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【深度】又是菏澤!第一個降首付背后,激進舊改導致的樓市難題

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【深度】又是菏澤!第一個降首付背后,激進舊改導致的樓市難題

“舊改”快速推進下,一個四線城市樓市跌宕的典型樣本。

菏澤趙王河公園一角。圖片來源:視覺中國

記者 | 孫梅欣

時隔3年多,地處魯西南的小城菏澤,再度因為樓市調(diào)控相關政策被外界關注。

這一次是針對購房首付進行不同比例的下調(diào)。菏澤當?shù)囟嗉毅y行近期調(diào)整了信貸政策,對名下無房無貸的首套房購房者,首付比例可以降至20%。另外,根據(jù)名下房產(chǎn)和貸款情況,首付降至25%-30%不等。在此之前,上述條件的公開要求首付比例,是不低于30%40%。

雖然今年以來,已經(jīng)有不少城市陸續(xù)在公積金貸款上放寬了條件,但明確對商業(yè)貸款首付比例下調(diào)的城市,菏澤還是第一個。

又是菏澤。

就在201812月,也正是菏澤,成為全國首個放松限售年限的城市。當時,這個魯西南小城,正處于舊改進程的最高潮。

3年之后,它又再度在房地產(chǎn)市場的相關政策上,降低了門檻。

這次松動的背后,正是當年轟轟烈烈舊改后市場反應的延續(xù)。菏澤以自己鮮活的案例,演繹了一個典型四線小城,在快速城市化進程中,房地產(chǎn)市場所經(jīng)歷的劇烈調(diào)整。

購房意向不升反降

在明確首付下調(diào)后的第一個周末,作為菏澤一家房產(chǎn)中介創(chuàng)始人的金瑞,并沒有迎來想象中的門庭若市。相反,咨詢購房的人比往常更少:周末算下來,意向購房人少了15%左右,而且數(shù)據(jù)是每日遞減。

首付明確下降,買房人觀望意向更濃。金瑞很是無奈:一方面覺得,由于市場足夠差,才會引來利好扶持,對未來本地樓市走向的看法更加觀望;另一方面,覺得現(xiàn)階段利好只是剛開始,還可以再等等,更不急于出手了?!?/span>

金瑞認為,相比于外界對菏澤降首付的關注,菏澤本地市場表現(xiàn)出的冷靜反應,主要有兩個因素:第一,按照兩成首付的條件,購房人要無房無貸,還要銀行流水充足,條件比較苛刻。

他坦言,由于過去5年時間菏澤的舊改推進,大部分人或買房,或拆遷安置,名下基本上都有房或者有貸款記錄,能滿足兩成首付的群體數(shù)量并不大。

第二個原因,則是在此次下發(fā)通知之前,菏澤不少項目在實際操作中,也能按照兩成首付辦理:只是過去更多是私下辦理,現(xiàn)在是公開了。

這一說法,在菏澤其他在售項目的售樓處也得到了印證。

菏澤牡丹區(qū)一家大型樓盤的銷售員告訴界面新聞,項目從2015年開盤以來,一直可以辦理最低兩成的首付,現(xiàn)在的利率最低可到5.5%但只有少量銀行可以辦理,并需要滿足比較嚴格的條件。

根據(jù)人民銀行和銀保監(jiān)會在2016年的要求,在未實施限購措施的城市,居民家庭購買首套房,首付比例最低為25%,各地可以向下浮動5個百分點。

也就是說,作為非限購城市的菏澤,此次下調(diào)首付比例,并未突破政策底線。業(yè)內(nèi)人士認為,按照因城施策的原則,下調(diào)首付的決策,是根據(jù)菏澤目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀而做出的調(diào)整。

如果觀察菏澤過去5年的房地產(chǎn)發(fā)展走向就不難發(fā)現(xiàn),這個城市的房地產(chǎn)市場,隨著極短時間內(nèi)經(jīng)歷的大規(guī)模舊改而跌宕,如今正經(jīng)歷著艱難時刻。

