記者 | 牛鈺

地方城市在因城施策方面，仍在積極調(diào)整以支持當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展。

近期，北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政，主要涉及下調(diào)公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度、放寬申請(qǐng)認(rèn)定條件等方面。

1月12日，廣西北海市公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，成為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。

北海的政策放松主要針對(duì)改善性住宅需求，即繳存公積金職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%，降低了此類(lèi)購(gòu)房者的首付壓力。

1月18日，四川自貢放寬了住房公積金申請(qǐng)?zhí)讛?shù)認(rèn)定政策，打響了公積金“認(rèn)貸不認(rèn)房”第一槍。原先該市首套房的認(rèn)定也必須符合“無(wú)房無(wú)貸”，現(xiàn)在只需要符合“無(wú)貸”要求，即無(wú)公積金貸款記錄或未償清商貸，就可按首套房認(rèn)購(gòu)住房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次政策降低了門(mén)檻，使得更多購(gòu)房者可以按照首套房的貸款比例認(rèn)購(gòu)住房，即首付從40%下調(diào)到20%，具有良好的刺激效應(yīng)。

“首付比例下調(diào)比貸款利率下調(diào)的效應(yīng)要更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行情。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市也會(huì)積極跟進(jìn)，在公積金貸款首付比下降后，甚至商業(yè)銀行貸款也可能有降低首付的動(dòng)作。

除調(diào)整首付比例外，也有城市近期提高了公積金貸款額度。1月19日，南寧提高公積金貸款最高額度，首套房最高額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，第二套房最高額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

值得注意的是，2021年底以及今年1月以來(lái)，公積金政策調(diào)整多對(duì)針對(duì)人才、新市民、多孩家庭等群體。

比如安徽馬鞍山對(duì)高層次人才首次購(gòu)房貸款額度至60萬(wàn)元，浙江寧波為生育二孩三孩家庭首次購(gòu)房公積金額度提高20萬(wàn)等。南寧此次調(diào)整首套房公積金貸款額度，釋放出公積金調(diào)整的力度和覆蓋范圍均進(jìn)一步擴(kuò)大的信號(hào)。

除此之外，一些城市在公積金使用的便利性方面做了調(diào)整。1月初，山東濟(jì)南、青島放松了公積金異地貸款要求，包括簡(jiǎn)化申請(qǐng)條件、放寬戶(hù)籍限制等。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一系列公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)合理需求的積極釋放。

“短期看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來(lái)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策，但公積金限貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬或更多的在中小城市推進(jìn)，大城市調(diào)整預(yù)期較小?！标愇撵o指出。

究其原因，還是中小城市面臨更大的去化壓力。比如上述下調(diào)首付比例的北海市，根據(jù)易居研究院中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告數(shù)據(jù)，其去年年底去庫(kù)存周期為23.7個(gè)月，屬于庫(kù)存去化相對(duì)困難的城市。

易居研究院最新發(fā)布的《百城住宅成交檢測(cè)數(shù)據(jù)》顯示，一月份全國(guó)各類(lèi)城市均出現(xiàn)了不同程度的成交下跌現(xiàn)象，二、三四線(xiàn)城市跌幅明顯。1月1日-23日期間，一、二、三四線(xiàn)城市分別環(huán)比下跌了12%、27%和13%。同比增速則分別下跌了28%、46%和45%。

為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，三四線(xiàn)城市近半年來(lái)出臺(tái)不少鼓勵(lì)性政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著1月20日LPR下調(diào)釋放出的信用信號(hào)，各地也會(huì)再度“因城施策”提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。