3月7日晚，成都市公共資源交易服務(wù)中心公布了成都中心城區(qū)2022年第一批次集中供地的情況，共出讓50宗地塊，總出讓面積約3124畝，將于3月31日-4月2日進行拍賣。

從供地區(qū)域來看，地塊最多的是成華區(qū)，共8宗，面積合計約354畝；近郊供應(yīng)最多的是龍泉驛區(qū)，供地6宗，面積合計約464畝；遠郊的青白江和新津區(qū)，不管是供地宗數(shù)還是供地面積同比去年都減少很多。

根據(jù)公告和銳理數(shù)據(jù)分析，從價格來看，本批次最高起拍價宗地是錦江區(qū)三圣街道108.7畝純住宅地塊，起拍價為17200元/平米，也是當(dāng)前成都第二高起始樓面地價；“萬元”地塊有27宗，占比54%；起拍價在15000元/平米的地塊有6宗，其中高新區(qū)2宗、錦江區(qū)2宗、成華區(qū)1宗、金牛區(qū)1宗。

同時，此次供應(yīng)地塊中有3宗地清水住宅最高限價超過了30000元/平米，分別是錦江區(qū)三圣街道地塊（32000元/平米）、錦江區(qū)上沙河鋪街地塊（30600元/平米）、武侯區(qū)一環(huán)路南三段16號地塊（30500元/平米）。

限價出現(xiàn)了明顯的提高。要知道，去年清水最高限價是高新區(qū)的28500元/平米。去年三輪供地限價在28000元/平米以上的地塊只有2宗，而今年第一輪供地，就有10宗地塊在28000元/平米以上，如果加上精裝價格，價格還要再提高3000元/平米。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，這批次的50宗地塊中有36宗地的房價和地價差大于1萬元/平米。最高價差達18600元/平米，為武侯區(qū)一環(huán)路39畝純住宅用地，起拍樓面地價11900元/平米，清水房限價30500元/平米。

在競買規(guī)則方面，成都今年首批集中供地采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”的拍賣措施。對于報名資格，公告中規(guī)定，此次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。參與該地塊競買的意向競買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，申請聯(lián)合競買的，聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

此外，公告中還明確，意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，成都2月份的供求比只有0.376，屬于典型的供不應(yīng)求。即便供應(yīng)少或供應(yīng)產(chǎn)品不盡如人意，還是有近萬套成交，可見成都市場需求仍比較旺盛。