3月30日，界面新聞從福州市不動產(chǎn)交易中心處獲悉 ，福州市限購政策有了一定程度放開，且在3月18日就接到市房管局相關(guān)通知。

福州市不動產(chǎn)交易中心表示，即日起，將針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。

此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

對于福州放松限購政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，在“因城施策促進行業(yè)良性循環(huán)”政策支持下，疊加今年1-2月份市場下行超出預期，福州此次松綁限購，有其合理性。

李宇嘉認為，這次福州把外地人在中心五區(qū)購房的政策松綁，即外地人可以購買一套中心區(qū)的房子。意味著福州盡管GDP已過萬億，但中心區(qū)還未集聚起來，此次政策的調(diào)整有利于人口的集聚，以發(fā)揮對外幅射作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，此前鄭州對限購政策松動后，福州也跟進限購松動，充分說明限購政策的放松正成為趨勢。

在他看來，放松城市普遍都是近兩年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱的城市，即限購放松和市場表現(xiàn)密切相關(guān)。此次福州政策的放松，預計對后續(xù)購房市場的行情活躍會有積極作用。

進入到2022年，福州樓市也面臨著一定的壓力。

單從成交量來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1月福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2512套，成交套數(shù)環(huán)比去年12月的3273套減少了761套，環(huán)比下跌23.25%。

二手房方面，2022年1月福州五區(qū)二手房成交量為2223套，環(huán)比去年12月的2905套減少了682套，環(huán)比下跌23.48%。

再看2月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，福州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上月上漲0.3%，環(huán)比漲幅相較2022年1月縮小了0.1個百分點。對比2021年2月來看，其同比漲幅也縮小了0.1個百分點。

成交量也繼續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2月福州五城區(qū)新房住宅總成交1426套，環(huán)比2022年1月少了1081套，環(huán)比下跌約43.23%；同比2021年2月的2584套減少1158套，同比下跌約44.81%。

二手房方面，福州自去年8月至今，已經(jīng)連續(xù)下跌7個月。數(shù)據(jù)顯示，2022年2月福州二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.4%。

根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)，2022年2月份福州市五城區(qū)二手房成交1664套，環(huán)比2022年1月減少559套，環(huán)比下跌約19.24%；同比減少680套，同比跌幅達29%。

而且在今年的第一輪集中供地中，土拍熱度較之去年降溫明顯，地塊基本都以底價成交。

除了此次放松限購政策，福州樓市利好政策近期也在頻出，如此前的人才限價房交易限期縮短至5年、二次公積金貸款首付降至4成以及土拍限價松綁等。

從去年10月開始，福州的房貸利率也在下調(diào)。截止今年2月，福州部分商業(yè)銀行首套房主流利率已從去年底的5.34%降至5.15%，二套房從5.5%降至5.35%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，進入今年3月，福州首套房按揭利率為5%-5.2%，主要利率維持在5.1%；二套房按揭利率為5.2%-5.4%，主要利率維持在5.3%。

除利率下降外，銀行的放款速度亦有提升，大部分放款時間為兩周到1個月，最快的還有一周內(nèi)就能放款。