實習(xí)記者｜王婷婷
進入4月，伴隨著各家房企的年報告一段落，部分房企開始應(yīng)對即將到期的境外債務(wù)。
4月6日晚間，旭輝控股（00884.HK）發(fā)布公告稱，公司擬以現(xiàn)金購買方式，要約贖回今年4月到期尚未贖回的14.8億元、票面利率為6.70%的優(yōu)先票據(jù)。
按照公告，此優(yōu)先票據(jù)為旭輝控股于2019年7月23日發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為16億元，票面利率6.7%。自今年1月以來，旭輝控股已經(jīng)累計回購并注銷其中約1.2億元。
這筆債券贖回完成后，旭輝控股今年內(nèi)的剛性到期債券將清零。
同日晚上，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）也發(fā)布公告，表示公司全部贖回2022年4月到期優(yōu)先票據(jù)的資金已到賬，金額為4.5億美元。
這筆優(yōu)先票據(jù)為弘陽地產(chǎn)在2019年4月發(fā)行的于2022年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為9.95%，以及在2019年11月發(fā)行的與該票據(jù)合并及構(gòu)成單一類別的額外票據(jù)，金額為1.5億美元（這兩筆票據(jù)統(tǒng)稱為“2022年4月票據(jù)”）。
在此之前，弘陽地產(chǎn)分別于今年1月25日和4月1日發(fā)布回購公告，提前注銷了約1.9億美元優(yōu)先票據(jù)。
根據(jù)最新公告，弘陽地產(chǎn)已將所需資金全部存入受托人的指定銀行賬戶，用于今年4月11日全額贖回的2022年4月票據(jù)，包括該票據(jù)未償還本金額約2.6億美元連同累計至到期日的利息。
對于此次提前兌付美元債，弘陽地產(chǎn)方面也表示并未對其財務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響，且完成贖回后，2022年4月票據(jù)將被注銷及自聯(lián)交所除名。
也是在4月6日晚，延發(fā)年報的寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布債務(wù)償還公告。
寶龍地產(chǎn)在公告中表示，于公布日期，公司已向票據(jù)受托人導(dǎo)出所有必要資金，以償還到期票據(jù)的所有尚未償還本金額及應(yīng)計利息，償還事項后無已發(fā)行的尚未償還票據(jù)。
其中，所涉及債務(wù)包括寶龍地產(chǎn)于新加坡證券交易所有限公司上市的于2022年到期的2億美元3.9%優(yōu)先票據(jù)，以及公司日期為今年2月25日、2月28日和3月31日的公布內(nèi)容有關(guān)部分回購票據(jù)。
此前的三次回購，寶龍地產(chǎn)共計回購總額為3295萬美元，目前這筆債券還剩余約1.67億美元的本金。
初略統(tǒng)計，旭輝、弘陽以及寶龍此次提前兌付的境外債本金總額約42億元。這三家房企能如期償還債券，在目前房企面臨的融資環(huán)境下，也向市場傳遞出一些積極信號。
據(jù)界面新聞查詢，寶龍地產(chǎn)今年內(nèi)還剩下3筆美元債待償還，總計6億美元。至于弘陽地產(chǎn)，也還有2.5億美元債券將于今年10月到期。
目前房企除了融資端尚需改善外，由于一季度的樓市成交尚未觸底回暖，4月份又是今年度房企的償債高峰期，部分房企仍然面臨債務(wù)兌付壓力。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，房企4月份到期債務(wù)總規(guī)模超過千億元。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，4月份房企待償還的海外債規(guī)模至少達到419億元。
數(shù)據(jù)顯示，在過去的3月份，房企境內(nèi)外債務(wù)累計到期金額也突破了千億元，而在3月到期的海外債中，正在申請或已成功實行交換要約的共有72.5億元，違約或進入債務(wù)重組階段共計31.6億元。
一季度的樓市成交狀況致房企回籠資金難達預(yù)期，疊加行業(yè)整體融資仍受限，資本市場對房企的風(fēng)險偏好繼續(xù)持謹慎態(tài)度。
在弘陽地產(chǎn)公布償還美元債的第二日，4月7日，穆迪將其公司家族評級（CFR）從“B2”下調(diào)至“B3”，并將公司的高級無抵押評級從“B3”下調(diào)至“Caa1”，展望仍為負面。穆迪認為評級下調(diào)反映了弘陽地產(chǎn)在未來12-18個月內(nèi)經(jīng)營現(xiàn)金流疲弱，面臨流動性壓力。
接下來，房企在銷售端的狀況或許會迎來改善。目前各地樓市調(diào)控放松政策相繼落地，對改善樓市現(xiàn)狀，提升市場信心，增強房企流動性會起到積極作用。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，2022年以來，已有超60個城市出臺樓市放松政策，涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等多個層面。一些較早出臺樓市支持政策的城市，如鄭州、重慶等，市場已出現(xiàn)回暖跡象。