文|外聯(lián)出國
2021,全世界疫情依舊此起彼伏,但人們開始學(xué)著與其長期博弈共處;
2021,全球各國出入境依舊不便,但投資者海外財富管理和身份配置的步伐并未放緩;
2021,全球各移民國家依舊新政迭出,但歐洲黃金簽證項目依然因其“親民”成為行業(yè)頭部。
“十億歐俱樂部”:再添愛爾蘭
歐洲黃金簽證的江湖中,流傳著一句話:躋身“十億歐元俱樂部”,是一個國家黃金簽證的里程碑。
“十億歐元俱樂部”國家一覽表
隨著去年12月愛爾蘭投資移民計劃(簡稱IIP)吸納的總投資額突破10億歐元,目前有六個歐洲國家黃金簽證總投額達(dá)到“十億歐元”級別,分別是:
英國、希臘、西班牙、葡萄牙、拉脫維亞和愛爾蘭。
其中,葡萄牙黃金簽證累計吸納的投資總額已突破60億歐,希臘則有望在近期跨越30億歐大關(guān)。
中美投資者:對歐“高熱不退”
美國人回到了“舊大陸”,是2021年歐洲黃金簽證的另一個大事件。
黃金簽證批準(zhǔn)量中美國人占比
希臘、葡萄牙、英國等(其他國家黃金簽證項目2021年全年數(shù)據(jù)暫時無法獲悉)最新數(shù)據(jù)顯示:
去年,美國申請人數(shù)穩(wěn)步增長。這在希臘項目中體現(xiàn)的尤為顯著,美國人申請量增長了10倍,從2020年的0.5%驟增到5%。
△黃金簽證批準(zhǔn)量中中國人占比
而作為歐洲黃金簽證有史以來最大的投資群體,2021年,中國投資者仍穩(wěn)居“C位”。
反復(fù)無常的疫情,讓越來越多的家庭認(rèn)識到高含金量身份的重要性??梢圆挥?,但不能沒有。在特殊情況下,可以讓家庭多一個選擇,給家人多一重保護(hù)。
2022歐洲黃金簽證,哪款適合你?
01、希臘黃金簽證:“入門級”項目
疫情爆發(fā)后,希臘各家銀行基本停止黃金簽證開戶,造成遠(yuǎn)程房產(chǎn)交易困難。
經(jīng)歷過最難熬的階段后,2021年,各國投資者陸續(xù)回歸希臘,中國申請人的占比穩(wěn)定在49%,仍是希臘黃金簽證最大的申請群體。
希臘黃金簽證申請人來源國TOP10
目前希臘政府正考慮出臺更加方便投資者的政策,便于疫情后快速恢復(fù)希臘房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。
希臘被普華永道評為2022年最具房產(chǎn)增值潛力的歐洲國家,“購房+綠卡”模式一鍵獲取房產(chǎn)租金、升值收益。
投資25萬歐元起購買希臘房產(chǎn),一步到位拿永居,無語言、背景、移民監(jiān)等要求,全家人享受歐盟醫(yī)療、教育福利。
02、馬耳他MPRP:性價比項目之一
去年3月,馬耳他永居項目正式推出,開啟了投資移民新時代。
最核心的變化是投資模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房產(chǎn)投資”的方式,不再要求購買國債。
政府捐款
租房方式:捐款金額5.8萬歐元
購房方式:捐款金額2.8萬歐元
慈善捐款
2000歐元到當(dāng)?shù)胤怯M織
房產(chǎn)投資(持有五年時間)
購房金額:馬耳他主島35萬歐元以上,戈佐島/馬耳他南部30萬歐元以上
租房金額:馬耳他主島最低1.2萬歐元以上/年,戈佐島/馬耳他南部最低1萬歐元以上/年。
申請模式的變更,拉近了與投資人的距離,也使得該項目成為市場上最具性價比的投資項目之一。
去年12月底,外聯(lián)出國迎來首批馬耳他永居身份客戶5年年檢,標(biāo)志著MRVP項目邁向了投資期滿的還款階段,同時完善了整個項目后續(xù)辦理的閉環(huán),使得項目穩(wěn)定性更上一層樓。
03、葡萄牙黃金簽證:唯一漲價項目
葡萄牙黃金簽證,和C羅一樣在中國都不過氣。
2012年推出至今,中國家庭累計獲批數(shù)量已突破5000,占了半壁江山。
2021年該項目中的“黑馬”,無疑是葡萄牙基金投資選項。原因主要有兩個,很多申請人無法登陸考察房產(chǎn),同時也意識到了基金投資相較房產(chǎn)的稅務(wù)優(yōu)勢。
預(yù)計這一趨勢將在2022年繼續(xù)下去,因為葡萄牙黃金簽證新政已在本月生效,葡萄牙最火熱的房產(chǎn)市場將被排除在外(至少居住性房產(chǎn)如此)。
房地產(chǎn)投資限制區(qū)域位置示意圖
新政規(guī)定:自2022年1月起,投資人將無法通過購買高密度地區(qū)的住宅地產(chǎn)獲得黃金簽證,比如首都里斯本、波爾圖、阿爾加維,以及部分海岸線地區(qū)。
除房產(chǎn)外,其他投資方式也都手拉手一并“漲”了,其中,基金投資方式也從35萬歐元增至50萬歐元。
政策紅利期總是比預(yù)料的早過去,早行動,早得益。
04、愛爾蘭投資移民項目:九成中國人
愛爾蘭投資移民計劃(IIP)于2012年正式啟動,迄今有1,400組家庭成功獲批,總投資額超過10億歐元。
其中,政府公屋(3.24億歐元)、養(yǎng)老院(1.76億歐元)、酒店/旅游業(yè)(1.15億歐元)這三類投資所占比例超過了總投資價值的2/3。
根據(jù)愛爾蘭司法部數(shù)據(jù),超過90%的申請者來自中國。
作為后起的移民國家,愛爾蘭投資移民計劃門檻低、周期短、辦理快、通過率高、投資100萬歐元(3年后返還)或捐款40萬歐元(無返還),即可全家移民。
愛爾蘭投資移民計劃(IIP)優(yōu)勢
資金安全:先獲批后投資,資金安全有保障
資金返還:投資期滿后投資款返還,辦理成本低
辦理快速:4-6月獲批,無排期,無配額限制
申請簡單:無語言要求,無需面試,無需體檢
無需居?。好磕耆刖?天,不影響國內(nèi)生活和事業(yè)
入籍簡單:不設(shè)語言考試和公民考試
希臘、馬耳他、葡萄牙、愛爾蘭,這四個歐洲國家的黃金簽證各有千秋,都能滿足不同人群的不同需求。而它們最大的共同點是,疫情當(dāng)前,熱度不減。
外聯(lián)歐洲專家提醒,黃金簽證如此受追捧,并不是歐盟樂意見到的事。
過去幾年,歐盟多次采取嚴(yán)厲措施,摩爾多瓦、塞浦路斯、馬耳他等陸續(xù)整改或關(guān)停,葡萄牙黃金簽證也在2022年的第一天如期提高了投資門檻。
2008年金融危機(jī)和2011年歐債危機(jī),讓歐洲打開了投資移民的大門,如今這大門正在變窄,還在猶豫的話,說不定會被擋在門外。