記者｜張子怡

上海第二座K11還在打地基之際，港資新世界決定在上海再造一家K11。

3月16日，K11集團(tuán)宣布，集團(tuán)旗下全資子公司深圳新藝思成功投得由上海浦發(fā)上城置業(yè)有限公司公開招標(biāo)的上海金橋地鐵上蓋項(xiàng)目商業(yè)部分管理服務(wù)的項(xiàng)目。K11通過輕資產(chǎn)管理的合作模式，將旗下專為新世代打造的“文化沙盒”K11 Select首次引入上海。

K11集團(tuán)表示，此次中標(biāo)項(xiàng)目地塊總占地面積約42萬平方米, 處于地鐵9號線、12號線換乘站金海路站及14號線桂橋路站三軌交地鐵上蓋。東至贛橋路(外環(huán)運(yùn)河), 南至桂橋路, 西至金穗路, 北至金海路。西北側(cè)緊鄰華為研發(fā)中心。此次中標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)志著K11集團(tuán)正式進(jìn)軍輕資產(chǎn)管理市場，預(yù)計(jì)2023年底商業(yè)管理輕資產(chǎn)項(xiàng)目將增至10個。

K11集團(tuán)將首個輕資產(chǎn)模式項(xiàng)目選擇為子品牌K11 Select，能看出背后的謹(jǐn)慎考量。同旗艦級定位的K11藝術(shù)購物中心相比，作為子品牌的K11 Select在內(nèi)地市場的存在感不高。

目前K11 Select在內(nèi)地有兩家門店，位于武漢和天津，體量都不大，前者商業(yè)面積為5.4萬平方米，后者商業(yè)面積為4萬平方米，屬于中等體量的區(qū)域型購物中心。

K11 Select的選址目前都是位于正處于發(fā)展期的新城區(qū)。

武漢K11 Select位于光谷，光谷聚集了大量的高科技產(chǎn)業(yè)園以及高等院校，而武漢最為核心的區(qū)段是武廣商圈；天津K11 Select位于濱海新區(qū)，項(xiàng)目所在的MSD商圈，是自濱海新區(qū)成立以來的區(qū)域中心，也是最早的購物中心聚集區(qū)，距離天津主城區(qū)有一定距離。K11 Select在上海的位置同樣處于郊區(qū)地段，地鐵上蓋物業(yè)預(yù)計(jì)商業(yè)面積也不會太大。

通過小紅書瀏覽發(fā)現(xiàn)，無論是武漢K11 Select，還是天津K11 Select都有引入不少展覽及藝術(shù)裝置，在項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上點(diǎn)綴入綠植元素，以及別出心裁的設(shè)計(jì)（例如：天津K11 Select5樓設(shè)計(jì)有山水風(fēng)格的設(shè)計(jì)）。

港資開發(fā)商在商業(yè)項(xiàng)目方面精雕細(xì)琢、為人稱贊的同時，也注定項(xiàng)目本身將耗費(fèi)大量資金和時間成本。此次，以輕資產(chǎn)模式輸出上海K11 Select能否貫徹集團(tuán)對于品牌調(diào)性的追求，仍是問號。

K11創(chuàng)辦人鄭志剛表示，相信上海金橋K11 Select項(xiàng)目將成為集團(tuán)另一個文化零售新地標(biāo)，并以此為起點(diǎn)，把輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)延伸至全國各個城市。

無論如何，以輕資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)K11在內(nèi)地市場的快速擴(kuò)張是新世界發(fā)展必選項(xiàng)。K11已經(jīng)從新世界內(nèi)部的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目變成其逆勢增長的關(guān)鍵板塊。

資料顯示，在2021/2022財(cái)年上半年，新世界發(fā)展在內(nèi)地的物業(yè)投資收入達(dá)到10.21億港元，同比上升16.7%；香港分部收入14.97億港元，同比增長4%。在疫情的影響下，新世界發(fā)展整體租金收益率仍上升了9%。

截至目前，新世界在香港及內(nèi)地合共營運(yùn)17個K11項(xiàng)目。按照規(guī)劃，K11將在未來4年增加21個新項(xiàng)目，即總運(yùn)營項(xiàng)目將達(dá)到38個，運(yùn)營面積達(dá)到280萬平方米。