本站根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)已更新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（10月4日-10月10日，其中1-4日暫未數(shù)據(jù)），新房認(rèn)購1255套，成交822套，對(duì)比上上周（9月27日-10月3日，其中1-3日暫未數(shù)據(jù)）新房認(rèn)購3013套，成交908套，認(rèn)購量下降約58.3%。成交量下漲約9.4%。
由于處于國慶假期期間，所以上周暫無開盤、領(lǐng)證。另外，江北核中核重磅純新項(xiàng)目卓越G12戶型面積段曝光。要知道今年520土拍，卓越G12地塊可是創(chuàng)下了江核毛坯限價(jià)最高的紀(jì)錄。
01、江北核中核純新盤來了，戶型面積段曝光，113㎡起步
近日，位于備受矚目的江北核中核卓越G12項(xiàng)目戶型面積段曝光，據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目主要為建筑面積113㎡，128㎡，143㎡，167㎡，主打改善。樣板間預(yù)計(jì)10月底公開，11月底或者12月初首開上市。
從曝光的戶型圖看，128㎡為四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，餐客廳一體化設(shè)計(jì)。
143㎡也是四室兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，客衛(wèi)采用了干濕分離的設(shè)計(jì)。
值得一提的是，2021年5月20日，該地塊（定山大街以北、浦濱路以西地塊）被卓越底價(jià)拿下，成交總價(jià)43.8億，未來最高毛坯銷售限價(jià)35000元/㎡，創(chuàng)下了江北核心區(qū)毛坯房限價(jià)最高紀(jì)錄。就目前來看，江北核心區(qū)的房價(jià)正朝著4萬/㎡邁進(jìn)，買房的門檻再一次拔高！
項(xiàng)目位于江北新區(qū)頂山街道，定山大街以北，浦濱路以西。位于江北核心區(qū)正中心，項(xiàng)目分為A、B、C、D三個(gè)地塊，項(xiàng)目規(guī)劃18棟15-26層的高層住宅，同時(shí)還有一座商業(yè)綜合體，外加一座總高150米、共27層的公寓樓。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目分為四個(gè)地塊分批打造，其中將打造18棟15-29層高層住宅，同時(shí)還將打造一座大型商業(yè)綜合體“卓越匯”，根據(jù)此前的土地出讓投資協(xié)議該商業(yè)綜合體達(dá)到了13萬方。
A地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約29657平方米,1.01≤容積率≤3.2，建筑高度≤100米，擬建總建筑面積約15.2萬平方米，其中地上建筑面積約9.6萬平方米，地下建筑面積約5.6萬平方米；主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。
B地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積約19342平方米,1.01≤容積率≤2.0，綠地率≥30%，建筑高度≤60米，擬建總建筑面積約5.3萬平方米，其中地上建筑面積約4.0萬平方米，地下建筑面積約1.3萬平方米，主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。
C地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，用地面積約24098平方米,容積率≤5.5，建筑高度≤150米，擬建總建筑面積約17.4萬平方米，其中地上建筑面積約13.3萬平方米，地下建筑面積約4.1萬平方米，主要功能為商業(yè)、酒店式公寓、車庫及其配套用房。
D地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積約40304平方米,1.01≤容積率≤2.4，綠地率≥30%，建筑高度≤80米，擬建總建筑面積約12.9萬平方米，其中地上建筑面積約9.8萬平方米，地下建筑面積約3.1萬平方米，主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。
值得一提的是，該地塊在土地出讓協(xié)議中標(biāo)明，該地塊需要配建13萬方商業(yè)綜合體，48個(gè)月內(nèi)開業(yè)運(yùn)營。
出讓配建要求：
（1）須建設(shè)集互聯(lián)網(wǎng)O2O新型商業(yè)科技消費(fèi)體驗(yàn)、智慧健康社區(qū)等于一體的產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)及總部平臺(tái)，總建筑面積約36萬平方米（具體面積以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)）。
（2）須建設(shè)一座地上建筑面積不少于13萬平方米的集中式購物中心（不含家具建材市場、批發(fā)市場），其中醫(yī)療健康、文化、娛樂、展覽展示、生活配套等服務(wù)型業(yè)態(tài)面積不少于5萬平方米。并且為帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)商業(yè)模式升級(jí)，其需打造為線上線下全流程打通的新型互聯(lián)網(wǎng)式購物中心。
