記者｜楊冰柯

4月11日，熱點二線城市蘇州市吳中區(qū)一份二手房買賣合同在社交媒體上走紅。該份二手房合同上約定“購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”的信息，被傳播為“蘇州放松了限售政策”。

隨后界面新聞從蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心確認，蘇州從今日起調(diào)整二手房限售政策，二手房由限售5年改為限售3年。新房仍然執(zhí)行限售3年的政策。

除了限售政策放松，蘇州的限購政策也有松綁。根據(jù)蘇州住建局，非蘇州戶口購房需提供購房之日前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月社?；騻€稅，調(diào)整為過去3年內(nèi)累計繳納24個月社?；騻€稅。也就是說，斷繳的購房者只要在3年內(nèi)繳納過24個月社保的也符合限購政策。

另外，新的政策放松還包括，外地人出售在蘇州的房子2年內(nèi)再買1套房，無需社?；蚨悊?。

針對此次蘇州樓市的全面松綁政策，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問認為，無論是限售還是限購政策的放松，歸根結(jié)底是放開需求源。

限售時間從五年改三年，短期內(nèi)的影響不大，但是對于帶有投資屬性去購買二手房的客戶來說是有利好的，而且降低了投資客戶買二手房的抗性，提升二手房的市場流動性。

而限購門檻放寬，降低了買房的門檻，對于增加蘇州外來客戶購房需求有一定的促進作用。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年四季度以來，蘇州新房和二手房走冷并持續(xù)低迷。

疫情影響之下，蘇州市區(qū)的二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。

克而瑞研究報告稱，蘇州新房和二手房均處在高庫存的狀態(tài)，而據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市區(qū)二手房庫存量超6萬套。

新房方面，3月，蘇州市區(qū)新建商品住宅供應(yīng)面積為47.18萬平米，環(huán)比增加421%，同比減少52.4%；成交面積為52.71萬平米，環(huán)比增加77%，同比減少41%。

克而瑞稱，約53萬平米的成交量是近幾年來3月的較差行情，甚至比2020年3月疫情階段還要低。

蘇州限購限售全面松綁，成為熱點城市樓市放松第一城，也具有風向標意義。

值得注意的是，農(nóng)歷年以來，蘇州率先將首套房貸利率降低至4.6%，為近5年來新低，也是熱點城市中目前房貸利率最低的城市。

此次蘇州樓市政策松綁效果如何，或許將在今年的首批集中供地中體現(xiàn)。

3月28日，蘇州掛牌今年首批次地塊。本次共計掛出15宗涉宅用地，總出讓價81.81萬平方米，總建筑面積164.712萬平方米，總起價為人民幣227億元。全部地塊將于5月9日、5月10日正式競拍。

屆時，開發(fā)商的參與積極性也是對蘇州樓市的一次檢驗。