實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

自今年1月上海多家銀行的首套房貸利率降至4.95%、二套房貸降至5.65%后，最近上海房貸市場(chǎng)又傳來(lái)好消息。

“現(xiàn)在銀行放款一般是2-3個(gè)月，最快的可以1個(gè)半月。”3月2日，多位上海房產(chǎn)中介人員均向界面新聞證實(shí)，年后不久，上海的房貸放款周期便開始提速了，而在此之前則是需要4-8個(gè)月才能放款。同時(shí)，銀行審批速度也有所提升，普遍縮短至15天以內(nèi)。

除上海外，全國(guó)其他城市的房貸政策也有放松。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2月份，全國(guó)100個(gè)城市中至少有80余個(gè)城市的主流房貸利率環(huán)比下降。一線城市中，北京和深圳等地的房貸利率也已出現(xiàn)松動(dòng)，放款速度也有明顯提升。

信貸環(huán)境的改善，伴隨著近來(lái)各地市場(chǎng)提振的正向消息傳來(lái)，助推上海樓市進(jìn)一步回暖。

僅在上周，根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海新房住宅新房成交均價(jià)為69739元/平方米，環(huán)比上漲了22.2%。

整個(gè)2月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比也是止跌轉(zhuǎn)漲。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，上海新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.23%。二手房方面，2月環(huán)比上漲0.58%。

另外，上海的新盤入市節(jié)奏較之其他城市也相對(duì)更快，今年上海第一批集中供應(yīng)樓盤已于2月正式推向市場(chǎng)。

2月14日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了今年上海第一批次新盤名單，合計(jì)有33個(gè)項(xiàng)目，可供應(yīng)11812套，面積約12.3萬(wàn)平方米，分布在浦東、徐匯、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等13個(gè)區(qū)域。

隨著天氣轉(zhuǎn)暖，上海多家售樓處也逐漸熱鬧起來(lái)，甚至出現(xiàn)購(gòu)房者凌晨排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的現(xiàn)象，單日的新房網(wǎng)簽量最高能突破1000套。此外，還有兩個(gè)新盤確認(rèn)觸發(fā)積分制，如松江九亭的復(fù)地富頓街區(qū)三期和嘉定的奧園金地格林云尚。

從整體的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，如今上海市場(chǎng)重點(diǎn)傾向剛需和中高端房源。

截至3月2日中午12點(diǎn)，33個(gè)項(xiàng)目中僅剩8個(gè)項(xiàng)目暫未取證。而在已經(jīng)公示認(rèn)購(gòu)信息的25個(gè)項(xiàng)目里，有9個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)結(jié)束，9個(gè)正處于認(rèn)購(gòu)中，另外7盤即將開始認(rèn)購(gòu)。

新盤供應(yīng)提速的背后，是上海過(guò)去一段時(shí)間供應(yīng)量和成交量的下滑。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月上海新建商品房成交面積約為80.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了37.5%。二手房方面，今年2月二手房成交套數(shù)15099套，較之1月份成交約1.2萬(wàn)套，成交量減少了3萬(wàn)余套。

供應(yīng)方面，在2月，受農(nóng)歷新年影響，一共開盤9個(gè)項(xiàng)目，總面積為21.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少87.4%。不過(guò)，入市項(xiàng)目的價(jià)格段則較為豐富，既有低于3萬(wàn)元/平方米適合剛需購(gòu)房者的項(xiàng)目，也有市場(chǎng)關(guān)注的單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析，上海上周的樓市成交雖未翹尾，但好在前期的量釋放較充分，市場(chǎng)交易總量得到了保證?；诙唐诠?yīng)出現(xiàn)頓挫，成交難免走出不太常規(guī)的節(jié)奏，待市場(chǎng)面消化上周政策釋放出的信號(hào)后，隨著開盤項(xiàng)目增多，成交會(huì)快速反彈。

在上周，消息面持續(xù)釋放出穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的信號(hào)，適度寬松的政策將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心。住建部表示，我國(guó)住房的剛性需求量依然很大，將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。中央政治局會(huì)議也表明今年工作堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。

市場(chǎng)信心正在得到重振。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1月份上海新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，新房144平方米以上戶型上漲0.8%，二手房90-144平方米戶型環(huán)比上漲0.7%。對(duì)于當(dāng)下的上海樓市而言，無(wú)疑是起到了修復(fù)市場(chǎng)信心的作用。

另外，近日公布的第上海一批土地出讓信息，無(wú)論是地塊數(shù)量還是分布區(qū)域，也為上海樓市回暖增添不少動(dòng)力。在3月底即將開啟的土地出讓中，涉宅用地達(dá)40宗，分布于12個(gè)區(qū)域。

種種跡象顯明，年前積壓的購(gòu)房需求正在逐漸釋放。