另外，集中式購物中心應(yīng)在交地后12個(gè)月內(nèi)開工(取得規(guī)劃許可證、施工許可證、開始工程樁施工)，36個(gè)月內(nèi)土全部封頂，48個(gè)月內(nèi)開業(yè)運(yùn)營。
（3）須引入一家線上平臺(tái)商品交易規(guī)模超過1000億元的電商平臺(tái)企業(yè)進(jìn)駐，該企業(yè)整體自營面積不得低于購物中心經(jīng)營面積的25%。
（4）須引入一家商業(yè)結(jié)算總部公司并完成注冊(cè)，要求自注冊(cè)成立之日的次年起連續(xù)三個(gè)完整年度，每年商業(yè)結(jié)算規(guī)模(不含房地產(chǎn)、建材)不得低于人民幣100億元(以在中央商務(wù)區(qū)實(shí)際開票金額為準(zhǔn))。
周邊配套：
項(xiàng)目周邊有地鐵4號(hào)線，可2站到龍江5站到鼓樓，并且緊鄰揚(yáng)子江過江隧道，無論公共交通還是自駕出行，都能快速通達(dá)南京各個(gè)區(qū)域；東北方向緊靠國際健康城社區(qū)綜合服務(wù)中心；學(xué)校環(huán)伺周邊，有南京市鼓樓幼兒園（江北新區(qū)分園）、南京國際健康城育英小學(xué)、南京一中（江北校區(qū)高中部）。
新房方面：
金基中北·映樾
金基中北映樾預(yù)計(jì)10月加推4、6、8號(hào)樓，共254套房源，戶型建面約99、127、143㎡。前期全裝修銷許均價(jià)34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡升級(jí)裝修包（政府指導(dǎo)價(jià)），首付8成起。
戶型一覽：
需要注意的是，項(xiàng)目是目前江核唯一配有高端會(huì)所的社區(qū)。項(xiàng)目內(nèi)含約1400㎡高標(biāo)會(huì)所（涵蓋了恒溫泳池、健身區(qū)、書吧等）、約1000㎡泛會(huì)所（涵蓋兒童活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)、品茗區(qū)、茶歇區(qū)等等）。
中交錦方
位于江北核心區(qū)的中交錦方預(yù)計(jì)11月一次性加推剩下的所有房源，共計(jì)396套，戶型建筑面積約110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，項(xiàng)目前期銷許均價(jià)35300-35570元/㎡，精裝修交付，首付8成起。
戶型如下：
樣板間實(shí)景圖：
二手房方面
與卓越G12項(xiàng)目一路之隔的為華潤國際社區(qū)，目前該小區(qū)二手房掛牌價(jià)在46389元/㎡。
從近幾次的成交來看，成交均價(jià)基本都在45000萬/㎡之上，最高為48395元/㎡，而成交周期僅為1天！
02、江北核心區(qū)還有這些新盤可選
除了卓越G12，江北核心區(qū)還有多個(gè)純新盤等待入市。
越江時(shí)代
10月4日，新城江北核心區(qū)G11地塊案名定為“越江時(shí)代”，規(guī)劃打造12棟24-27層的高層住宅和一棟辦公樓，將由招商、新城、弘陽、新希望四家房企聯(lián)合打造，招商操盤，弘陽物業(yè)管理服務(wù)，自帶3800方集中商業(yè)體，未來產(chǎn)品精裝修交付，戶型建面約110-143㎡，新房毛坯限價(jià)31850元/㎡。預(yù)計(jì)今年上市。
頤居G10
頤居江北核心區(qū)G10地塊擬建總建筑面積約22.6萬㎡，其中地上建筑面積約16.4 萬㎡，地下建筑面積約6.2萬㎡，主要建設(shè)內(nèi)容為商品房、租賃房、商業(yè)、辦公、地下車庫及其他配套設(shè)施。該項(xiàng)目住宅共規(guī)劃12棟樓，打造25-26層高層住宅，其中5號(hào)樓為25層高，其余樓棟均為26層高。
萬科新悅光年
萬科首開新悅光年僅打造135㎡四房兩廳兩衛(wèi)一個(gè)戶型，定位改善，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，項(xiàng)目目前正在緊張建設(shè)中，預(yù)計(jì)最快將于11月底首開。
富園玖譽(yù)府
富園玖譽(yù)府戶型圖曝光，項(xiàng)目打造了125㎡四室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)兩個(gè)戶型。目前項(xiàng)目已經(jīng)在工地旁設(shè)立的臨時(shí)接待處，項(xiàng)目區(qū)位圖、售樓處戶型圖已全部展示。售樓處正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于明年上市。
從以上4個(gè)純新盤來看，除頤居G10戶型面積未出之外，其他三個(gè)項(xiàng)目的面積在110㎡-143㎡，由此也可以看出江北核心區(qū)也正在朝著改善邁進(jìn)，由于起步戶型逐漸變大，加之江核首付基本已經(jīng)提到8成，因此置業(yè)者的入手門檻也變高了。從近幾次江北開盤情況來看，大多數(shù)買房人也逐漸回歸理性。
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