記者｜楊冰柯

從2021年上半年的火熱到市場(chǎng)調(diào)整下行，持續(xù)供過于求的南通樓市也加入“兩成首付”城市隊(duì)列。南通也由此成為這一輪長(zhǎng)三角樓市中第一個(gè)降低首付比例的城市。

界面新聞獲悉，南通江蘇銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在近期宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例，首次申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房人首付比例由之前最低30%調(diào)低至最低20%。

除了降低首付比例，南通各大銀行也在下調(diào)房貸利率。根據(jù)各大銀行最新利率情況，南通市場(chǎng)首套房的主流利率是4.9%，二套主流利率為5.25%。大部分銀行首套房房貸利率在4.95-5.2%之間，二套房房貸利率在5.05-5.5%之間。與去年相比，放款速度也有明顯加快，幾天就可以放款。

值得注意的是，在各大銀行宣布降低首付款比例后，南通開發(fā)商迅速跟進(jìn)，紛紛推出“首付2成起”的海報(bào)吸引購(gòu)房者。

比如，中海翠湖溪岸、華宇錦繡瀾灣、龍光越秀天皓名邸、觀江海等項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)稱“首付比例最低降至2成起”。綠城·柳岸曉風(fēng)的貝殼分銷團(tuán)隊(duì)也發(fā)布宣傳海報(bào)稱“首付2成，20萬(wàn)起買綠城”。

“2成首付”推出的背后，是南通樓市下行，供過于求，開發(fā)商們花式促銷也依然去化不理想。

比如曾經(jīng)的南通開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊的熱門項(xiàng)目卓越府，目前項(xiàng)目尾盤在售，折扣力度達(dá)到85折，折后單價(jià)約2萬(wàn)/平米，但依然去化不理想。

南通市北板塊的美的崇州云璽特惠房?jī)?yōu)惠力度在95折左右，此外還推出首付分期的活動(dòng)，首期付10%，剩下的首付款在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，首期最低20萬(wàn)起。

去年4月，南通由于樓市過熱曾被住建部約談。近半個(gè)月后，4月22日晚，南通發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從調(diào)整用地出讓方式、加強(qiáng)房?jī)r(jià)備案管理、建立市場(chǎng)監(jiān)測(cè)平臺(tái)、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管、加大住房保障力度、調(diào)整住房貸款政策、強(qiáng)化屬地主體責(zé)任、加大督查力度等多個(gè)方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制樓市過熱。

此后，南通樓市開始進(jìn)入調(diào)整期。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年南通市區(qū)商品住宅供應(yīng)量為221萬(wàn)平米，同比下降12.65%；成交量為168萬(wàn)平米，同比下降34.12%。

隨著去年下半年市場(chǎng)成交持續(xù)低位，南通樓市存量和去化周期均呈上漲態(tài)勢(shì)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止12月底南通樓市庫(kù)存量達(dá)117.8萬(wàn)平米，去化周期7.4個(gè)月，較年初明顯上漲。各板塊新房市場(chǎng)均出現(xiàn)供過于求的局面，港閘區(qū)去化周期最長(zhǎng)為12.4個(gè)月，其次，中創(chuàng)區(qū)去化周期9.2個(gè)月。

2022年以來，南通市場(chǎng)持續(xù)供過于求?？硕鹱钚聰?shù)據(jù)顯示，截止2022年1月，南通市去化周期10.2個(gè)月。1月份，成交量最多的綠城柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目不過成交了48套。

在二手房市場(chǎng)，根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月份，南通市區(qū)成交二手房共計(jì)約5085套，去年第三季度，二手房成交急轉(zhuǎn)直下。與此同時(shí)，掛牌量持續(xù)上漲，不少業(yè)主開始降價(jià)賣房，降價(jià)幅度10-50萬(wàn)。

從此次南通出臺(tái)的2折首付政策看，南通樓市急需政策利好加持?？梢灶A(yù)料的是，低首付和低利率將直接使南通樓市剛需客受益，一定程度上有助于南通樓市復(fù)蘇。