世茂深圳地標項目深港國際中心的信托投資人們正等待著中信信托的最終表態(tài)。

2月16日下午，在中信信托的主持下，世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇、執(zhí)行董事呂翼作為世茂方代表與投資人召開了一場線上視頻會議，這是世茂首次直面社會投資者們。

這次會議主要圍繞“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”進行，世茂方介紹了世茂目前的經(jīng)營情況、世茂深圳龍崗項目運營情況、龍崗項目償債方案并回復(fù)了投資者提問。

資料顯示，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立于2020年7月17日，募集規(guī)模為87億元，信托期限不超過36個月，分為ABCDE類產(chǎn)品，募集資金最終用于支持深圳龍崗深港國際中心綜合體項目項下地塊10二期公寓項目、地塊1一期商辦項目的開發(fā)建設(shè)。

其中，A類規(guī)模為10億元，于2021年2月8日提前結(jié)束；B類規(guī)模為15億元，于2021年10月18日到期結(jié)束。

截止到2022年2月15日，中信信托深圳龍崗項目融資集合資金信托計劃余額59.94億，分別于2022年的2月17日到期12.94億，2022年的4月至8月陸續(xù)到期約47億。

深港國際中心位于龍崗區(qū)，業(yè)態(tài)包括辦公、商業(yè)、酒店、公寓、學(xué)校、公建配套等，商廈部分曾規(guī)劃樓高600米，有望成深圳最高樓宇。在世茂的出售PPT中，該項目整體的評估值為51.43億元，融資余額達到92.7億元，評估值是151.43元；總貨值合計約629.04億元。

根據(jù)呂翼的介紹，目前項目采取各種積極的銷售策略，爭取盡快回流資金，但一方面由于地產(chǎn)銷售市場全面遇冷，銷售情況不佳；另一方面項目體量比較大，開發(fā)周期相對比較長，目前估計2022年可實現(xiàn)的銷售回款在8.9億，2022年清償全部貸款面臨巨大壓力。

呂翼還表示，但項目剩余貨值對于貸款本息的覆蓋率還是比較高的，所以特別向中信信托及各位投資者申請展期。

具體的展期方案即2022年2月歸還2月17日到期的12.94億本金的10%，該本金部分的利息從2月17日開始，每個工作日支付653萬，本息合計支付1.82億；2022年歸還貸款本金的25%即14.99億，另需支付利息約5.09億，本息合計約20.08億；2023年歸還貸款本金的35%即20.98億，另需支付利息約3.34億，本息合計約24.32億；2024年歸還本金的40%即23.98億，另需支付利息約1.16億，本息合計約為25.14億。

對于該展期方案，有投資人認為缺乏誠意，也有投資人建議集團調(diào)配資金、資產(chǎn)處置、增加擔(dān)保等方式償還。

呂翼表示，這只是個保底方案，其他資產(chǎn)處置還掉原來的融資還要交稅，并不是說處置多少就有多少錢，實際上金額是很有限的。

呂翼還告訴投資者們世茂正在考慮引進國企和合作方AMC。目前，世茂接觸了不少國企，包括深投控、深業(yè)集團。同時世茂也利用自身的產(chǎn)業(yè)鏈資源，先后接洽了中建總公司以及部分AMC公司。

對于呂翼的解釋，仍有投資者表示不滿。一位業(yè)內(nèi)人士對界面新聞記者表示，由于該信托計劃的委托人是中信信托，最終要看中信信托是否同意展期。

截至目前，中信信托對此未有任何表態(tài)。

需要注意的是，深港國際二期178套公寓被司法查封的消息讓這展期方案的通過變的更為棘手。根據(jù)備案信息，該項目于2021年11月26日獲批預(yù)售，總計186套，其中8套已網(wǎng)簽，178套公寓被司法查封。