中海仙林湖G80地塊公布案名為“中海觀文瀾”。據(jù)悉,項目預計2月中旬公開城市展廳,最快3月中旬公開實體售樓處,4月項目面世,項目含精裝包放風3.8萬/㎡。
該項目位于仙林白象片區(qū),地塊東臨天佑路,南臨規(guī)劃二路,西臨白象路,北臨現(xiàn)狀西湖大溝。
根據(jù)規(guī)劃,項目將打造13棟17-20F低密住宅,值得一提的是,這是繼2021年中?!坝 毕盗泻蟮娜隆坝^”系產(chǎn)品。
項目總用地面積52798.66平方米,由A、B、C三個分區(qū)組成。規(guī)劃12棟住宅,1棟租賃住房。
A分區(qū)為R2二類居住用地,用地面積35185.55平方米,1.0<容積率<2.2,建筑高度<60米,建筑密度<20%,綠地率>30%;
B分區(qū)為R2二類居住用地,用地面積14897.48 平方米,1.0<容積率≤2.2,建筑高度<60米,建筑密度<20%,綠地率>30%;
C分區(qū)為R2二類居住用地-地下空間(100%),用地面積2715.63平方米。
A分區(qū)擬建總建筑面積約 10.84 萬平方米,其中:地上建筑面積約7.74萬平方米,主要功能為建設8棟17-20F住宅,1棟16F租賃住房及其配套服務用房;地下建筑面積約 3.10萬平方米,主要功能為地下機動車、非機動車庫及配套輔助設施。
B分區(qū)擬建總建筑面積約 4.76 萬平方米,其中:地上建筑面積約3.28萬平方米,主要功能為建設4棟16-20F住宅及其配套服務用房;地下建筑面積約 1.48萬平方米,主要功能為地下機動車、非機動車庫及配套輔助設施。
該地塊被中海以22.7億元底價拿下,成交樓面價19543元/㎡,毛坯限價34000元/㎡ ,放風價3.8萬/㎡,面積段89㎡-130㎡,配建租賃住房面積≥5510㎡,開發(fā)資質要求二開發(fā)資質要求二級及以上,不得合作開發(fā)。
仙林湖近幾年新房稀缺,板塊內(nèi)半山觀邸和水沐雍榮府僅剩少量大戶型底躍,云樾觀山府目前已經(jīng)加推A1-17、20號樓,戶型建面約106、126、141㎡,銷許均價36031.58元/㎡,另有3550元/㎡的升級精裝包,首付最低3成,預計2023年底交付。
二手房方面,根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,目前仙林湖板塊的二手房最高的當屬高科榮境二期,從最近成交記錄來看,去年成交的一套建面約116.82㎡的三室兩廳單價達50035元/㎡,突破5萬/㎡的大關!
交通方面,未來這里3條地鐵環(huán)繞,分別是目前已運行的地鐵2號線、4號線,還有去年年底開工的寧揚城際S5號線。
商業(yè)方面,周邊游金鷹湖濱天地、萬達茂以及未來的德基(在建)、仙林蘇寧廣場(在建)等等。
教育方面,有金中仙林分校和金小仙林湖校區(qū),均已建成開學,后期還有包括仙林湖北部中學、鯉魚山幼兒園、南京外國語學校仙林分校幼兒園等新學校在建。另外板塊內(nèi)名校環(huán)繞,南大、南師大、南郵、南財?shù)鹊戎苯訉鍓K拔高了一個檔次!
生態(tài)方面,周邊有紫金山、靈山、羊山湖等多處大型生態(tài)景觀的環(huán)繞。隨著寧鎮(zhèn)揚一體化進程加快,人才不斷涌入,未來或將迎來利好的集中爆發(fā)。
來源:推廣