備受關(guān)注的上海黃浦區(qū)金陵路地塊，又有最新結(jié)果。
2022年1月4日，嘉里建設(shè)(00683.HK)發(fā)布公告稱，全資附屬公司卓妙有限公司成功招標(biāo)購入上海市黃浦區(qū)金陵東路綜合用地，總代價133.29億元。購地采取分期付清的形式，將從嘉里建設(shè)集團內(nèi)部資源及透過外部融資撥付。
公開資料顯示，金陵路共分為10塊土地，為商住辦混合，因此分兩批次協(xié)議出讓。此次簽約的是以住宅開發(fā)為主的064-01、065-01、066-01、067-01地塊。
根據(jù)出讓公告，上述地塊東至盛澤路、南至人民路、西至浙江南路、北至寧海東路，土地總面積約3.81萬平方米，總建筑面積約19.85萬平方米，其中住宅公寓及石庫門聯(lián)排別墅約12.45萬平方米，零售、酒店及配套設(shè)施約4.9萬平方米，低密度辦公樓約2.5萬平方米。地塊用途方面，住宅用途年期為70年，辦公用途年期50年，商業(yè)用途年期為40年。
該地塊位于上海黃浦區(qū)核心地段，毗鄰?fù)鉃?、豫園、南京東路步行街及人民廣場等地標(biāo)，是以交通導(dǎo)向的綜合用途發(fā)展項目之一。除此之外，地塊還可直達近日剛啟用的豫園地鐵站，該站同時也是地鐵10號線及地鐵14號線的轉(zhuǎn)乘站，交通便利。
另一批次是以商辦開發(fā)為主的外灘街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊。
此前，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，金陵東路地塊的總動遷成本超200億，總投資規(guī)模近400億元。此次其中4宗土地的正式出讓，也屬于該項目的進一步落地實施。
該項目的招標(biāo)程序包括實施主體遴選及兩批次土地使用權(quán)分別出讓招標(biāo)兩個階段。相鄰地塊的招標(biāo)結(jié)果，將根據(jù)后續(xù)土地使用權(quán)出讓工作的安排，由上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局于其后予以公示。
在2021年11月12日，黃浦區(qū)政府與嘉里建設(shè)曾共同發(fā)布公告，確認了金陵東路豫園地鐵站上蓋土地的遴選結(jié)果，卓妙有限公司成為金陵東路最終的保護性開發(fā)主體。不僅如此，卓妙有限公司時也為地塊相鄰的黃浦區(qū)外灘小區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊等的實施主體。
作為城市有機更新計劃的一部分，指定歷史遺跡及歷史建筑物將得到修繕和重建，因此，此次簽約的地塊將發(fā)展和打造成為地標(biāo)式的綜合發(fā)展項目。
據(jù)披露，取決于相鄰地塊的招標(biāo)結(jié)果，該項目（該地塊及潛在相鄰地塊）未來可提供總規(guī)劃建筑面積約49.2萬平方米。對于中標(biāo)公司嘉里建設(shè)而言，該項目連接外灘與淮海路、新天地與老城廂區(qū)域，為其提供了在上海核心區(qū)域營造地標(biāo)的機會。
早在1992年，嘉里建設(shè)就已經(jīng)開始布局上海。除了此次簽約的金陵東路地塊之外，嘉里建設(shè)還在上海打造過靜安嘉里、浦東嘉里、嘉里不夜城、嘉里華庭等項目，涉及住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，均處于上海核心地段。
在2021年年初，嘉里建設(shè)還聯(lián)合新加坡政府投資公司（GIC）以60.1382億元拿下浦東金橋巨峰路地鐵站上蓋，以打造浦東地區(qū)的大型商業(yè)綜合體。
據(jù)統(tǒng)計，在過去的一年里，嘉里建設(shè)持續(xù)在上海購入土地開發(fā)，累計投入購地款約有200億元。
也是基于此，嘉里建設(shè)對該項目的前景持樂觀態(tài)度，相信此項目可配合集團的策略，即強化高端住宅物業(yè)及優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)資產(chǎn)組合。嘉里建設(shè)認為，隨著該地塊發(fā)展項目分階段推售，將能帶來不俗物業(yè)銷售收入，并循著內(nèi)地發(fā)展的步伐，貢獻經(jīng)常性租金收入和資本增值。
近些年來，嘉里建設(shè)在內(nèi)地獲取的物業(yè)租賃收益也相對穩(wěn)健。根據(jù)嘉里建設(shè)2021中期報告的數(shù)據(jù)，在2021年上半年，嘉里建設(shè)集團物業(yè)租賃收入為26.6億港元，其中內(nèi)地為19.9億港元，占集團租賃總收入的75%。
具體從內(nèi)地投資物業(yè)組合來看，辦公室物業(yè)包括應(yīng)占聯(lián)營公司的租金收入在內(nèi)的總租金收入為10.9億港元，按年增長13%。
8月份在中期業(yè)績會上，嘉里建設(shè)主席黃小抗也曾指出，集團在內(nèi)地尋找土地會更集中在長三角及珠三角的大灣區(qū)中心城市，側(cè)重于城市綜合體的發(fā)展。
從布局上海的時間和項目經(jīng)驗來看，就嘉里建設(shè)對金陵東路地塊的項目落地，值得市場期待。同時，以133億元拿下金陵4幅地塊，顯示其加碼上海投資的決心和信心。
不過，由于涉及到城市更新領(lǐng)域，該地塊在項目實施過程中，還需保護金陵東路騎樓街道和沿街界面，以及保留一定厚度的低層連片區(qū)，一定程度上也在考驗著嘉里建設(shè)的綜合開發(fā)能力。
截至發(fā)稿，嘉里建設(shè)報20.6港元/股，跌幅為-0.24％，總市值為299.6億港元。