記者 | 黃昱

結(jié)束過去一年來的大舉收并購后，在3月29日召開的2021年度業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江表示，大規(guī)模收并購的時間已經(jīng)過去。

財報顯示，截至2021年12月31日，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)及城市服務(wù)外，碧桂園服務(wù)的在管面積約為7.66億平方米，是2020年底的兩倍，合同管理面積約14.38億平方米，同比增長75%。

2021年，碧桂園服務(wù)收入約288.43億元，同比增長約84.9%，繼續(xù)保持高速增長；公司股東應(yīng)占利潤約40.33億元，同比增長約50.2%；公司股東的核心凈利潤約46.07億元，同比增長約58.7%。

因此，無論從管理面積還是營收來看，碧桂園服務(wù)已經(jīng)位列行業(yè)第一。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，碧桂園服務(wù)新增6.17億平方米合約管理面積，其中收并購渠道貢獻的面積高達4.45億平方米。

去年，碧桂園服務(wù)僅收購藍光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)以及彩生活旗下核心資產(chǎn)就分別斥資約72億元、50億元、33億元，三家公司為碧桂園服務(wù)貢獻了可觀的管理面積。

被碧桂園收購后，富力物業(yè)更名為天力物業(yè)，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、天力物業(yè)總裁肖華也現(xiàn)身此次的業(yè)績發(fā)布會，并對天力物業(yè)最新的情況進行了介紹。

截至2021年底，天力物業(yè)的實際在管面積是8870萬平方米，其中屬于富力地產(chǎn)交付的是7857萬平米。在管項目有387個，其中商寫項目有37個，商寫項目的面積達到573萬平米，對碧桂園服務(wù)去年以來想要發(fā)力的商業(yè)運營服務(wù)是較大的補充。

“到1月10日，我們的過渡期結(jié)束，天力物業(yè)所有的業(yè)務(wù)人事都全面并入了碧桂園服務(wù)體系。”肖華也反復(fù)強調(diào)，天力物業(yè)的高端商寫業(yè)務(wù)是一個優(yōu)勢，20多年來形成自有的一套打法，是可以和碧桂園服務(wù)形成互補的。

“碧桂園服務(wù)仍然會做一定程度的并購，但是以追求規(guī)模和合約疊加的時代是過去了?！?span>碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官黃鵬指出，在今年和未來一段時間里面，碧桂園的重點是補短板，以引進人才、打造產(chǎn)品線、強化優(yōu)勢等方面補短板來進行并購。

“今年以來碧桂園服務(wù)也完成了對中梁物業(yè)以及一些小的生活服務(wù)領(lǐng)域的并購，但涉及金額肯定是較以往跟更少的，因此其把并購定義為可遇不可求，不追求絕對的量，但如果有合適的機遇，還是會抓住?！?/span>

不過，黃鵬強調(diào)，會減少靠外部市場融資來進行收并購，而是更多地靠自己內(nèi)生的或者通過是收回理財投資等聚集現(xiàn)金流來收并購。

2021年，碧桂園外部市場融資確實不少，但就股權(quán)融資而言就有3次，包括5月配售1.39億股募資104.88億港元，同月發(fā)行50.38億港元可轉(zhuǎn)債，再到11月配售1.5億股募資約80億港元，用途均為收并購。

盡管對外宣告將在收并購上低調(diào)行事，但碧桂園服務(wù)的規(guī)模擴張并不會停止。

李長江在業(yè)績會上表示，公司并沒有因為股價的變化去調(diào)整公司5年的戰(zhàn)略營收目標。按照碧桂園服務(wù)制定的目標，其要在2025年實現(xiàn)千億營收的突破，預(yù)期物業(yè)服務(wù)收入達500億，增值服務(wù)收入達300億，商業(yè)寫字樓收入達到150億，城市服務(wù)收入達200億。

除了收并購?fù)猓?span>碧桂園服務(wù)的物業(yè)管理項目來源還包括碧桂園集團以及品牌拓展。數(shù)據(jù)顯示，2021年，碧桂園服務(wù)通過品牌拓展新增合約管理面積月8400萬平方米，接近碧桂園集團貢獻的8900萬平方米。

從2021年的營收情況來看，碧桂園服務(wù)確實按照預(yù)期在發(fā)展。物業(yè)管理服務(wù)的收入同比增長60.3%至137.9億元，占總收入比例從2020年同期的55.2%下降至47.8%。

城市服務(wù)是碧桂園服務(wù)去年收入增幅最大的業(yè)務(wù)板塊，同比增長412.3%至45.29億元，占總收入比例約為15.7%，較2020年同期增加10個百分點，覆蓋超過150個城市，超越社區(qū)增值服務(wù)，成為碧桂園服務(wù)目前第二大收入來源板塊。

碧桂園服務(wù)從2016年開始探索城市市政公共服務(wù)，2018年正式發(fā)布“城市共生計劃”，2020年加速城市服務(wù)項目拓展，并推出“城市共生計劃2.0”，提出3年內(nèi)要拓展101個城市。

然而，由于城市服務(wù)毛利率相對較低，隨著其規(guī)模的擴大，碧桂園服務(wù)2021年毛利率也受到了一定的影響，從2020年同期的34%下降3.3個百分點至約30.7%。

對于城市服務(wù)未來的發(fā)展規(guī)劃，碧桂園服務(wù)首席市場官、城市服務(wù)集團總裁汪英武表示，去年碧桂園服務(wù)在原來城市服務(wù)中心的基礎(chǔ)上進行了組織機構(gòu)的調(diào)整，設(shè)立了城市服務(wù)集團，來實現(xiàn)垂直化管理和專業(yè)運營、獨立核算，來接受市場化的洗禮。

接下來，碧桂園服務(wù)的城市服務(wù)業(yè)務(wù)板塊會聚焦市政公共、產(chǎn)業(yè)園、企事業(yè)后勤、空間運營等細分賽道。

除了物業(yè)管理服務(wù)以及城市服務(wù)外，2021年碧桂園服務(wù)收入來源還包括社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、“三供一業(yè)”以及新加入的商業(yè)運營服務(wù)，占總收入比例分別為11.5%、9.3%、12.9%、2.3%。

商業(yè)運營目前的收入貢獻還比較少，僅有6.5億元。黃鵬指出：“我們原計劃商業(yè)運營要在五年內(nèi)實現(xiàn)100億以上的輕資產(chǎn)的營收，今年也會作為重點產(chǎn)品線去發(fā)展?！?/span>