記者｜楊冰柯

合肥土地市場(chǎng)又熱了起來。 

3月17日上午，不少開發(fā)商的投拓人員聚集在合肥市公共資源交易中心2號(hào)門門口，手中拿著拍地文件等待入場(chǎng)?！熬眠`的熱鬧”，一位合肥資深市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示。

按照原計(jì)劃，今年合肥的首次集中供地，被擺上貨架的原本有32宗地塊，但最終被正式拍賣有19宗，熱門板塊濱湖區(qū)地塊尤其被房企看重。

從最后競(jìng)拍結(jié)果看，位于濱湖、包河、蜀山、經(jīng)開、瑤海等區(qū)域的15宗地觸頂最高限價(jià)，進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”階段，3天后確定競(jìng)得房企，除去兩塊保障性住房用地外，17宗宅地土地出讓金達(dá)149.78億。

由于近八成地塊觸頂最高限價(jià)，今年的首場(chǎng)集中供地被看作合肥樓市回暖的信號(hào)，開發(fā)商們信心回歸，重新燃起了拿地?zé)崆椤?/p>

南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)表示，合肥土拍熱度還挺高，其中不少地塊，幾乎都是“讀秒”進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，房企默契度很高，直接在最終競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)PK。同時(shí)，參與這次土拍的房企名單中，出現(xiàn)了大量讓人陌生的身影，并且這些新房企，還在最終的“競(jìng)品質(zhì)”階段高頻出現(xiàn)。

從房企報(bào)名信息看，除了2宗租賃用地，約40家房企報(bào)名參與。濱湖02地塊、濱湖03地塊、濱湖04地塊、濱湖05地塊報(bào)名房企分別有20家、15家、23家和17家，是房企們爭(zhēng)奪最激烈的4大地塊。

央企和國企仍然是合肥這次拍地的絕對(duì)主力，華潤(rùn)、招商、越秀、合肥城建等企業(yè)報(bào)名地塊宗數(shù)均在8宗以上。

民企中買地積極性最高的是偉星，報(bào)名了8宗地塊。此外，安徽本土房企也躍躍欲試，參與積極性很高。其中，安徽置地報(bào)了5宗地塊，新華、徽創(chuàng)報(bào)了6宗地塊，文一報(bào)了4宗地塊，尚澤報(bào)了3宗地塊，邦泰報(bào)了4宗地。

上述合肥市場(chǎng)人士稱，央企民企參與合肥土拍積極性高漲主要原因有兩個(gè)方面，一方面合肥相關(guān)部門降低了拍地門檻，為房企預(yù)留了可預(yù)期的利潤(rùn)。

據(jù)公開信息，合肥這次對(duì)土拍的調(diào)整有以下幾個(gè)方面。首先，大部分地塊取消了配建保障性租賃用房比例，僅濱湖5宗地要求配建15-20%，經(jīng)開、廬陽各有一塊地要求配建5%。

其次，代建要求減少，各地塊只有一些幼兒園、綠地、道路等的代建要求。

第三，地塊面積縮減或被分割，比如包河卓越城的地塊，去年第三次集中供地時(shí)流派，這次面積為243.42畝的“巨無霸”地塊一分為二重新擺上貨架。

地方政府讓利外，另一方面，熱門地塊本身較為優(yōu)質(zhì)。

熱門的濱湖5宗宅地全都位于省府板塊，其中3宗連體地位于省府中軸，2宗連體地位于省府東側(cè)，地段優(yōu)越。

值得注意的是，雖然此次合肥土拍報(bào)名早在兩天前就結(jié)束，但房地產(chǎn)政策面的轉(zhuǎn)好也更加堅(jiān)定了房企們拿地信心。

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)專題會(huì)議上提出，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。同一天，財(cái)政部宣布，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

政策面的轉(zhuǎn)向，也使得今天內(nèi)房股領(lǐng)漲港股，融創(chuàng)中國漲幅一度高達(dá)56.74%，旭輝控股也漲超40%，其他多數(shù)地產(chǎn)股漲幅也在20%以上。

拿地后利潤(rùn)能保障，政策和市場(chǎng)環(huán)境逐步改善，讓今年合肥的首場(chǎng)拍地重回競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)。