這兩年隨著政策的傾斜，江北發(fā)展勢頭迅猛，其中江核的熱度有多高，相信不用說多，大家有目共睹，雖說最近江核有降溫趨勢，但依舊是江北的重頭戲。其實在江北，還有一個地方不容小覷，那就是江北浦口城南中心，作為江北最被看好的板塊之一，城南中心這幾年的發(fā)展也是令人驚訝！
在剛剛結束的南京第二批集中出讓的53幅地塊中，江北占21幅，涉及核心區(qū)、高新區(qū)、五橋、橋林、六合幾大板塊， 卻不見城南中心的身影，可見城南中心板塊也開始謹慎發(fā)展，俗話說“物以稀為貴”，土地資源減少，新房市場將供不應求。
值得一提的是，今年520首批集中土拍，浦口城南中心兩大地塊G52、G53分別被大悅城&新希望和銀城拿下，成為了江北兩大重磅項目，也成為了全城關注的焦點。
part 1、天悅錦麟（大悅城&新希望G52）本周日即將公開
據(jù)置業(yè)顧問透露，10月17日（本周日）浦口城南中心天悅錦麟將公開售樓處及其樣板間，目前售樓處已開始預接待。
該項目由大悅城和新希望聯(lián)合開發(fā)，其中大悅城僅操盤商業(yè)盒子部分，新希望操盤住宅及其他（除商業(yè)盒子），住宅戶型面積約97、117、135㎡，毛坯限價2.8萬/㎡，精裝放風3.2萬/㎡，首付預計5成（具體以開發(fā)商最終通知為準）。項目預計9月公開售樓處，11月首開。
3大戶型圖：
今年5月，該地塊被大悅城&新希望以60.6億元競得，成交樓面價10754元/㎡，毛坯限價28000元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，主要建設有5個部分：寫字樓、集中式商業(yè)、娛樂場館、區(qū)域總部和大型文旅企業(yè)。
根據(jù)該地塊出讓要求，需配建5A級商務辦公樓、集中式商業(yè)綜合體以及文娛場館。須建設一座高度不低于120米的商務辦公樓，地上建筑面積不少于45000平方米，建筑設計要求和建造標準不低于5A級，競得人須自持地上建筑面積不小于10000平方米；D分區(qū)同時須建設一座地上建筑面積不低于75000平方米的集中式商業(yè)綜合體，同時須配建一座地上建筑面積不少于60000平方米的文娛場館。
商業(yè)用地預計將打造明珠廣場以及繁華的城市綜合體，住宅部分擬建14棟23-26層住宅。
據(jù)悉，新希望操盤項目品質(zhì)住宅，大悅城操盤項目商業(yè)部分，這意味著該項目將是南京首座大悅城。
part2、“比肩”江核！浦口城南中心發(fā)展迅猛！
浦口城南中心板塊位于長江五橋以及長江隧道之間，雖然不屬于核心區(qū)，但可以說是江核身上掉下來的一塊“肉”。
從位置上來說，左側(cè)緊鄰研創(chuàng)園、背靠青奧板塊，右側(cè)是江核，雖然被幾個好的板塊包圍著，但地理位置擺在那兒，尤其是520土拍后的兩大重磅商業(yè)體，讓城南中心一下子火了起來！
作為浦口居住氛圍較為濃厚的板塊，生活配套較為成熟，能夠滿足生活需要。
教育配套：規(guī)劃有1所高中，2所初中、3所小學及5所幼兒園。（最終以教育局公示為準）。
交通配套：板塊內(nèi)有南京地鐵10號線（已運營），11號線（規(guī)劃），南京長江五橋。
商業(yè)配套：周邊有江北虹悅城（在建）、城南河兩側(cè)的明珠廣場（規(guī)劃中）和浦口萬匯城（在建），還有慕斯薈、金盛田廣場等。
醫(yī)療資源：板塊周邊有省人民醫(yī)院浦口分院、江北國際健康城、鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院
此外，近兩年城南中心是浦口開發(fā)建設的重點，未來將成為服務百萬人的城市級功能中心。
自浦口城南中心板塊亮相以來，區(qū)域內(nèi)先后有6個項目，包括之前的弘陽望江悅府、正榮潤棠府、濱江嘉品、星河時代，以及金陵星圖和天悅錦麟項目。
價格上，弘陽望江悅府、正榮潤棠府、濱江嘉品、星河時代房價集中在2.9-3.1萬/㎡左右，而即將上市的金陵星圖和天悅錦麟價格在3.2萬/㎡-3.4萬/㎡。
首付比例上，早期的首付均是3成，這一度曾是與核心區(qū)競爭的價格優(yōu)勢；今年6月，星河時代和濱江嘉品開盤，要求5成首付，7月正榮潤棠府開盤要求5成首付，如今金陵星圖和天悅錦麟放風6成首付，可見上車門檻越來越高！
金陵星圖（銀城G53）
金陵星圖預計10月公開售樓處，年底上市，目前已公開城市展廳，位于雅居樂御錦天酒店，只接受預約參觀。
項目是約86萬方復合式文化綜合體，物業(yè)涵蓋住宅、酒店式公寓、五星級酒店、總部辦公及矩陣商業(yè)等。
其中，住宅共規(guī)劃16棟25-26層高層住宅樓，由銀城和融創(chuàng)各自操盤，產(chǎn)品戶型面積段約89、113、139、195㎡，毛坯限價2.8萬/平，價格預計3.25-3.4萬/㎡，首付比例也放風為6成，其中其中融創(chuàng)負責的部分住宅預計四季度上市，銀城操盤的部分項目預計明年上市。
根據(jù)地塊出讓條件，該項目除了建設住宅外，項目未來將規(guī)劃建設辦公、公寓、商務型酒店、商業(yè)超市、演藝中心場館、圖書館、科技館、市民中心及規(guī)劃館等多種業(yè)態(tài)。
望江悅府
即將清盤，目前還有少量底躍在售，全裝修銷許均價23282-30388元/㎡，戶型建筑面積約148-249㎡，帶裝修交付，另有升級裝修包可選。
正榮潤棠府
在售少量底躍房源，全裝修銷許均價29477-30323元/㎡，具體一房一價，另有2500元/㎡升級裝修包，戶型建筑面積約175-245㎡。
星河時代
即將清盤，目前還有少量尾房在售。戶型建筑面積約89、108、128㎡，全裝修銷許均價29566-29915元/㎡，具體一房一價，另有2165元/㎡升級裝修包可選。
濱江嘉品
即將清盤，目前僅剩少量底躍在售，全裝修銷許均價29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡裝修包），具體一房一價，戶型建筑面積約157-227㎡，帶裝修交付。
寫在最后：
按照規(guī)劃，城南中心區(qū)將有效彌補江北核心區(qū)現(xiàn)有功能的不足，與江北核心區(qū)互為補充，錯位發(fā)展。但目前區(qū)域內(nèi)的新房明顯供貨不足，金陵星圖和天悅錦麟的上市對于城南中心即將短缺的新房市場是一次很及時的補給！
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