記者|楊冰柯
樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率又下降了。
界面新聞獲悉,目前蘇州主流銀行中,首套房貸利率為4.6%-4.7%之間,二套未還清的利率在5.2%以上。
具體上,工商、郵政、建設、招商、蘇州銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%,交通、江蘇、光大和上海銀行首房房貸利率為4.65%,南京銀行首房房貸利率為4.7%。
如果是二套未還清貸款的利率方面,工商、農業(yè)、交通、南京銀行等房貸利率為5.2%,蘇州銀行、中國銀行、民生銀行等房貸利率為5.3%,建行、招商銀行的房貸利率仍然較高,為5.6%。
在放款時間上,工商銀行只需要2-3天即可放款,蘇州銀行、建行、郵政、民生銀行等放款時間為1周左右,大部分銀行表示額度充足。
蘇州一位業(yè)內人士表示,目前部分銀行為了搶單,甚至將首套房貸利率報價在4.55%,但要核驗客戶資質。
今年1月,5年期以上LPR下降為4.6%,這是央行自2020年4月之后,近2年來首次下調利率,3月份最新的5年期以上LPR仍為4.6%,這意味著,蘇州目前的首套房貸利率已經(jīng)沒有加點數(shù),相當于基礎利率。
從蘇州市場來看,當前4.6%的首套房貸利率也是自2017年6月后,近5年來的最低水平。同時,在全國范圍,蘇州當前的利率也是一二線熱點城市中的最低水平。
當前房貸利率與蘇州樓市下滑也有一定關系。
受疫情影響,蘇州市住建局網(wǎng)簽數(shù)顯示,2月份蘇州各區(qū)域新房成交量為2585套,環(huán)比1月下滑44.7%。
二手房方面,根據(jù)住建局成交數(shù)據(jù),蘇州2月二手房網(wǎng)簽1704套。受春節(jié)及節(jié)后疫情影響,環(huán)比1月下跌63.0%。相比2021年2月,跌幅同比減少60.5%。
進入3月,蘇州市場有所回暖。截至3月10日,蘇州新房成交量為1812套。
目前,蘇州市場上最火的項目是獅山板塊獅子山瀾庭,由蘇高新集團、蘇高新股份、仁恒、華發(fā)合作開發(fā)。
3月14日,獅子山瀾庭一期領證,共計20幢住宅產品,346套房源(其中5套樣板房暫不出售),房子建筑面積區(qū)間約161.64-657.35平米,備案均價約39500元/平米,備案總價區(qū)間在721.32-2226.25萬/套。
根據(jù)獅子山瀾庭官方消息,341套房共計有2098人認籌。獅子山瀾庭認籌金額為首套首貸220萬,非首套首貸350萬。按照全部首套房計算,每人認籌220萬,單認籌金就約46億元。
值得注意的是,在一份曝光的認籌名單中,有公司參與認籌,公司認籌中最受爭議的是一家公司用了三個房號進行認籌,即蘇州建工非融資擔保有限公司,蘇州市誠鑫建筑勞務有限公司和蘇州建鑫建設集團有限公司,這三家公司為關聯(lián)公司。
另一個備受關注的項目是蘇州奧體萬科頤和玲瓏花園。銷售一再強調目前沒有消息,等官方通知,但市場反映該項目正在內部認籌中,客戶還需要支付一筆不小的茶水費。
總體來看,蘇州市場目前屬于分化行情,核心板塊一房難求,郊區(qū)板塊卻需要降價打折出售。
比如,位于相城黃橋的融信保利云上流光,去年12月首次領證時均價為2.75萬/平米。這次項目再度開盤,直接打出85折銷售的廣告,成為2022年蘇州市場新盤降價第一盤。
像融信保利云上流光這樣的打折盤并不少,這也是蘇州利率降至近幾年最低的原因。
至于利率下降后能否對市場有更好的促進作用,還需要一定時間觀察。