新房庫存已超20萬套

和5年前相比,很多再度來到菏澤的人,能明顯感受到這個城市的嶄新面貌。

相較于當時正值大規(guī)模舊改的建設期,如今的菏澤,到處都佇立著新建的高樓。這其中,尤其以住宅樓居多。

在菏澤重要水系趙王河兩岸,密集排布著新建的高端住宅樓,有當?shù)夭┲髟谝曨l網(wǎng)站上說:趙王河兩岸的新房,能裝得下所有的菏澤人。

這當然是一句玩笑話,但足可以顯現(xiàn),菏澤新房市場的飽和度。

金瑞告訴界面新聞,目前菏澤現(xiàn)房加獲得預售許可證的新房庫存量,大約超過20萬套,并且還有很多已經(jīng)出讓的地塊待開發(fā)。二手房庫存量,大約在4萬套左右。

菏澤房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2021年,菏澤新房供應量為328.4萬平方米,累計約為3.5萬套,比2020年下降25%,比2019年下降49%。

如此算下來,2020年全市新房供應量約為4.6萬套,2019年約為6.8萬套。

和這三年相對應的當年新房成交量,則分別為2.45萬套、2.75萬套,和3.22萬套。

也就是說,僅僅這3年下來,菏澤新房市場新增未被消化的庫存量,就至少超過6萬套。

按照目前超過20萬套的新房庫存量計算,以目前市場每年3萬套左右的去化量來看,還有相當長時間才能消化庫存。

眼下一個有意思的現(xiàn)象是,一般新房交付后,可以在3個月內(nèi)就可以辦理的房產(chǎn)證,在菏澤需要等上1年。當?shù)財?shù)個樓盤銷售告訴界面新聞,這是因為當?shù)?/span>需要辦理房產(chǎn)證的樓盤太多,而相關部門人手不夠所導致。

與高位庫存量相對應的,是菏澤一路下滑的新房成交價。

界面新聞根據(jù)安居客公布的過去50個月菏澤新房價格統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),菏澤房價在經(jīng)歷了2017-2018年的迅速上漲后,便呈現(xiàn)出持續(xù)下滑。

2018年1月-2022年1月,菏澤新房價格走勢。數(shù)據(jù)來源:安居客

這其中,菏澤平均房價最高的單月,出現(xiàn)在201810月,當時價格一度接近6700/平方米。就是在這個高點的2個月后,菏澤放開了限售政策,成為全國第一個吃螃蟹的城市。

解除“限售”后,大量房源入市,菏澤房價開始持續(xù)走低。并且從202110月開始,每月均價幾乎沒有超過5900/平方米的狀況。

以今2月的5879/平方米均價計算,已經(jīng)比3年多前的高點下降約800/平方米,降幅達到12%。

菏澤一位地產(chǎn)人士透露,雖然2019-2021年的年度整體成交量上漲,但由于樓盤眾多,實際各家樓盤的成交量在下滑,即便是流量樓盤,過去同一時間能賣90套,現(xiàn)在只能賣掉30-40套。

庫存量大,新房銷售去化緩慢,也影響了近兩年菏澤的土地收入。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019-2021年間,菏澤單年出讓涉宅地塊的金額,分別為186億元,117億元和142.5億元。雖然2021年較2020年水平有所上升,但比2019年及之前的數(shù)據(jù),仍然大幅下滑。

據(jù)菏澤房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2021年,菏澤城區(qū)掛牌土地大部分沒有成交,高新區(qū)土地全年為零,整體成交地塊為2017年以來最少。

除了土地成交量下滑,菏澤市場還出現(xiàn)開發(fā)商退地情況。一位當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞,部分開發(fā)商早前拿下的大幅地塊,由于涉及拆遷未完成的情況,不得不退掉原計劃拿下的大部分地塊。

還有一些在2020-2021年間拿地的企業(yè),由于自身開發(fā)資金承壓,以及菏澤現(xiàn)階段售價難以算過賬的情況,拿地2年仍未開發(fā)。

如果現(xiàn)在還沒有一些明顯的利好政策,2022年菏澤土地出讓的情況,將很不樂觀。上述人士告訴界面新聞。

爆發(fā)后的沉寂

曾參與過菏澤市場調(diào)研的青島樓市學者張百忍認為,菏澤目前市場出現(xiàn)明顯的供大于求,是前幾年大規(guī)模舊改后,市場遺留的問題:短時間內(nèi)購房需求集中爆發(fā)后,便進入更長周期的沉寂。

