文|野馬財(cái)經(jīng) 于婞
編輯|蔡真
清明又至，在仲春與暮春之交，掃墓祭祖、踏青郊游是歷來(lái)節(jié)日的主題。
今年的清明節(jié)有些不同，疫情尚在黎明之前，多地發(fā)出提醒：暫?，F(xiàn)場(chǎng)祭掃，建議省內(nèi)活動(dòng)。
疫情的持續(xù)催生出了“云祭掃”等殯葬業(yè)元宇宙項(xiàng)目。某二手平臺(tái)搜“代掃墓”，可選擇業(yè)務(wù)眾多，價(jià)格在幾十到幾千元不等。甚至還出現(xiàn)了專門“云祭拜”的App。
圖：某平臺(tái)“代掃墓”業(yè)務(wù)
不過(guò)，業(yè)內(nèi)媒體《墓政參考》主編林成表示：“部分墓園自己開發(fā)了代客祭掃，如擦碑、供品、拜祭等項(xiàng)目，業(yè)務(wù)量確實(shí)在上升。但現(xiàn)在第三方在這件事情上頂多就像個(gè)跑腿公司，可能有一部分人能掙到一些零錢，并未形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)。”
事實(shí)上，受疫情影響，近年來(lái)殯葬業(yè)并不好過(guò)。
福壽園股價(jià)一年跌去4成
從中國(guó)最大的殯葬服務(wù)提供商福壽園（1448.HK）二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，去年清明節(jié)至今，股價(jià)一直呈波動(dòng)下降狀態(tài)。
2021年5月6日，福壽園曾達(dá)到8.54港元/股的高點(diǎn)，此后一直波動(dòng)下降，2022年3月15日最低到4.97港元/股，跌幅超40%?，F(xiàn)在市值138.76億港元（約合人民幣113億元）。
圖片來(lái)源：wind
殯葬概念福成股份(600965.SH)的最新年報(bào)還未發(fā)布，不過(guò)從過(guò)去的2020年來(lái)看，福成股份的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自畜牧業(yè)和餐飲業(yè)，殯葬行業(yè)占比不足8%。此外，其殯葬行業(yè)收入已由2019年的1.85億元減少至2020年的0.82億元，縮水55.68%。
圖片來(lái)源：wind
林成表示：“福成股份的主業(yè)不是殯葬，基本多年不在行業(yè)主流視線內(nèi)了。”
殯葬行業(yè)是一個(gè)看起來(lái)十分“暴利”的生意，2021年，福壽園總營(yíng)業(yè)額23.26億元，毛利19.56億元，毛利率84.09%。過(guò)往4年，其毛利率分別是85.58%、85.68%、84.68%、84.7%，堪比茅臺(tái)。
圖片來(lái)源：雪球
2021年5月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了第七次全國(guó)人口普查報(bào)告。從人口結(jié)構(gòu)看，2020年大陸地區(qū)60歲及以上的老年人口總量達(dá)到2.64億人，占總?cè)丝诘?8.7%?！笆奈濉睍r(shí)期，20世紀(jì)60年代第二次出生高峰所形成的人口隊(duì)列將會(huì)相繼跨入老年期，使得中國(guó)的人口老齡化步入加速增長(zhǎng)的“快車道”。
從人口分布看，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率保持快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。2020年，大陸地區(qū)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.9%，“十四五”時(shí)期可突破65%的城鎮(zhèn)化率。隨著人口老齡化趨勢(shì)和新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，必將催生市場(chǎng)對(duì)殯葬服務(wù)的龐大需求。
然而，高利潤(rùn)和高需求之下，福壽園在資本市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，A股更是沒(méi)有真正意義上的殯葬企業(yè)。
墓地售價(jià)十年不變，殯葬業(yè)毛利率“虛高”？
圖片來(lái)源：福壽園業(yè)績(jī)公告
從殯葬業(yè)“老大”的業(yè)績(jī)公告可以看出，2021年，福壽園主要收入來(lái)自墓園服務(wù)，占比82%；殯儀服務(wù)占比14.3%；剩下的便是其他服務(wù)和集團(tuán)內(nèi)部不同業(yè)務(wù)分部之間交易的抵消。
墓園服務(wù)收入包括主營(yíng)和副營(yíng)收入，主營(yíng)收指的是墓穴銷售服務(wù)，包括經(jīng)營(yíng)性墓穴和公益性墓穴；副營(yíng)收入包括刻字、設(shè)計(jì)、雕刻、綠化，改建、花草等一系列服務(wù)。
相較于房地產(chǎn)，“地下房地產(chǎn)”殯葬業(yè)的土地成本其實(shí)很低，根據(jù)福壽園最新業(yè)績(jī)公告，截至2021年12月31日，其可用于墓穴銷售的土地面積約有254萬(wàn)平方米，墓園資產(chǎn)中的土地成本13.16億元，每平方米的土地成本僅518元。
