記者 樊旭
隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境的寬松，一線城市樓市率先回暖。2月，70大中城市中，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)先全國(guó)，其次是北京和廣州。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
與此同時(shí)，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
分析師表示，一線城市和二三線城市樓市呈現(xiàn)不對(duì)稱復(fù)蘇的格局，這顯示了背后巨大的需求差異。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，出現(xiàn)分化的根本原因是一線城市住房需求相對(duì)充足，信貸支持下市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較快；而二三線城市購(gòu)房需求相對(duì)不足，同時(shí)多數(shù)三線城市庫(kù)存壓力較大，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較慢。
分析師指出，雖然一線城市在需求烘托下價(jià)格企穩(wěn)，但成交規(guī)模仍明顯低于去年同期水平，說(shuō)明預(yù)期還未完全改善。未來(lái)一個(gè)階段，隨著房地產(chǎn)相關(guān)寬松政策的效果顯現(xiàn)，全國(guó)樓市熱度可能進(jìn)一步回穩(wěn)。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受新冠疫情和春節(jié)假期等因素影響，2月，北京和上海二手房市場(chǎng)整體成交活躍度略顯不足，同比下降幅度均在30%以上。
2月以來(lái)，地方層面的樓市寬松政策層出不窮，涉及降首付、降房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。據(jù)58同城研究院統(tǒng)計(jì)，2022年至今，全國(guó)超50城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。
2月17日，山東省菏澤市打響降首付“第一槍”，無(wú)房無(wú)貸購(gòu)房者首付比例最低降至2成。此后，多個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)。佛山商業(yè)銀行下調(diào)非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付比例至2成，贛州和溫州亦將首套房貸首付比例降到20%。
另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調(diào)首套、二套房貸利率。其中，廣州、蘇州、惠州等城市下調(diào)幅度較大，北京、上海、合肥等城市更多地是緊跟5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)。
補(bǔ)貼方面，1月以來(lái)，先后有玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及瀘州等多地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民等，主要包括一次性補(bǔ)貼、契稅返還、發(fā)放消費(fèi)券等方式。
3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，提出十九條措施以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松調(diào)控的城市。分析師認(rèn)為，鄭州作為中原城市群核心城市，該政策出臺(tái)可能引起其他城市跟進(jìn)。
“從后續(xù)二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)看，預(yù)計(jì)有幾個(gè)方面的政策會(huì)明顯加快推出。第一，二手房參考價(jià)的推進(jìn)工作會(huì)暫緩，部分反而會(huì)有所松綁，減少房東顧慮加快房屋流通。第二，二手房的信貸方面會(huì)加快推進(jìn)和鼓勵(lì)，包括公積金方面的政策也會(huì)跟進(jìn)。第三，二手房的個(gè)稅等政策也會(huì)優(yōu)化，總體上以降低交易成本為主?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在3-4月有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會(huì)率先走出低迷。但需要注意的是，最近新冠疫情反彈，導(dǎo)致上海、深圳、杭州、南京等市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯冰凍，“小陽(yáng)春”或戛然而止，預(yù)計(jì)3月份這些城市房?jī)r(jià)有可能再次下調(diào)。