根據(jù)菏澤市政府2015-2017年的政府工作報告,以及2018-2020年的新三年棚改計劃,5年間涉及棚改戶約為52萬戶。以3人為一戶計算,所涉及的人數(shù)約為150萬人。

雖然菏澤全市人口接近900萬,但實際上城市人口大約為220萬人?!?/span>舊改所涉及的地區(qū)涉及全市各縣,但以市區(qū)居多,所以按城區(qū)范圍來算,幾乎每2、3個人,就會經(jīng)歷到‘舊改當中。張百忍表示。

短時間內(nèi)集中舊改,激發(fā)了人們急于換房安置的購房需求。2017年,也正是在菏澤舊改量最大的時期,碧桂園、恒大、富力等品牌房企在當年陸續(xù)進入。

另一方面,舊改給回遷戶所置換的,通常不止一套房。不少先行棚改并且拿到多套回遷房的人,便將多余的房子,出售給了后一批的棚改戶。

所以在這個周期內(nèi),城區(qū)的居民大多是已經(jīng)棚改拿到多套房子的人,或者是正在棚改,急于買房入住的人。大部分的棚改戶,都在這一時期迅速涌入一二手市場,解決了多年未有的房產(chǎn)置換問題。

除了商品房市場,政府方面也從開發(fā)企業(yè)手中集中采購了不少安置房。

據(jù)菏澤房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,雖然2020年全市新房銷售套數(shù)為2.75萬套,但當年政府采購的安置房套數(shù)為8800套。也就是說,當年全市新房市場消化的3.73萬套房源中,政府采購就占據(jù)了其中23%的購買力。

實際上菏澤本地每年銷售排名前列的樓盤,基本都有政府采購的比例。金瑞告訴界面新聞。

這就形成了一個大的市場循環(huán):政府大規(guī)模棚改,買房人涌入市場,房企積極拿地,政府依靠土地出讓金,再度投入舊改和采購,房企獲得銷量后再度進入市場拿地。

這一有效循環(huán),在一段時間內(nèi),給菏澤整個城市都帶來了嶄新的面貌。不僅菏澤市容煥然一新,城市經(jīng)濟也得到快速拉動。

菏澤2021年的政府工作報告顯示,2020年,菏澤經(jīng)濟總量由山東省內(nèi)的第13位躍居第8位,前進了5個位次,增速為山東省第一,人均水平擺脫了全省末位;財政收入也超越其他兩個地市,躍居山東省第11位。

但這一循環(huán)在2020-2021年間又發(fā)生了扭轉。首先,菏澤2020年棚改涉及戶數(shù),從2019年的12萬戶,速降到2020年的0.2萬戶。其次,2021年下半年開始,不少房企的資金鏈開始緊張,一些頭部房企在菏澤大幅度降價,對當?shù)厥袌鲆苍斐蓻_擊。

與大部分三四線城市相似,菏澤近些年也面臨著人口的凈流出,使得除了本地人之外,很少有外來購買力入市。

掌上菏澤公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年統(tǒng)計常住人口878.17萬人,戶籍人口1018.74萬人。常住人口比戶籍人口少了140萬人。

早在2018年菏澤統(tǒng)計局就公開坦誠,2017年戶籍人口比常住人口多145.0萬人,面臨外出人口規(guī)模大的情況。

人口外流嚴重,本地市場有限,庫存規(guī)模太大了,根本就消化不了。張百忍認為,這是菏澤樓上所面臨的現(xiàn)狀。

和菏澤本地市場面臨的困境相比,首付降至兩成的消息,對于全國其他城市刺激作用則更大。

就在菏澤確認降首付之后的4天時間里,已經(jīng)陸續(xù)有重慶、江西贛州等城市陸續(xù)傳出首付降至兩成的消息,佛山非限購部分樓盤也221日前后,將樓盤最低首付降至兩成。

