因水災(zāi)疫情一度陷入困境的建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）如期發(fā)布了2021年年度業(yè)績。
3月29日，出席建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績會的有董事局主席胡葆森、執(zhí)行董事王俊、首席執(zhí)行官楊明耀、投資者關(guān)系總監(jiān)及首席投資官梅世榮、首席財務(wù)官趙瑞昆、助理總裁楊斐斐。
業(yè)績報告顯示，2021年，建業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)合同銷售額為601.05億元，同比減少約12%。
在克而瑞2021年房企銷售榜中，建業(yè)集團的全口徑銷售額為605.2億，位于排行榜第58名；權(quán)益銷售額為453.6億，位于排行榜第54名。
2021年，建業(yè)地產(chǎn)營收約419.59億元，按年同比下跌3.1%。其中，物業(yè)銷售營收約407.09億元，與2020年相比減少了2.2%。
利潤指標上，建業(yè)地產(chǎn)毛利潤約68.11億元，同比減少20.8%；毛利率為16.2%，同比下跌3.7個百分點；凈利潤約12.53億元，同比減少40.4%。
對于毛利的下降，建業(yè)地產(chǎn)在業(yè)績報中稱，2021年公司在部分城市采用銷售去庫存策略來刺激各項目銷售，收窄整體銷售提價空間，同時2020年疫情期間打折銷售的物業(yè)項目陸續(xù)在2021年交付結(jié)轉(zhuǎn)，整體物業(yè)銷售毛利率由2020年的17.6%減少至14.8%。
楊明耀在業(yè)績會上回應(yīng)毛利率下行等問題時提到，集團也是為了應(yīng)對疫情、災(zāi)情等特殊情況，制定了一系列措施，包括對部分項目進行了一些優(yōu)惠促銷，通過全員營銷等方式積極拓寬銷售渠道，加速去化和回款，因此銷售單價提升空間有一定程度壓縮。在市場情況不明確情況下積極回籠現(xiàn)金，是保障企業(yè)生存安全的主要任務(wù)。另外從行業(yè)趨勢看，整個房地產(chǎn)行業(yè)毛利率普遍下降，這是一個行業(yè)現(xiàn)實，是所有行業(yè)發(fā)展必須經(jīng)歷的。
業(yè)績報告顯示，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為98.48億元。于2021年12月31日，凈借貸總額約為120.92億元，凈借貸比率約為94.9%。
土地儲備方面，2021年，建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛和股權(quán)合作等方式獲取土地約289.4萬平方米，新增儲備建筑面積約809.1萬平方米。
截至2021年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲備建筑面積約5345萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約3861萬平方米。從土地儲備的物業(yè)類型來看，建業(yè)地產(chǎn)的住宅用地儲備占比65.7%；商業(yè)及文化旅游地塊占比8.62%；酒店用地占比0.61%；其他用地占比25.07%。
從地塊儲備的分布來看，河南鄭州仍是其大本營，截至2021年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)在鄭州的土地儲備占23.08%，其次是河南洛陽，占比9.16%。
對于建業(yè)毛利率未來的提升問題，楊明耀稱，今年也有幾個動作，一是降本增效，通過全員參與、全過程管理提升產(chǎn)品品質(zhì)、成本競爭力，為土地獲取、毛利率提升提供強有力支持；二是隨著各項政策出臺，適時調(diào)整售價。
王俊則表示，2022年建業(yè)將分成幾個階段掌握發(fā)展，第一階段、第二階段就是在第一季度、第二季度，主要是年后平穩(wěn)復(fù)工，然后要去庫存、清欠款、支出減控，第三階段提前準備好8月份到期美元債，開源節(jié)流，保證回款，加大融資。第四階段年底保證資金安全，達到合理水平，同時保交付、保結(jié)轉(zhuǎn)、降本增效，為全年2022年業(yè)績準備。
值得注意的是，建業(yè)8月份到期5億美元債引起投資者關(guān)注。
對這筆5億美元債的還款計劃，趙瑞昆表示，一是確保所有項目按計劃開盤，加速項目去化，提升經(jīng)營現(xiàn)金流，加快銷售類應(yīng)收帳款，減少壞賬損失。二是不動產(chǎn)盤活，通過跟外部機構(gòu)合作，持續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，通過結(jié)構(gòu)化融資、項目整體轉(zhuǎn)讓、大宗交易結(jié)合方法，去盤活不動產(chǎn)。
至于優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，在目前境內(nèi)外融資環(huán)境相對來說比較緊的情況下，挖掘境內(nèi)、境外融資潛力，加大境內(nèi)融資比重。
還一點是需要緊盯整個市場窗口，保持跟投資人、境外機構(gòu)密切溝通，在市場條件允許情況下，開展資本市場融資工作。同時，也會嚴控資金支出，量入為出，以收定支，做細預(yù)算管理。