記者|楊冰柯
從2021年上半年的火熱到市場調(diào)整下行,持續(xù)供過于求的南通樓市也加入“兩成首付”城市隊列。南通也由此成為這一輪長三角樓市中第一個降低首付比例的城市。
界面新聞獲悉,南通江蘇銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在近期宣布下調(diào)個人住房貸款首付比例,首次申請住房貸款的購房人首付比例由之前最低30%調(diào)低至最低20%。
除了降低首付比例,南通各大銀行也在下調(diào)房貸利率。根據(jù)各大銀行最新利率情況,南通市場首套房的主流利率是4.9%,二套主流利率為5.25%。大部分銀行首套房房貸利率在4.95-5.2%之間,二套房房貸利率在5.05-5.5%之間。與去年相比,放款速度也有明顯加快,幾天就可以放款。
值得注意的是,在各大銀行宣布降低首付款比例后,南通開發(fā)商迅速跟進(jìn),紛紛推出“首付2成起”的海報吸引購房者。
比如,中海翠湖溪岸、華宇錦繡瀾灣、龍光越秀天皓名邸、觀江海等項目發(fā)布海報稱“首付比例最低降至2成起”。綠城·柳岸曉風(fēng)的貝殼分銷團(tuán)隊也發(fā)布宣傳海報稱“首付2成,20萬起買綠城”。
“2成首付”推出的背后,是南通樓市下行,供過于求,開發(fā)商們花式促銷也依然去化不理想。
比如曾經(jīng)的南通開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊的熱門項目卓越府,目前項目尾盤在售,折扣力度達(dá)到85折,折后單價約2萬/平米,但依然去化不理想。
南通市北板塊的美的崇州云璽特惠房優(yōu)惠力度在95折左右,此外還推出首付分期的活動,首期付10%,剩下的首付款在3個月內(nèi)補(bǔ)齊,首期最低20萬起。
去年4月,南通由于樓市過熱曾被住建部約談。近半個月后,4月22日晚,南通發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從調(diào)整用地出讓方式、加強(qiáng)房價備案管理、建立市場監(jiān)測平臺、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管、加大住房保障力度、調(diào)整住房貸款政策、強(qiáng)化屬地主體責(zé)任、加大督查力度等多個方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場,抑制樓市過熱。
此后,南通樓市開始進(jìn)入調(diào)整期。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2021年南通市區(qū)商品住宅供應(yīng)量為221萬平米,同比下降12.65%;成交量為168萬平米,同比下降34.12%。
隨著去年下半年市場成交持續(xù)低位,南通樓市存量和去化周期均呈上漲態(tài)勢。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截止12月底南通樓市庫存量達(dá)117.8萬平米,去化周期7.4個月,較年初明顯上漲。各板塊新房市場均出現(xiàn)供過于求的局面,港閘區(qū)去化周期最長為12.4個月,其次,中創(chuàng)區(qū)去化周期9.2個月。
2022年以來,南通市場持續(xù)供過于求。克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示,截止2022年1月,南通市去化周期10.2個月。1月份,成交量最多的綠城柳岸曉風(fēng)項目不過成交了48套。
在二手房市場,根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù),2021年1-12月份,南通市區(qū)成交二手房共計約5085套,去年第三季度,二手房成交急轉(zhuǎn)直下。與此同時,掛牌量持續(xù)上漲,不少業(yè)主開始降價賣房,降價幅度10-50萬。
從此次南通出臺的2折首付政策看,南通樓市急需政策利好加持??梢灶A(yù)料的是,低首付和低利率將直接使南通樓市剛需客受益,一定程度上有助于南通樓市復(fù)蘇。