相比于全國其他城市的積極跟進,如何解決菏澤的問題,才是當?shù)刈铌P心的。

金瑞認為,現(xiàn)階段本地樓盤除了以價換量,沒有其他更好的辦法:首付降到2成對本地市場去化根本起不了多少作用,除非有更大的利好出現(xiàn)。

未經(jīng)正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

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“舊改”快速推進下,一個四線城市樓市跌宕的典型樣本。

菏澤趙王河公園一角。圖片來源:視覺中國

記者 | 孫梅欣

時隔3年多,地處魯西南的小城菏澤,再度因為樓市調(diào)控相關政策被外界關注。

這一次是針對購房首付進行不同比例的下調(diào)。菏澤當?shù)囟嗉毅y行近期調(diào)整了信貸政策,對名下無房無貸的首套房購房者,首付比例可以降至20%。另外,根據(jù)名下房產(chǎn)和貸款情況,首付降至25%-30%不等。在此之前,上述條件的公開要求首付比例,是不低于30%40%。

雖然今年以來,已經(jīng)有不少城市陸續(xù)在公積金貸款上放寬了條件,但明確對商業(yè)貸款首付比例下調(diào)的城市,菏澤還是第一個。

又是菏澤。

就在201812月,也正是菏澤,成為全國首個放松限售年限的城市。當時,這個魯西南小城,正處于舊改進程的最高潮。

3年之后,它又再度在房地產(chǎn)市場的相關政策上,降低了門檻。

這次松動的背后,正是當年轟轟烈烈舊改后市場反應的延續(xù)。菏澤以自己鮮活的案例,演繹了一個典型四線小城,在快速城市化進程中,房地產(chǎn)市場所經(jīng)歷的劇烈調(diào)整。

購房意向不升反降

在明確首付下調(diào)后的第一個周末,作為菏澤一家房產(chǎn)中介創(chuàng)始人的金瑞,并沒有迎來想象中的門庭若市。相反,咨詢購房的人比往常更少:周末算下來,意向購房人少了15%左右,而且數(shù)據(jù)是每日遞減。

首付明確下降,買房人觀望意向更濃。金瑞很是無奈:一方面覺得,由于市場足夠差,才會引來利好扶持,對未來本地樓市走向的看法更加觀望;另一方面,覺得現(xiàn)階段利好只是剛開始,還可以再等等,更不急于出手了?!?/span>

金瑞認為,相比于外界對菏澤降首付的關注,菏澤本地市場表現(xiàn)出的冷靜反應,主要有兩個因素:第一,按照兩成首付的條件,購房人要無房無貸,還要銀行流水充足,條件比較苛刻。

他坦言,由于過去5年時間菏澤的舊改推進,大部分人或買房,或拆遷安置,名下基本上都有房或者有貸款記錄,能滿足兩成首付的群體數(shù)量并不大。

第二個原因,則是在此次下發(fā)通知之前,菏澤不少項目在實際操作中,也能按照兩成首付辦理:只是過去更多是私下辦理,現(xiàn)在是公開了。

這一說法,在菏澤其他在售項目的售樓處也得到了印證。

菏澤牡丹區(qū)一家大型樓盤的銷售員告訴界面新聞,項目從2015年開盤以來,一直可以辦理最低兩成的首付,現(xiàn)在的利率最低可到5.5%但只有少量銀行可以辦理,并需要滿足比較嚴格的條件。

根據(jù)人民銀行和銀保監(jiān)會在2016年的要求,在未實施限購措施的城市,居民家庭購買首套房,首付比例最低為25%,各地可以向下浮動5個百分點。

也就是說,作為非限購城市的菏澤,此次下調(diào)首付比例,并未突破政策底線。業(yè)內(nèi)人士認為,按照因城施策的原則,下調(diào)首付的決策,是根據(jù)菏澤目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀而做出的調(diào)整。

如果觀察菏澤過去5年的房地產(chǎn)發(fā)展走向就不難發(fā)現(xiàn),這個城市的房地產(chǎn)市場,隨著極短時間內(nèi)經(jīng)歷的大規(guī)模舊改而跌宕,如今正經(jīng)歷著艱難時刻。

