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近兩年，兩橋板塊的熱度不斷攀升，被一眾置業(yè)者追捧。近期，位于兩橋板塊的多個純新盤爆出了新動態(tài)。

純新盤中海南山印三大戶型圖曝光

中海南山印已于近期公開了售樓處，首次曝光了戶型圖，分別為建面約107㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）、122㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）、142㎡（四房兩廳兩衛(wèi)），項目預(yù)計4季度首開，加精裝包放風(fēng)約3.2萬/㎡，首付預(yù)計5成起，參觀需提前預(yù)約并驗資170萬。

建面約107㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）：三開間朝南，6.5米超大寬景陽臺，餐客廳一體。

建面約122㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）：5.4米寬景陽臺，270°轉(zhuǎn)角飄窗，多功能島臺設(shè)計。

建面約142㎡（四房兩廳兩衛(wèi)）：約6.8米雙聯(lián)大面寬陽臺、270°轉(zhuǎn)角飄窗、多功能島臺設(shè)計 LDK+X一體化戶型，豪華主臥設(shè)計、主臥雙臺盆設(shè)計。

項目預(yù)計四季度開盤，打造建筑面積約107-140㎡的科技住宅。項目于今年5月22日，經(jīng)過6輪競價跟搖號，最終被中海以總價22.2億拿下，樓面地價19107元/㎡，未來毛坯房銷售限價26260元/㎡。

今年6月25日，規(guī)劃設(shè)計方案就已出爐。根據(jù)規(guī)劃，項目地上主要建設(shè)8棟27-32層住宅及1棟兩層配套服務(wù)用房，地下主要建設(shè)兩層地下車庫、人防設(shè)施及其它配套用房。

根據(jù)效果圖中不難看出，項目采用圍合式布局，樓間距最高73米，整體外立面窗墻比較高，效果非常驚艷。

雨核兩橋，配置升級，強(qiáng)勢崛起

兩橋區(qū)域的地理區(qū)位條件優(yōu)越，西連河西、東接南部新城，北接南京主城，南邊是東山副城。隨著周邊交通配套的不斷升級，兩橋的更新改造、梅鋼轉(zhuǎn)型被雨花臺區(qū)政府列入重點(diǎn)工作。

其中，兩橋定位上，直接對標(biāo)杭州拱墅區(qū)，并且未來將發(fā)揮其地理區(qū)位優(yōu)勢，打造軟件產(chǎn)業(yè)承載區(qū)，高端商貿(mào)服務(wù)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良宜居區(qū)。

南京市政府網(wǎng)顯示，在城市規(guī)劃布局中，“兩橋”片區(qū)未來將整體打造成“一帶三軸、一帶三心”的空間格局。圍繞打造“城市更新典范、南京綠色智慧谷、雨花城市新中心”，“兩橋”片區(qū)將建設(shè)功能完善的城市更新示范區(qū)，軟件谷的綜合服務(wù)配套區(qū)以及濱河特色顯著的生態(tài)宜居區(qū)。

根據(jù)最新規(guī)劃，沿梅苑南路的龍西路、龍翔路，未來將形成連綿錯落的城市天際線，最高建筑高度200米，按此最新規(guī)劃開展建設(shè)，城南第一高樓將在片區(qū)內(nèi)誕生。

目前，片區(qū)內(nèi)的配套已經(jīng)逐步更迭蛻變：

首先，產(chǎn)業(yè)資源方面，南京軟件產(chǎn)業(yè)集中就在雨花臺區(qū)的軟件谷，這里已形成“五大產(chǎn)業(yè)集群”，包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤和軟件等。

根據(jù)規(guī)劃，未來三江學(xué)院搬遷后將建設(shè)軟件研發(fā)基地，加上中興三期項目，未來將吸引更多高素質(zhì)研發(fā)人才落戶，會產(chǎn)生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。

交通方面，區(qū)域內(nèi)有已經(jīng)通車的S3號線規(guī)劃中的地鐵16號線、8號線；此外，區(qū)域內(nèi)有已建成的機(jī)場二通道南段、龍翔大道等16條道路，可快速達(dá)到河西、江北等區(qū)域，未來交通便捷，全城即達(dá)。

教育方面，區(qū)域內(nèi)已有軟件谷第二小學(xué)和軟件谷中學(xué)，雨花臺區(qū)已簽約引進(jìn)中華中學(xué)、金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，其中中華中學(xué)雨花校區(qū)預(yù)計將于今年三季度交付。

醫(yī)療方面，江蘇省人民醫(yī)院（南京醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院）婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經(jīng)與雨花臺區(qū)政府簽訂“府院合作”協(xié)議，共建江蘇省婦幼保健院總部（江蘇省人民醫(yī)院雨花分院）項目。資料顯示，該院總用地面積130畝，一期建筑面積26萬平方米，計劃總投資30億元，建設(shè)周期為2021年-2024年，預(yù)計今年9月開工。

商業(yè)方面，目前已有蘇果超市、農(nóng)貿(mào)市場以及部分社區(qū)商業(yè)，可以滿足日常的生活需求；此外還有區(qū)域內(nèi)的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持，未來雨花核心區(qū)CBD還計劃投資140億打造55萬方城市綜合體。

至于二手房市場，區(qū)域內(nèi)已交付小區(qū)眾多，據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，整體均價在2.4-3.4萬/㎡之間，其中部分小區(qū)已經(jīng)突破3萬大關(guān)。如萬科金色里程、萊蒙水榭陽光等小區(qū)。目前兩小區(qū)的掛牌均價分別約34388元/㎡，32188元/㎡。