記者 | 孫梅欣
長三角核心城市南京,也在局部調(diào)整了樓市限購政策。
界面新聞4月12日早間從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心確認,從當日起,外地戶籍購房者,可在南京市六合區(qū)限制購買一套房,憑借戶口本、身份證,已婚家庭攜帶結婚證等證明,即可前往當?shù)亻_具購房證明。
在此之前,外地戶籍購房人要在六合區(qū)繳納1年社保,以及開具工作證明才能開出購房證明。不過,外地人在六合區(qū)落戶門檻較低,外地人憑大專及以上學歷,只需居住證即可在當?shù)芈鋺簟?/span>
這次政策調(diào)整意味著,南京市六合區(qū)針對外地戶籍購房者,放開了一套房的購房門檻。對此,該部門工作人員對界面新聞表示,最新政策是對原政策的優(yōu)化。
不過工作人員提醒,大廠和葛塘不在此次調(diào)整的范圍之內(nèi),由于大廠區(qū)域劃入江北新區(qū),因此仍按照原購房政策執(zhí)行。另外購買二套房,仍需滿足在當?shù)芈鋺舻臈l件。
這是近期南京第二個調(diào)整外地購房者在當?shù)刭彿空叩倪h郊行政區(qū)。
4月8日,南京市溧水區(qū)便傳出“最新購房解讀”,外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明,無需社保或個稅證明;非本地戶籍在溧水務工人員,包括大專及以上學歷(含非全日制)、與溧水當?shù)仄髽I(yè)簽訂一年期以上勞動合同及繳納過社?;騻€稅,可以在當?shù)刭徺I二套及以上住房;4月7日起,人才客戶在溧水購房,不占用在南京主城區(qū)域的購房資格。
據(jù)揚子晚報報道,溧水當?shù)胤抗懿块T工作人員表示,近期購房政策確實有了變化,外地戶籍的帶身份證到窗口去,只要系統(tǒng)可以通過,就能開到首套房證明。
隨著這次六合區(qū)的加入,南京已有兩個遠郊區(qū)域對外地戶籍購房者,調(diào)整了購房限制。
就在六合降低外地購房門檻的同時,同為江蘇熱點城市的蘇州也調(diào)整了限購和限售政策,這也是一二線熱點樓市中,首個調(diào)整政策的城市,具有一定風向標意義。因此,作為江蘇省內(nèi)另一熱點城市的南京,是否也會調(diào)整政策,也受市場關注。
有業(yè)內(nèi)人士分析,六合、溧水降低外地戶籍購房門檻,是對目前南京樓市政策調(diào)整可能性的嘗試:“先從今年低谷行情的區(qū)域調(diào)整,看是否會由此帶來市場反彈。”
需要注意的是,六合和溧水,均屬于距離南京主城較遠的板塊,從歷年的調(diào)控政策嚴格程度來看,均低于主城板塊。
而上述兩區(qū)今年以來的交易量并不理想,以及兩區(qū)所在地理位置,或許都是先行調(diào)整的因素。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截止2022年4月11日,溧水共成交新房1128套,六合成交1296套。而去年截止3月30日的數(shù)據(jù),溧水當時成交2390套,六合成交1661套,溧水降幅超過52%,六合接近22%。
從地理位置上看,溧水區(qū)和安徽省馬鞍山市接壤,六合區(qū)和安徽省滁州市接壤,因此對這兩地的購房者有一定吸納效應。
“比如馬鞍山靠著溧水,兩地房價都差不多是1萬多元/平方米的水平,所以馬鞍山市民到溧水購房還有點興趣。”南京市房地產(chǎn)學會會長、南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認為,溧水再度降低對外地戶籍購房人的限購,也在情理之中。
隨著六合降低對外地戶籍購房者的限制,六合本地項目也迅速向購房者傳導利好。有樓盤在當晚便表示,因取消外地限購,政策利好,房企針對項目全房源收回2%的優(yōu)惠政策,并從4月13日24時開始執(zhí)行。
雖然限購政策調(diào)整是利好,但說市場會就此再度熱起來,還為時尚早。一位業(yè)內(nèi)人士表示,一方面遠郊區(qū)域對南京主城市場表現(xiàn)影響較小,另一方面貸款利率、首付不一步到位,反而加劇觀望,買房人都想著后面會不會更低,更不愿意出手購房。