三月年報季，綠城中國（03900.HK）如期交出了一份不錯的成績單。
3月23日，綠城中國召開2021年年度業(yè)績發(fā)布會，參加發(fā)布會的有董事會主席張亞東、執(zhí)行董事兼行政總裁郭佳峰、執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁吳文德、執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強、執(zhí)行董事兼副總裁李駿等。
多項指標(biāo)創(chuàng)新高
根據(jù)業(yè)績報，2021年綠城中國合同銷售金額3509億元，同比提升21%，業(yè)績目標(biāo)完成率為113%，超額完成業(yè)績。
在克而瑞排行榜上，綠城這一銷售金額排名第7。同時，銷售額的增速在TOP10房企中排名第一。
值得一提的是，綠城中國銷售額增長是自投和代建業(yè)務(wù)的全面增長。其中，綠城自投項目銷售額更是大幅增長，銷售額高達2666億元，同比增長24%。代建項目銷售額為843億元，同比增長13%。
受益于綠城中國的精細管控，公司的區(qū)域聚焦能力、持續(xù)深耕能力和單盤銷售能力全面提升。
根據(jù)業(yè)績報告，綠城一二線城市自投合同銷售金額為2139億元，占比80%；在北京、杭州和寧波等多個重點城市，綠城在當(dāng)?shù)氐呐琶挥谇笆?；單盤銷售額在50億元以上的項目就有8個。
總體上，綠城去化率為69%，一二線及新增供貨去化率均超過70%，人均銷售額為1.05億元，同比提升了12%。
2021年業(yè)績超額完成，再攀新高。面對2022年，綠城同樣信心滿滿。
去年，綠城積極應(yīng)對環(huán)境變化，精心布局，拿下了42城的101個項目，新增貨值3137億元。
其中，位于一二線城市的新增貨值占比為78%，長三角新增貨值占比為52%。
截止去年年底，綠城總貨值為9488億元，一二線城市占比為74%。
項目集中在北京、上海、深圳、杭州、寧波等城市，這些城市安全性高、利潤兌現(xiàn)度高。
融資成本新低
銷售業(yè)績亮眼，綠城中國的營收、利潤、融資成本等財務(wù)指標(biāo)也可圈可點。
根據(jù)業(yè)績報告，2021年綠城營收為1002.4億元，復(fù)合年均增長率為27.6%。
收入穩(wěn)定攀升，綠城中國的凈利潤和股東應(yīng)占利率也持續(xù)增長。業(yè)績報告顯示，綠城的凈利潤為76.87億元，復(fù)合年均增長率為39.8%；股東應(yīng)占利潤為44.69億元，復(fù)合年均增長率為34.2%。
2021年房地產(chǎn)環(huán)境大變，地產(chǎn)商們?nèi)谫Y受阻，綠城中國卻創(chuàng)下歷史新低融資利率。
根據(jù)業(yè)績報告，2021年綠城平均利息成本為4.6%，較2020年的4.9%，下降30bps。
根據(jù)耿忠強介紹，綠城去年期末融資成本只有4.5%，境內(nèi)公開發(fā)債平均利息成本僅3.55%，今年1月發(fā)行的增信票據(jù)僅2.3%。
2021年，綠城中國持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，1年內(nèi)到期借款占總借貸的25.1%，較2020年12年31日的27.3%，下降2.2個百分點，債務(wù)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。
降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，綠城中國2021年凈資產(chǎn)負(fù)債率為52%，比去年同期下降了11.8個百分點。
多位投資者對綠城中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率下降表示欽佩，認(rèn)為綠城中國的擴張是建立在有息負(fù)債控制的非常好的基礎(chǔ)上進行。
增長確定
根據(jù)張亞東的介紹，對于綠城而言，2015年到2018年是康復(fù)期，2019年到2021年是健身期，未來三年是起跑期，2025年之后為穩(wěn)定發(fā)展期。
對于接下來的發(fā)展，張亞東表示，綠城前3年怎么做的，后3年還要怎么做。具體怎么做？張亞東用了三句話描述：戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)清晰、貫徹執(zhí)行有力和品質(zhì)效益提升
對于2022年的銷售目標(biāo)，李駿表示，“確定了3300億元的目標(biāo)，爭取超額完成?！?/span>
信心來源之一是綠城自身資質(zhì)優(yōu)異，糧倉殷實。
李駿表示：“去年綠城中國拿的地塊，當(dāng)年形成銷售的占比為21%，達到600多億元，集團才能超額完成全年目標(biāo)。今年的貨值安排是，一季度300億元，二季度600億元，下半年會有在上半年購入的地塊轉(zhuǎn)化，且是在需求堅實的城市?！?/span>
郭佳峰稱，2022年，綠城中國將繼續(xù)保持投資定力，堅持核心城市、核心板塊的投資策略，今年爭取超過80%的投資資源聚焦在一二線城市，進一步提升安全度。
另一方面，外部環(huán)境正在改善，根據(jù)李駿預(yù)判，預(yù)計2022年行情將會‘優(yōu)化’，上半年筑底盤整，下半年會逐步恢復(fù)。政策面的寬松基調(diào)逐步形成，支持性的政策從供給端轉(zhuǎn)向需求端，有利于市場復(fù)蘇。