記者｜黃昱

4月6日，胡潤研究院發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，列出了全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家，財富計算的截止日期為2022年1月14日。這份榜單的前五名全部由中國房地產(chǎn)企業(yè)家占據(jù)。

長江實業(yè)94歲的李嘉誠以2050億元的財富成為全球房地產(chǎn)首富；恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元排名第二；碧桂園41歲的楊惠妍以1650億元排名第三；會德豐76歲的吳光正以1150億元排名第四；龍湖58歲的吳亞軍和萬達68歲的王健林以1050億元并列第五。

粵港澳大灣區(qū)擁有全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家中的三成。香港成為“全球房地產(chǎn)企業(yè)家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位；深圳第二，有11位；紐約第三，有9位；倫敦第四，有8位；北京第五，有5位。

《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》上榜門檻達到175億元，全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家總財富4.2萬億元，平均增長5%。其中，57位財富比去年增長，36位財富比去年下降，7位財富和去年一樣。

100名房地產(chǎn)企業(yè)家中，中國以52位居首；其次是美國，有17位；英國以8位排名第三；印度以6位排名第四。雖然所在席位最多，但中國房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均縮水3%，美國房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均增長10%

李嘉誠的財富也出現(xiàn)了一定的縮水，比去年減少3%。目前長實集團共持有約1760萬平方尺的投資物業(yè)組合，2021年度實現(xiàn)收入832億港元，同比增長17%；歸屬股東凈利潤212億港元，同比增長31%。

李兆基的財富則比去年增長8%。2021年度恒基地產(chǎn)實現(xiàn)收入235億港元，同比下降6%；股東應(yīng)占盈利132億港元，同比增長29%。

楊惠妍的財富是前十名企業(yè)家中財富縮水最大的一位，比去年減少21%。吳光正的財務(wù)則是前十名企業(yè)家中增幅最大的，比去年增長38%。

值得注意的是，萬達68歲的王健林及其家族以1050億元的財富與龍湖吳亞軍并列第五。2021年10月萬達商管向港交所遞交上市申請。2021年上半年，萬達商管收入106億元，核心溢利21億元。

卓越56歲的李華以700億元的財富位列第十，比去年增長5％。2021年集團銷售全口徑首過千億，業(yè)績同比增長20％，年度回款率90％。近日，卓越成為今年首家實現(xiàn)美元債融資的民營房地產(chǎn)企業(yè)，利率低至2.9％。

在36位財富下降的房地產(chǎn)企業(yè)家中，中國占三分之二（24位）。財富下降最多的是恒大的許家印，減少了1500億元后，以480億元，下滑到第27名。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤表示：去年下半年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整，購房者信心趨弱，導(dǎo)致銷售額下降。然而，通過我們這個榜單能看出，全球房地產(chǎn)行業(yè)前100名企業(yè)家中，中國企業(yè)家的數(shù)量比其他國家的加在一起還要多。

 “很多人可能會感到意外，香港仍然擁有那么多房地產(chǎn)企業(yè)家，在全球前十名中，香港老一代企業(yè)家仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。而六成以持有商用物業(yè)為主?！?/span>

胡潤指出，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，不過從這個百強房地產(chǎn)企業(yè)家中四成是以開發(fā)銷售物業(yè)為主，能看出城鎮(zhèn)化未來還有發(fā)展空間。

“全球前100名房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家中，71%是白手起家的，29%是繼承財富的，最古老的家族是三個英國的房地產(chǎn)家族，300年前，他們的祖先在倫敦市中心購買或通過婚姻獲得地產(chǎn)，這些地產(chǎn)隨著倫敦的發(fā)展而增值?！?/span>