文｜雷達(dá)財(cái)經(jīng) 李青
編輯 | 深海
近日，雷達(dá)財(cái)經(jīng)從龍湖云璟售樓處獲悉，該售樓處房源基本售罄，僅剩下一些一層下躍戶型未售出。未開盤的一棟，排位已到500多位，現(xiàn)在基本沒有買到的希望。
據(jù)悉，龍湖云璟共規(guī)劃5棟小高層，總戶數(shù) 430 戶，一梯三戶，預(yù)計(jì)2024 年交付。
龍湖云璟原是中公教育所持地塊。2020年12月2日，中公教育全資子公司北京中公未來(lái)教育科技有限公司競(jìng)得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1804-0002住宅地塊、CP00-1804-0012公建地塊（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)地塊”）。該地塊位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，四至為東至回昌路，南至七里渠南路，西至農(nóng)學(xué)院東路，北至朱辛莊中路，凈占地面積37,445.056平方米，地上總建筑面積控制規(guī)模142,000平方米。地塊用地性質(zhì)及用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地使用權(quán)期限為居住70年，商業(yè)40年，辦公50年。
對(duì)于競(jìng)地原因，中公教育稱，為建設(shè)在線科技研發(fā)中心、線上與線下融合教育示范中心、研發(fā)與教學(xué)人員融合培訓(xùn)中心、全國(guó)市場(chǎng)垂直一體化響應(yīng)指揮中心、創(chuàng)新教育總部，進(jìn)一步提升公司對(duì)內(nèi)與對(duì)外的培訓(xùn)能力，全面引領(lǐng)行業(yè)科技、研發(fā)、培訓(xùn)、服務(wù)、市場(chǎng)及指揮體系的革新和升級(jí)，有力提升品牌形象及競(jìng)爭(zhēng)壁壘。
2021年9月26日，中公教育召開第五屆董事會(huì)第二十二次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓全資子公司部分股權(quán)暨合作開發(fā)的議案》，董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓公司全資子公司北京中公未來(lái)教育科技有限公司51%股權(quán)給北京尚恒吉瑞商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。天眼查資料顯示，北京尚恒吉瑞商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司是龍湖地產(chǎn)旗下公司。
經(jīng)雙方友好協(xié)商，公司以目標(biāo)公司實(shí)繳注冊(cè)資本作為定價(jià)依據(jù)，確定目標(biāo)公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣5,100萬(wàn)元。公司董事會(huì)授權(quán)公司法定代表人或者授權(quán)代表簽署相關(guān)協(xié)議及辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
各方確認(rèn)，龍湖方就其受讓本協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)股權(quán)而應(yīng)支付的交易價(jià)款（下稱“暫定股權(quán)交易價(jià)款”）為5,100萬(wàn)元。同時(shí)，龍湖方向目標(biāo)公司投入股東借款137,889.442萬(wàn)元，該等借款用于目標(biāo)公司償還對(duì)中公方的借款。
對(duì)于交易目的，中公教育稱，公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓全資子公司控股權(quán)方式與實(shí)力雄厚的龍湖地產(chǎn)旗下公司合作開發(fā)標(biāo)的公司項(xiàng)目，由龍湖方開發(fā)住宅地塊，公司的資金、精力集中于主營(yíng)業(yè)務(wù)所需的公建項(xiàng)目，加快建設(shè)公司在線科技研發(fā)中心、線上與線下融合教育示范中心、研發(fā)與教學(xué)人員融合培訓(xùn)中心、全國(guó)市場(chǎng)垂直一體化響應(yīng)指揮中心、創(chuàng)新教育總部，將有效提升公司集群化研發(fā)能力、線上線下融合產(chǎn)品規(guī)?；a(chǎn)及普及能力、全國(guó)市場(chǎng)垂直一體化快速響應(yīng)能力和全品類產(chǎn)品的敏捷創(chuàng)新能力，能夠滿足5,000多名學(xué)員吃住學(xué)一體化及線上線下融合培訓(xùn)，能夠解決30,000多名教師和研發(fā)人員的研發(fā)與教學(xué)多輪次集中內(nèi)訓(xùn)學(xué)習(xí)。這一全面融合在線技術(shù)的新中心建成將系統(tǒng)提升公司對(duì)內(nèi)與對(duì)外的培訓(xùn)能力，全面引領(lǐng)行業(yè)科技、研發(fā)、培訓(xùn)、服務(wù)、市場(chǎng)及指揮體系的徹底革新和升級(jí)，有力提升品牌形象及競(jìng)爭(zhēng)壁壘，符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略和全體股東的利益。
不過(guò)，多位行業(yè)人士認(rèn)為，中公教育轉(zhuǎn)讓北京中公未來(lái)教育科技有限公司，是為了改善現(xiàn)金流。
今年前三季度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-36.46億元。截至三季度末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為19.75億元。
此外，2021年第三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.45億元，較上年同期下降68.79%；虧損7.94億元，同比下降151.08%。
值得關(guān)注的是，12月16日晚間，中公教育發(fā)布公告稱，公司因涉嫌信披違規(guī)，被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。
此前在11月30日，證監(jiān)會(huì)安徽監(jiān)管局因中公教育未披露與關(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)合作，對(duì)其出具警示函。
據(jù)證券律師介紹，正式處罰落地后，受損投資者可參與索賠。結(jié)合已知事實(shí)，中公教育的受損投資者可索賠范圍暫定為：在2021年12月16日及之前買入中公教育股票，且于2021年12月17日及之后賣出或繼續(xù)持有的投資者。受損投資者可關(guān)注微信公眾號(hào)“雷助吧”，了解索賠詳情。
1月15日，中公教育發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告，截至本公告披露日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)調(diào)查工作仍在進(jìn)行中，公司正積極配合調(diào)查工作，尚未收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)就上述立案事項(xiàng)的結(jié)論性意見或決定。
二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，2021年1月，中公教育合計(jì)下跌16.03%，最新市值407億元，市值較高點(diǎn)蒸發(fā)超過(guò)兩千億。