中海仙林湖G80地塊公布案名為“中海觀文瀾”。據(jù)悉，項目預計2月中旬公開城市展廳，最快3月中旬公開實體售樓處，4月項目面世，項目含精裝包放風3.8萬/㎡。

該項目位于仙林白象片區(qū)，地塊東臨天佑路，南臨規(guī)劃二路，西臨白象路，北臨現(xiàn)狀西湖大溝。

根據(jù)規(guī)劃，項目將打造13棟17-20F低密住宅，值得一提的是，這是繼2021年中?！坝　毕盗泻蟮娜隆坝^”系產(chǎn)品。

項目總用地面積52798.66平方米，由A、B、C三個分區(qū)組成。規(guī)劃12棟住宅，1棟租賃住房。

A分區(qū)為R2二類居住用地，用地面積35185.55平方米，1.0<容積率<2.2，建筑高度<60米，建筑密度<20%，綠地率>30%；

B分區(qū)為R2二類居住用地，用地面積14897.48 平方米，1.0<容積率≤2.2，建筑高度<60米，建筑密度<20%，綠地率>30%；

C分區(qū)為R2二類居住用地-地下空間(100%)，用地面積2715.63平方米。

A分區(qū)擬建總建筑面積約 10.84 萬平方米，其中:地上建筑面積約7.74萬平方米，主要功能為建設8棟17-20F住宅，1棟16F租賃住房及其配套服務用房；地下建筑面積約 3.10萬平方米,主要功能為地下機動車、非機動車庫及配套輔助設施。

B分區(qū)擬建總建筑面積約 4.76 萬平方米，其中:地上建筑面積約3.28萬平方米，主要功能為建設4棟16-20F住宅及其配套服務用房;地下建筑面積約 1.48萬平方米，主要功能為地下機動車、非機動車庫及配套輔助設施。

該地塊被中海以22.7億元底價拿下，成交樓面價19543元/㎡，毛坯限價34000元/㎡ ，放風價3.8萬/㎡，面積段89㎡-130㎡，配建租賃住房面積≥5510㎡，開發(fā)資質要求二開發(fā)資質要求二級及以上，不得合作開發(fā)。

仙林湖近幾年新房稀缺，板塊內(nèi)半山觀邸和水沐雍榮府僅剩少量大戶型底躍，云樾觀山府目前已經(jīng)加推A1-17、20號樓，戶型建面約106、126、141㎡，銷許均價36031.58元/㎡，另有3550元/㎡的升級精裝包，首付最低3成，預計2023年底交付。

二手房方面，根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前仙林湖板塊的二手房最高的當屬高科榮境二期，從最近成交記錄來看，去年成交的一套建面約116.82㎡的三室兩廳單價達50035元/㎡，突破5萬/㎡的大關！

交通方面，未來這里3條地鐵環(huán)繞，分別是目前已運行的地鐵2號線、4號線，還有去年年底開工的寧揚城際S5號線。

商業(yè)方面，周邊游金鷹湖濱天地、萬達茂以及未來的德基（在建）、仙林蘇寧廣場（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校區(qū)，均已建成開學，后期還有包括仙林湖北部中學、鯉魚山幼兒園、南京外國語學校仙林分校幼兒園等新學校在建。另外板塊內(nèi)名校環(huán)繞，南大、南師大、南郵、南財?shù)鹊戎苯訉鍓K拔高了一個檔次！

生態(tài)方面，周邊有紫金山、靈山、羊山湖等多處大型生態(tài)景觀的環(huán)繞。隨著寧鎮(zhèn)揚一體化進程加快，人才不斷涌入，未來或將迎來利好的集中爆發(fā)。