新房庫存已超20萬套

和5年前相比,很多再度來到菏澤的人,能明顯感受到這個城市的嶄新面貌。

相較于當時正值大規(guī)模舊改的建設期,如今的菏澤,到處都佇立著新建的高樓。這其中,尤其以住宅樓居多。

在菏澤重要水系趙王河兩岸,密集排布著新建的高端住宅樓,有當?shù)夭┲髟谝曨l網(wǎng)站上說:趙王河兩岸的新房,能裝得下所有的菏澤人。

這當然是一句玩笑話,但足可以顯現(xiàn),菏澤新房市場的飽和度。

金瑞告訴界面新聞,目前菏澤現(xiàn)房加獲得預售許可證的新房庫存量,大約超過20萬套,并且還有很多已經(jīng)出讓的地塊待開發(fā)。二手房庫存量,大約在4萬套左右。

菏澤房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2021年,菏澤新房供應量為328.4萬平方米,累計約為3.5萬套,比2020年下降25%,比2019年下降49%。

如此算下來,2020年全市新房供應量約為4.6萬套,2019年約為6.8萬套。

和這三年相對應的當年新房成交量,則分別為2.45萬套、2.75萬套,和3.22萬套。

也就是說,僅僅這3年下來,菏澤新房市場新增未被消化的庫存量,就至少超過6萬套。

按照目前超過20萬套的新房庫存量計算,以目前市場每年3萬套左右的去化量來看,還有相當長時間才能消化庫存。

眼下一個有意思的現(xiàn)象是,一般新房交付后,可以在3個月內(nèi)就可以辦理的房產(chǎn)證,在菏澤需要等上1年。當?shù)財?shù)個樓盤銷售告訴界面新聞,這是因為當?shù)?/span>需要辦理房產(chǎn)證的樓盤太多,而相關部門人手不夠所導致。

與高位庫存量相對應的,是菏澤一路下滑的新房成交價。

界面新聞根據(jù)安居客公布的過去50個月菏澤新房價格統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),菏澤房價在經(jīng)歷了2017-2018年的迅速上漲后,便呈現(xiàn)出持續(xù)下滑。

2018年1月-2022年1月,菏澤新房價格走勢。數(shù)據(jù)來源:安居客

這其中,菏澤平均房價最高的單月,出現(xiàn)在201810月,當時價格一度接近6700/平方米。就是在這個高點的2個月后,菏澤放開了限售政策,成為全國第一個吃螃蟹的城市。

解除“限售”后,大量房源入市,菏澤房價開始持續(xù)走低。并且從202110月開始,每月均價幾乎沒有超過5900/平方米的狀況。

以今2月的5879/平方米均價計算,已經(jīng)比3年多前的高點下降約800/平方米,降幅達到12%。

菏澤一位地產(chǎn)人士透露,雖然2019-2021年的年度整體成交量上漲,但由于樓盤眾多,實際各家樓盤的成交量在下滑,即便是流量樓盤,過去同一時間能賣90套,現(xiàn)在只能賣掉30-40套。

庫存量大,新房銷售去化緩慢,也影響了近兩年菏澤的土地收入。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019-2021年間,菏澤單年出讓涉宅地塊的金額,分別為186億元,117億元和142.5億元。雖然2021年較2020年水平有所上升,但比2019年及之前的數(shù)據(jù),仍然大幅下滑。

據(jù)菏澤房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2021年,菏澤城區(qū)掛牌土地大部分沒有成交,高新區(qū)土地全年為零,整體成交地塊為2017年以來最少。

除了土地成交量下滑,菏澤市場還出現(xiàn)開發(fā)商退地情況。一位當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞,部分開發(fā)商早前拿下的大幅地塊,由于涉及拆遷未完成的情況,不得不退掉原計劃拿下的大部分地塊。

還有一些在2020-2021年間拿地的企業(yè),由于自身開發(fā)資金承壓,以及菏澤現(xiàn)階段售價難以算過賬的情況,拿地2年仍未開發(fā)。

如果現(xiàn)在還沒有一些明顯的利好政策,2022年菏澤土地出讓的情況,將很不樂觀。上述人士告訴界面新聞。

爆發(fā)后的沉寂

曾參與過菏澤市場調(diào)研的青島樓市學者張百忍認為,菏澤目前市場出現(xiàn)明顯的供大于求,是前幾年大規(guī)模舊改后,市場遺留的問題:短時間內(nèi)購房需求集中爆發(fā)后,便進入更長周期的沉寂。

