11月的開盤潮剛剛落下帷幕，可謂是有樓盤歡喜有樓盤憂。
1.一批樓盤去化持續(xù)低迷；
2.首付5成，南京主城實(shí)景現(xiàn)房今日加推。
01、樓盤去化成迷，多盤報(bào)名掛“0”
上月的開盤潮剛剛落下帷幕，令人驚訝的是一直火爆的河西板塊，項(xiàng)目不用集中入市了，開盤情況也不太樂觀。
作為河西板塊首個(gè)“非集中供應(yīng)”的樓盤，高力璟華府首開沒賣完，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月21日共116套房源入市，目前還有59套未售出，去化不足5成。
11月30日，河西金茂府二期開盤，306套全裝修房源共吸引386組買房人報(bào)名，綜合中簽率79.27%，從置業(yè)顧問處了解到，項(xiàng)目還有部分房源在售。
不僅如此，除了一些熱盤外，其余樓盤報(bào)名情況并不樂觀，據(jù)“寧小通”公布顯示，多個(gè)樓盤出現(xiàn)報(bào)名“掛0”的情況。
近期，“特價(jià)房”“打折鉅惠”鋪天蓋地而來，事實(shí)上，早在今年9月、10月，樓市就掀起了“打折促銷”熱潮，先是都市圈句容某盤的打折拋房活動(dòng)刷爆朋友圈，價(jià)格“攔腰斬”，一口價(jià)5500元/㎡。
隨后各板塊均有項(xiàng)目開分銷，降首付！無論是熱門板塊還是其他板塊，無一幸免！
南京主城某盤拿出一些特價(jià)房進(jìn)行促銷，最高直降160萬。
江北核心區(qū)和五橋等板塊最近也有不少樓盤推出“工抵房”“特價(jià)房”。
最近城東某盤首開359套房源，即使在首開95折的口號(hào)下，去化也不足2成。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，目前還有310套房源未售，也有一些樓盤首開就開啟了分銷。
02、今日，江北、城北兩盤齊開
鉑岸江璟
今日，鉑岸江璟首開2、4、6、7號(hào)樓，戶型建面約110㎡、130㎡，首付3成，銷許均價(jià)33048-33894元/㎡。
星葉瑜憬尚府
星葉瑜憬尚府在售樓處東側(cè)舉行開盤，據(jù)“寧小通”公布的數(shù)據(jù)顯示，本次開盤房源為3、4號(hào)樓，本次加推的248套房源，共吸引376組買房人報(bào)名，綜合中簽率65.96%，從置業(yè)顧問處了解到，項(xiàng)目本次開盤去化8成，目前還有部分房源在售。
本次加推的房源，戶型建面約88、110、118㎡，現(xiàn)房銷售，均價(jià)36249-36858元/㎡，首付5成，不驗(yàn)資，定金20萬元。
項(xiàng)目于11月3日首開1、5號(hào)樓銷許，共230套房源，戶型面積約88、89、110、118㎡，銷許均價(jià)約36190-36921元/㎡，精裝交付，沒有升級(jí)裝修包，現(xiàn)房銷售，首付5成。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，開盤當(dāng)天售罄，首開去化率高達(dá)95%。
項(xiàng)目由棲霞建設(shè)打造，共建設(shè)8棟精裝高層、小高層住宅，現(xiàn)房銷售，配建11000平保障房（2號(hào)樓為保障房）。
在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，包含新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)和地暖三大件，采用杜拉維特、日立、菲斯曼等眾多國(guó)際一線品牌。
從板塊定位來看，邁皋橋板塊以宜居為主，周邊生活配套較為齊全，環(huán)境優(yōu)美。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線邁皋橋站直線距離1000米，目前還規(guī)劃地鐵6號(hào)線和在建的7號(hào)線。周邊還有十幾條公交線路，教育資源也比較豐富。還有萬谷慧生活廣場(chǎng)、盒馬鮮生、弘陽(yáng)家居、蘇果生活超市等。
項(xiàng)目戶型面積段齊全，共打造高層88㎡、110㎡、118㎡、洋房124㎡、131㎡五種戶型，得房率約75%-85%。
目前，整個(gè)板塊內(nèi)老舊小區(qū)較多，新房數(shù)量有限，從總價(jià)方面來說，仍是主城當(dāng)中比較適合剛需上車的板塊。板塊內(nèi)待售的樓盤有金浦御龍灣三期，還有2家純新盤，分別是高科邁上品院和江蘇富園G42棲望府。
金浦御龍灣
金浦御龍灣預(yù)計(jì)12月份加推第三期高層住宅，三期共9棟住宅，戶型建面約89、110、122㎡，毛坯交付，均價(jià)預(yù)計(jì)約3萬/㎡，具體以銷許為準(zhǔn)。
高科邁上品院
11月27日，邁上品院正式公開售樓處，項(xiàng)目規(guī)劃由4棟8+1層和9+1層的住宅、1棟社區(qū)服務(wù)中心，以及少部分的商業(yè)配套組成的精致社區(qū)，住宅共計(jì)168戶，容積率1.55，面積105、130、140平米以及部分170-420的頂躍和底躍，精裝修交付。
富園棲望府
項(xiàng)目規(guī)劃4棟9-11F住宅及其配套服務(wù)用房，戶型建筑面積約115、126、143㎡。目前暫未收到上市消息。
二手房方面來看，目前項(xiàng)目周邊二手房掛牌價(jià)普遍在2.8-3.6萬/㎡之間，所以基本不存在倒掛現(xiàn)象。