圖片來(lái)源：墓地中介供圖
但和房地產(chǎn)“平地起高樓”不同，墓穴一般只建一層，直接占地，容積率較低。此外，據(jù)林成介紹，墓園根據(jù)規(guī)劃的定位不同，有園林式和傳統(tǒng)式兩種墓區(qū)。福壽園以園林式墓園為主，綠化、道路和景觀打造占地較多，真正用于墓穴的面積不足50%。
從價(jià)格來(lái)看，據(jù)福壽園一工作人員介紹，“根據(jù)地域不同，公司墓地的價(jià)格差異比較大，三四線城市每塊一兩萬(wàn)元的居多，也有幾千的，如內(nèi)蒙那邊；上海的均價(jià)在15萬(wàn)元左右，最高30萬(wàn)元。”
在2017年流傳的全國(guó)各省市墓地價(jià)格一覽表中，一塊墓地的價(jià)格在幾千到幾十萬(wàn)元不等。
圖：2017年全國(guó)各地墓地價(jià)格一覽
據(jù)北京一墓地中介介紹，2022年清明節(jié)期間，北京各墓地的價(jià)格根據(jù)位置不同，每塊墓地的價(jià)位在一萬(wàn)到十幾萬(wàn)元不等。
可以發(fā)現(xiàn)，從2017年到2022年的5年間，北京和上海的墓地價(jià)格變化似乎并不明顯。
“殯葬目前還不是一個(gè)完全市場(chǎng)化的行業(yè)，政府仍然是主導(dǎo)，墓地價(jià)格水平，至少有十年沒(méi)怎么漲過(guò)了。墓園的投資回報(bào)期還很長(zhǎng)，現(xiàn)在很多項(xiàng)目動(dòng)輒都是一二十年的成本回收周期。行業(yè)目前已經(jīng)沒(méi)有‘發(fā)展’可言，尤其近五年來(lái)，基本停滯”，林成指出，許多殯儀館都因?yàn)橐咔楹?jiǎn)化了幾乎所有能簡(jiǎn)化的流程，一些比如骨灰遷移等能延期的工作也都延期了。
可見，表面“暴利”的殯葬業(yè)，并沒(méi)有想象中那么風(fēng)光。
中國(guó)人墓地消費(fèi)分層
從福壽園的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以看到，土地成本518元/平方米，真正的墓穴使用面積不足一半，容積率又很低，再加上員工成本、工程成本等經(jīng)營(yíng)開支，每塊墓地幾千到十幾萬(wàn)的價(jià)格并不算太夸張。
但不是所有的墓地價(jià)格區(qū)間都跟福壽園一樣。受文化、政策等因素影響，殯葬業(yè)在我國(guó)的集中度不高，同一個(gè)城市有不同的地方可以選。即便是同一個(gè)墓園里，也有不同的墓區(qū)可以選擇。
林成指出，“同一墓園內(nèi)服務(wù)差別不大，價(jià)位主要由位置、面積、墓碑石材決定。石材包括石料成本差異，還有墓碑形態(tài)，比如說(shuō)最簡(jiǎn)單的方塊碑，跟雕塑，肯定價(jià)格差很多。此外，還有面對(duì)特定人群的免費(fèi)墓地，比如五保戶，比如遺體捐獻(xiàn)等有特殊貢獻(xiàn)的人等等?！?/p>
北京公墓地圖 圖片來(lái)源：北京陵園網(wǎng)截圖
即便在公墓價(jià)格高地北京，市民也可以找到一萬(wàn)元以下的墓地。其中，在長(zhǎng)青園等陵園，節(jié)地生態(tài)葬和樹葬面向所有市民都是免費(fèi)的。
圖片來(lái)源：北京陵園網(wǎng)截圖
墓地跟所有的商品一樣，也是分層的，福壽園因?yàn)榄h(huán)境打造得好、服務(wù)好，人都想往那去，受供需關(guān)系影響，自然導(dǎo)致其價(jià)格高。但不是所有的人都要以此為標(biāo)桿去選擇自己的墓地。
林成表示：“殯葬人通過(guò)過(guò)去多年默默的探索和努力，基本上已經(jīng)形成了基礎(chǔ)服務(wù)政府兜底、個(gè)性化消費(fèi)企業(yè)供給的良好模式，基本已經(jīng)做到‘逝有所安’?！?/p>
相較于是否“死得起”的討論，殯葬業(yè)的良性健康發(fā)展更值得市場(chǎng)關(guān)注。
2021年6月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》，其中，將經(jīng)營(yíng)性公墓的審批許可權(quán)由省級(jí)民政部門下放至設(shè)區(qū)的市級(jí)民政部門，設(shè)區(qū)的市級(jí)民政部門將審批結(jié)果報(bào)省級(jí)民政部門備案。福壽園表示，“放管服”的改革內(nèi)容和此些具體措施都將有利于本集團(tuán)為殯葬事業(yè)做出更積極的貢獻(xiàn)。
但這幾年疫情對(duì)殯葬業(yè)影響依然很大。林成表示：“由于疫情管控，告別儀式、葬禮等活動(dòng)基本停滯，相關(guān)的服務(wù)也停滯，從業(yè)人員處境困難；此外，殯葬人也是沖在抗疫第一線最危險(xiǎn)的工作，但是絕大部分人意識(shí)不到，甚至處在一個(gè)無(wú)人關(guān)注的邊緣拿命拼?！?/p>
雖然死亡的話題顯得沉重，但這是每個(gè)人都繞不開的歸途。殯葬業(yè)不能只靠情懷，也不應(yīng)該是暴利，如何使殯葬業(yè)發(fā)展得更加有序、從業(yè)人員得到尊重，需要企業(yè)、監(jiān)管部門與資本市場(chǎng)、消費(fèi)者的共同智慧。你怎么看呢？評(píng)論區(qū)聊聊吧。