記者 | 孫梅欣

在過去一年動蕩的市場行情下，中小房企銀城國際保持了平穩(wěn)小幅增長。

3月31日銀城國際公布的業(yè)績顯示，2021年，公司合約銷售金額約為252.93億元，同比上升9%；營收約為87.47億元，同比下降18.1%；全年毛利15.06億元，同比上升30.1%；凈利為4.85億元，同比上升25.7%；歸母公司持有人應占利潤約為1.41億元，同比減少22.5%。

值得注意的是，去年銀城國際的毛利率和凈利率均有所增長。其中毛利率為17.2%，同比增加6.4個百分點；凈利率為5.5%，較上年增加1.9個百分點。公告稱，毛利率增加是由于位于無錫、杭州等地四個確認項目的毛利較高，同時應付所得稅費率減少所致。

銀城國際在公告中坦言，“在極為艱難的市場和行業(yè)環(huán)境下，集團仍努力保持利潤穩(wěn)定。從銷售規(guī)模來看，雖未達到預期增幅，但仍達到規(guī)模新高，同時回款比例達到106%。”

對于2022年的銷售規(guī)模，銀城國際執(zhí)行董事兼副總裁朱力在業(yè)績會上透露，目標約為250億元—260億元的范圍，維持穩(wěn)定水平：“目前公司已售未結轉的貨值達到341億元，能支撐銀城未來的營收。”

對于去年整體銷售未及預期，朱力表示，一方面是由于下半年，受疫情和市場行情影響整體承壓，另一方面年初市場較為樂觀，定的目標也比較高。

從銷售分布來看，江蘇和浙江是公司核心的業(yè)務主力，其中南京、杭州兩地的銷售占比分別為31.2%和33.9%，共計達到總銷售額的65.1%，而杭州貢獻的銷售占比更首次超過大本營南京市場。另外，臺州占比7.5%，無錫占比7.1%，溫州占比6.7%，是貢獻率較高城市。

從土地儲備來看，去年公司新增14宗地塊均位于長三角地區(qū)，購地金額約為人民幣180億元，平均成本為6060元/平方米。

截至期內，銀城國際在10個城市共有59個項目，其中34個項目為公司持有，25個為合營或聯營企業(yè)開發(fā)持有，共計持有土地儲備總建筑面積724.9萬平方米。

管理層表示，南京、浙江和蘇南的土地儲備占總儲備量的90%，形成新的“三足鼎立”。公告稱，未來將繼續(xù)集中精力深耕南京市場，戰(zhàn)略性地擴大在長三角大都市圈其他城市的規(guī)模，在保持物業(yè)質量的同時，加快資產周轉，及提高經營效益。

從財務狀況來看，截至期末，公司現金及現金等價物約為人民幣14.27億元，流動比率約為1.2，平均融資成本降至7%，比上年下降0.7個百分點。

但由于至期末現金儲備減少以及計息銀行借款及其他借款的增加，公司凈資本負債率達到174.4%，較上年期末有所攀升。

從境外債規(guī)模來看，今年到期的兩筆境外債，分別是今年3月到期的1.65億美元優(yōu)先票據，以及今年9月到期的1.1億美元優(yōu)先票據。其中，3月份到期美元債，6243萬美元已經贖回票據，9596.5萬美元票據完成要約交換，并完全660萬美金的兌付。

對此，銀城國際財務管理中心程曦表示，公司將會堅持目前的質量發(fā)展，在合約銷售和銷售回款上進一步穩(wěn)定提升，合理安排好公司現金流以及兌付計劃。

對于公司在行業(yè)大環(huán)境和背景下面臨的資金壓力，程曦坦言公司難免受到市場行情的影響，使得在手現金有所下降，一方面是由于公司有意識壓降負債，有息負債同比下降了5%，總有息負債中的短期負債占比下降至35%，另一方面由于公司拓展，投入了一些聯合營：“雖然現金下降，但負債比例和結構進行了優(yōu)化。”

事實上，從近期各地疫情再度出現，整體樓市走向趨冷，部分房企出現債務延期等情況，使得整體市場情緒頗不樂觀。在這樣的整體行情下，各家房企如何應對，也成為市場關心的問題。

對此，朱力表示，受累經濟增速放緩，以及市場預期的疲弱，這是當下行業(yè)面臨的困難局面，但這不會是國內經濟的常態(tài)，也不會是行業(yè)的正常狀況：“銀城國際在市場和策略方面，將會抓住銷售窗口期，即時調整推盤和供貨節(jié)奏，加大渠道和業(yè)務上的建設。”

而對于民營房企近年來在土地市場和融資承壓的狀況，銀城國際執(zhí)行董事兼總裁馬保華表示，房地產行業(yè)經過多年充分競爭，不論是國企還是民企都有優(yōu)秀的企業(yè)產生，都有各自優(yōu)勢，并坦言去年的確外部發(fā)生急劇變化，作為優(yōu)秀的企業(yè)需要調整自身策略，去適應外部的變化。

他表示，銀城國際也會調整自身策略，向安全、健康、有質量的發(fā)展，對于民營企業(yè)而言，留有安全邊際，在現階段顯得尤為重要：“公司會提高運營效率，加快銷售速度，以實現現金的回籠。并且會擇機選擇好項目，持續(xù)尋找進入市場的機遇。”