文|雷達(dá)財經(jīng) 吳艷蕊

編輯|深海

賬面凈資產(chǎn)14.84億元，而甩賣價卻僅1元。去年12月下旬，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，引發(fā)巨大關(guān)注，上交所為此專門下發(fā)關(guān)注函。

在經(jīng)歷延期后，1月4日晚間，藍(lán)光發(fā)展對上交所的問詢函進(jìn)行了回復(fù)。對于1元轉(zhuǎn)讓，藍(lán)光發(fā)展稱此次交易通過承債式收購，在出售資產(chǎn)的同時能夠降低公司負(fù)債約91.91億元，不存在損害上市公司利益的情況。

低價轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)背后，藍(lán)光發(fā)展正遭遇至暗時刻。截至2021年12月31日，到期未能償還的債務(wù)本息金額合計277.39億元。同期，公司的訴訟涉案金額累計超百億。

在互動問答平臺中，藍(lán)光發(fā)展還遭遇了前員工討薪。

1元轉(zhuǎn)讓14.84億元資產(chǎn)遭問詢，金科股份浮出水面

2021年12月23日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布了關(guān)于資產(chǎn)出售的公告。藍(lán)光發(fā)展下屬子公司四川藍(lán)光和駿實業(yè)有限公司（下稱“藍(lán)光和駿”）及成都均鈺企業(yè)管理有限公司（下稱“成都均鈺”）計劃將其擬持有的重慶煬玖商貿(mào)有限責(zé)任公司（下稱“重慶煬玖”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給重慶悅寧山企業(yè)管理有限公司（下稱“重慶悅寧山”）。

公告稱，雙方一致確認(rèn)，本次交易采用承債式收購的方式進(jìn)行。交易標(biāo)的對價為1元，并由股權(quán)收購?fù)瓿珊蟮墓纠^續(xù)承擔(dān)協(xié)議約定的標(biāo)的負(fù)債。

資產(chǎn)出售公告發(fā)布同日，上交所對其下發(fā)了問詢函。要求藍(lán)光發(fā)展對此次資產(chǎn)出售的交易對價、標(biāo)的資產(chǎn)評估、交易對手方、審議程序、公司擔(dān)保義務(wù)等相關(guān)問題進(jìn)行說明。

2021年12月31日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布了關(guān)于延期回復(fù)上交所問詢函的公告。2022年1月4日，藍(lán)光發(fā)展公布了對上交所對公司有關(guān)事項的問詢函的回復(fù)。在重要內(nèi)容提示中提及，由于本次交易是在保交付、降負(fù)債的背景下進(jìn)行的，通過承債式收購在出售資產(chǎn)的同時能夠降低公司負(fù)債約91.91億元（包含經(jīng)營性負(fù)債）。

公司稱，項目相關(guān)的股權(quán)及土地已質(zhì)押、抵押給金融機(jī)構(gòu)。因債務(wù)風(fēng)險導(dǎo)致的借款糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等，重慶未來城104畝項目、重慶芙蓉公館項目名下土地均被法院查封凍結(jié)。

藍(lán)光發(fā)展稱，此次交易的主要目的是為了解決困難項目的建設(shè)和交付問題。同時由于本次交易涉及的項目面臨金融債務(wù)違約、拖欠工程款等原因出現(xiàn)停工停建和非正常施工等情況并難以保障項目交付，本次交易是基于維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)各方的利益，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的初衷和保交付的背景下進(jìn)行的，同時交易采用了承債式收購，在出售資產(chǎn)的同時也能夠降低公司負(fù)債91.91億元，有利于公司解決目前的債務(wù)問題。

此外，藍(lán)光發(fā)展在問詢函回復(fù)中透露，此次交易對手方之一重慶悅寧山股東為重慶天酬企業(yè)管理有限公司（下稱“重慶天酬”）的實控人為A股上市公司金科股份。

值得一提的是，此次并非藍(lán)光發(fā)展首次售賣資產(chǎn)。2021年2月，藍(lán)光發(fā)展公告稱，公司下屬全資子公司藍(lán)光和駿擬將其持有的四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司64.6203%的股份轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)控股有限公司下屬全資子公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司，交易對價估值為48.47億元。

前員工稱被拖欠工資

據(jù)公司官網(wǎng)稱，藍(lán)光發(fā)展隸屬于藍(lán)光控股集團(tuán)，集團(tuán)成立于1990年，下轄390余家控股、參股企業(yè)。產(chǎn)業(yè)布局覆蓋地產(chǎn)、數(shù)字建造、互聯(lián)網(wǎng)科技、飲品等業(yè)務(wù)板塊。2015年4月，藍(lán)光發(fā)展成功借殼迪康藥業(yè)，在上交所上市。

藍(lán)光發(fā)展起步于四川，從區(qū)越發(fā)展到全國，公司進(jìn)行了迅猛的擴(kuò)張。相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，藍(lán)光發(fā)展位列第21位。

快速擴(kuò)張的后果是，造成了當(dāng)前的高負(fù)債。

2021年7月8日，藍(lán)光發(fā)展公告稱，截至當(dāng)日，公司及下屬子公司到期未能償還的債務(wù)涉及本息金額為24.84億元。此次債務(wù)逾期涉及銀行貸款、信托貸款債務(wù)形式，未涉及債券、債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。目前公司正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。

而截至2021年12月31日，藍(lán)光發(fā)展累計到期末未能償還的債務(wù)本息金額合計277.39億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式。同時，自2021年7月以來至年末，藍(lán)光發(fā)展訴訟涉案金額合計約142.56億元。

2021年前三季度，藍(lán)光發(fā)展總營收148.56億元，同比減少52.65%；歸母凈利潤-67.05億元，同比減少351.06%。截至三季末，公司貨幣資金75.97億元，流動資產(chǎn)合計1920.80億元；公司短期借款69.20億元，流動負(fù)債合計1636.17億元。

值得注意的是，2021年藍(lán)光發(fā)展被曝大幅裁員。在互動平臺，一位自稱是藍(lán)光發(fā)展前員工的人士稱，其在離職三個月后仍未拿到離職工資，并且周圍存在大量主動或者被動離職的員工未拿到離職工資情況，詢問公司準(zhǔn)備何時支付員工的離職工資。

對此，公司回復(fù)稱，聯(lián)系人力部門處理。

對于藍(lán)光發(fā)展的后續(xù)發(fā)展，雷達(dá)財經(jīng)將繼續(xù)關(guān)注。