記者｜楊冰柯
世茂位于深圳的地標(biāo)項(xiàng)目深港國(guó)際中心待償還的60億信托還款計(jì)劃仍在溝通中。
在世茂與投資人溝通會(huì)過(guò)去5天后，2月22日，中信信托發(fā)布有關(guān)深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃第四次臨時(shí)信息披露報(bào)告。
報(bào)告首先就世茂深港國(guó)際二期178套公寓被司法查封一事就行回應(yīng)，稱中信信托在報(bào)告中稱因建設(shè)施工合同糾紛，中建三局三公司此前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，導(dǎo)致世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目178套房產(chǎn)被司法查封，對(duì)應(yīng)的銷售備案總價(jià)20.93億元，訴爭(zhēng)案件標(biāo)的金額約2.2億元。
但由于查封財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)案件標(biāo)的金額，深圳世茂向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)解除超額查封房屋的財(cái)產(chǎn)保全措施。深圳市龍崗區(qū)人民法院于2月21日出具了《民事裁定書》，解除了其中105套房產(chǎn)的查封，解除查封的公寓對(duì)應(yīng)銷售備案總價(jià)11.59億元。
同時(shí)，對(duì)世茂溝通會(huì)上的方案回應(yīng)稱，目前中信信托尚未就60億信托還款計(jì)劃與世茂達(dá)成一致。截至2月17日，中信信托未足額收到世茂方案交易文件約定應(yīng)付債券本金及利息。受托人將繼續(xù)與世茂協(xié)商敦促其履行還款義務(wù)。
對(duì)于中信信托的回應(yīng)，世茂方面對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，正積極與中信信托溝通。
深港國(guó)際信托的一些投資人對(duì)中信的回復(fù)表現(xiàn)出了不同觀點(diǎn)，他們認(rèn)為中信項(xiàng)目管理過(guò)程中也存在一些問(wèn)題。
根據(jù)投資人表述，他們認(rèn)為項(xiàng)目存在資金需求測(cè)算不合理，項(xiàng)目用款不規(guī)范；項(xiàng)目還款來(lái)源落實(shí)不到位；第二還款來(lái)源不足；后期管理缺位，風(fēng)險(xiǎn)失控等問(wèn)題。
一位投資人對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，目前接觸的其他投資人也對(duì)世茂的方案有保留意見(jiàn)，機(jī)構(gòu)投資者中包括新華保險(xiǎn)、建銀投資等也持相似的態(tài)度。
資料顯示，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立于2020年7月17日，募集規(guī)模為87億元，信托期限不超過(guò)36個(gè)月，分為ABCDE類產(chǎn)品，募集資金最終用于支持深圳龍崗深港國(guó)際中心綜合體項(xiàng)目項(xiàng)下地塊10二期公寓項(xiàng)目、地塊1一期商辦項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
其中，A類規(guī)模為10億元，于2021年2月8日提前結(jié)束；B類規(guī)模為15億元，于2021年10月18日到期結(jié)束。
截止到2022年2月15日，中信信托深圳龍崗項(xiàng)目融資集合資金信托計(jì)劃余額59.94億，分別于2022年的2月17日到期12.94億，2022年的4月至8月陸續(xù)到期約47億。
在2月16日下午召開(kāi)的投資人會(huì)議上，世茂方面提出的具體展期方案為：2022年2月歸還2月17日到期的12.94億本金的10%，該本金部分的利息從2月17日開(kāi)始，每個(gè)工作日支付653萬(wàn)，本息合計(jì)支付1.82億；2022年歸還貸款本金的25%即14.99億，另需支付利息約5.09億，本息合計(jì)約20.08億；2023年歸還貸款本金的35%即20.98億，另需支付利息約3.34億，本息合計(jì)約24.32億；2024年歸還本金的40%即23.98億，另需支付利息約1.16億，本息合計(jì)約為25.14億。
對(duì)于該展期方案，有投資人并不認(rèn)同，也有投資人建議世茂集團(tuán)調(diào)配資金、資產(chǎn)處置、增加擔(dān)保等方式償還。
據(jù)世茂集團(tuán)執(zhí)行董事呂翼介紹，目前項(xiàng)目采取各種積極的銷售策略，爭(zhēng)取盡快回流資金，但一方面由于地產(chǎn)銷售市場(chǎng)全面遇冷，銷售情況不佳；另一方面項(xiàng)目體量比較大，開(kāi)發(fā)周期相對(duì)比較長(zhǎng)，目前估計(jì)2022年可實(shí)現(xiàn)的銷售回款在8.9億，2022年清償全部貸款面臨巨大壓力。
呂翼表示，但項(xiàng)目剩余貨值對(duì)于貸款本息的覆蓋率還是比較高的，所以特別向中信信托及各位投資者申請(qǐng)展期。
目前，該項(xiàng)信托計(jì)劃的展期暫時(shí)還未通過(guò)，世茂還需與中信信托和相關(guān)投資人繼續(xù)溝通。