根據(jù)菏澤市政府2015-2017年的政府工作報告,以及2018-2020年的新三年棚改計劃,5年間涉及棚改戶約為52萬戶。以3人為一戶計算,所涉及的人數(shù)約為150萬人。

雖然菏澤全市人口接近900萬,但實際上城市人口大約為220萬人?!?/span>舊改所涉及的地區(qū)涉及全市各縣,但以市區(qū)居多,所以按城區(qū)范圍來算,幾乎每2、3個人,就會經(jīng)歷到‘舊改當中。張百忍表示。

短時間內(nèi)集中舊改,激發(fā)了人們急于換房安置的購房需求。2017年,也正是在菏澤舊改量最大的時期,碧桂園、恒大、富力等品牌房企在當年陸續(xù)進入。

另一方面,舊改給回遷戶所置換的,通常不止一套房。不少先行棚改并且拿到多套回遷房的人,便將多余的房子,出售給了后一批的棚改戶。

所以在這個周期內(nèi),城區(qū)的居民大多是已經(jīng)棚改拿到多套房子的人,或者是正在棚改,急于買房入住的人。大部分的棚改戶,都在這一時期迅速涌入一二手市場,解決了多年未有的房產(chǎn)置換問題。

除了商品房市場,政府方面也從開發(fā)企業(yè)手中集中采購了不少安置房。

據(jù)菏澤房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,雖然2020年全市新房銷售套數(shù)為2.75萬套,但當年政府采購的安置房套數(shù)為8800套。也就是說,當年全市新房市場消化的3.73萬套房源中,政府采購就占據(jù)了其中23%的購買力。

實際上菏澤本地每年銷售排名前列的樓盤,基本都有政府采購的比例。金瑞告訴界面新聞。

這就形成了一個大的市場循環(huán):政府大規(guī)模棚改,買房人涌入市場,房企積極拿地,政府依靠土地出讓金,再度投入舊改和采購,房企獲得銷量后再度進入市場拿地。

這一有效循環(huán),在一段時間內(nèi),給菏澤整個城市都帶來了嶄新的面貌。不僅菏澤市容煥然一新,城市經(jīng)濟也得到快速拉動。

菏澤2021年的政府工作報告顯示,2020年,菏澤經(jīng)濟總量由山東省內(nèi)的第13位躍居第8位,前進了5個位次,增速為山東省第一,人均水平擺脫了全省末位;財政收入也超越其他兩個地市,躍居山東省第11位。

但這一循環(huán)在2020-2021年間又發(fā)生了扭轉。首先,菏澤2020年棚改涉及戶數(shù),從2019年的12萬戶,速降到2020年的0.2萬戶。其次,2021年下半年開始,不少房企的資金鏈開始緊張,一些頭部房企在菏澤大幅度降價,對當?shù)厥袌鲆苍斐蓻_擊。

與大部分三四線城市相似,菏澤近些年也面臨著人口的凈流出,使得除了本地人之外,很少有外來購買力入市。

掌上菏澤公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年統(tǒng)計常住人口878.17萬人,戶籍人口1018.74萬人。常住人口比戶籍人口少了140萬人。

早在2018年菏澤統(tǒng)計局就公開坦誠,2017年戶籍人口比常住人口多145.0萬人,面臨外出人口規(guī)模大的情況。

人口外流嚴重,本地市場有限,庫存規(guī)模太大了,根本就消化不了。張百忍認為,這是菏澤樓上所面臨的現(xiàn)狀。

和菏澤本地市場面臨的困境相比,首付降至兩成的消息,對于全國其他城市刺激作用則更大。

就在菏澤確認降首付之后的4天時間里,已經(jīng)陸續(xù)有重慶、江西贛州等城市陸續(xù)傳出首付降至兩成的消息,佛山非限購部分樓盤也221日前后,將樓盤最低首付降至兩成。

相比于全國其他城市的積極跟進,如何解決菏澤的問題,才是當?shù)刈铌P心的。

金瑞認為,現(xiàn)階段本地樓盤除了以價換量,沒有其他更好的辦法:首付降到2成對本地市場去化根本起不了多少作用,除非有更大的利好出現(xiàn)。

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