記者 樊旭
1月26日，安徽省發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》，其中提到鼓勵購房領(lǐng)域降低首付。
分析師表示，降低購房首付可減少購房者資金壓力，有助于在春節(jié)前后刺激住房消費。在樓市萎靡許久以及2022年穩(wěn)增長必要性增加的背景下，安徽率先降低買房首付，未來或許會有更多地方跟進。
安徽發(fā)改委在通知中表示，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費旺季，通過分期免手續(xù)費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，從穩(wěn)樓市或激活住房消費的角度看，降低首付是刺激性比較強的工具，效果要大于發(fā)放購房補貼、降低房貸利率等。
“至少從2021年下半年市場下行周期看，并沒有哪個省份或城市明確提出過降低首付的概念?！彼f，“雖然此前也有一些城市明確了降低首付的做法，但主要是體現(xiàn)在公積金領(lǐng)域，而此次安徽明確了對返鄉(xiāng)置業(yè)需求降低首付，具有很強的信號意義。”
嚴躍進表示，預(yù)計全國“兩會”前后，還會有一些省份或城市出臺降低購房首付的做法，類似政策有望帶動市場交易行情走出低谷，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。
分析師表示，安徽發(fā)布上述通知是地方政府積極響應(yīng)1月18日國家發(fā)改委《關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》的體現(xiàn)。國家發(fā)改委在文件中強調(diào)，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費旺季契機，適應(yīng)居民消費習(xí)慣變化和提質(zhì)升級需要，挖掘消費熱點和增長點，進一步釋放居民消費潛力。其中強調(diào)，促進住房消費健康發(fā)展。
2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“史上最嚴”的一輪政策調(diào)控，短短幾個月樓市就完成了從高熱到冰冷的深度調(diào)整，商品房交易更是跌入谷底，嚴重影響到消費者對房地產(chǎn)市場的信心。在此背景下，去年四季度開始中央層面接連提出滿足合理住房需求和住房消費的要求。
12月6日，中共中央政治局會議提出，要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。12月11日，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在2021-2022中國經(jīng)濟年會上表示，要加強居民基本住房保障。“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費?！彼f。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年國內(nèi)經(jīng)濟增長壓力較大，中央明確提出“穩(wěn)中求進”“穩(wěn)字當(dāng)頭”。盡管房地產(chǎn)政策逐步糾偏，但去年12月購房情緒仍未有明顯改善，主要原因就是房價連續(xù)下降，加上一些信用事件沖擊，導(dǎo)致預(yù)期不穩(wěn)。
“針對新冠疫情后消費較為疲軟的現(xiàn)實，2022年經(jīng)濟能否穩(wěn)定，關(guān)鍵是消費能否穩(wěn)定。因此，需要在消費端給予政策扶持。”他說。