記者 樊旭
隨著多地陸續(xù)放松房地產(chǎn)調(diào)控，全國樓市開始止跌企穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，一線城市二手房價環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%；二線城市二手房價環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手房價環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
分析師指出，房地產(chǎn)調(diào)控底部已現(xiàn)，在信貸持續(xù)寬松的情況下，樓市反彈趨勢明顯。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，國家層面提出今年經(jīng)濟基調(diào)是“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進”，落實到房地產(chǎn)領(lǐng)域，“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的權(quán)重在提升。
從資金端來看，他指出，央行2021年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告中刪去了“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”，意味著今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯。
去年四季度以來，在政策重心向經(jīng)濟穩(wěn)增長轉(zhuǎn)移的背景下，從監(jiān)管層到地方政府均在給樓市調(diào)控松綁。9月，中國人民銀行兩次提出“維護房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。10月，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)市場“風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變?！?/span>
12月6日，中央政治局會議指出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。同日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，雖然降準(zhǔn)不是針對樓市，但對于購房者信心有一定的提振作用。
1月，與居民房貸掛鉤的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)5個基點至4.6%，為2020年5月來首次下降。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
2月以來，多地又出現(xiàn)了降低住房首付的現(xiàn)象。據(jù)《中國證券報》報道，山東菏澤幾大國有銀行調(diào)整了個人住房貸款首付比例，其中針對無房貸記錄且無房的購房者，首付比例從30%降至20%。重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介也透露，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。
“2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應(yīng)量，二三季度信貸供應(yīng)全面收緊，導(dǎo)致了市場出現(xiàn)了明顯下調(diào)，進入四季度信貸供應(yīng)量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現(xiàn)象明顯緩解，市場有所企穩(wěn)。今年1月基本熱點城市已經(jīng)沒有信貸排隊現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
除了信貸松綁，今年以來，地方層面還陸續(xù)出臺購房補貼、人才購房等扶持政策。
例如，昆明市政府1月發(fā)布的《關(guān)于進一步做好當(dāng)前和今后一個時期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實施意見》提到，高校人才在昆首次購買商品房，能獲得最高8萬元的一次性購房補貼。
珠海高新區(qū)發(fā)布“人才友好青年友好行動計劃”，推出最高600萬元住房補貼、80萬元生活補貼、3.8萬元租房補貼等“住房獎補”。
“市場或在年中呈現(xiàn)整體回升態(tài)勢。由于熱點城市新房庫存并不大，很多只有6-7個月，當(dāng)新房市場反彈，預(yù)期開始回升時，增量需求會涌入二手住房，預(yù)計在年中前后，熱點城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)明顯回升的趨勢?！崩钣罴伪硎?。