在昨天（8月24日），招商蛇口發(fā)布了2021半年度業(yè)績。

在這份半年度成績單上，數(shù)據(jù)都非常漂亮——從營收到歸母凈利潤，從銷售額到凈利潤率等，都有所提升，甚至最高出現(xiàn)了三倍的增幅，并且困擾諸多同行的負(fù)債率也能維持在較低水平。

而同時(shí)，作為深圳“地主”，深圳區(qū)域也為招商蛇口這份成績帶來了不小助力。

01  交出漂亮成績單

從招商蛇口的半年報(bào)數(shù)據(jù)來看，核心數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)：

2021年1-6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元，同比增加59.85%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入446.57億元，同比增長83.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤42.51億元，同比增長365.32%；基本每股收益0.47元，同比增長840%。

毛利率（稅前）為25.8%，同比增長1.95%；凈利潤率13.05%，同比增長7.94%；資產(chǎn)負(fù)債率67.94%，較期初增加2.18%；凈負(fù)債率32.38%，較期初增加4.27%。

報(bào)告期間，公司累計(jì)獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計(jì)容建面883.56萬平方米，權(quán)益面積560.32萬平方米。

招商蛇口方面表示，凈利潤的增長主要源于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比大幅增長，此外公司通過積極參與國家重大金融創(chuàng)新，以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園（SZ.180101）成功上市產(chǎn)生投資收益。

而超過1700億元的銷售額，也讓招商蛇口順利爬升5個(gè)名詞，成為克而瑞2021年1-6月中國房企銷售排行榜的第9名。

其中，在蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺(tái)、紹興等11個(gè)城市，均進(jìn)入當(dāng)?shù)啬甓壤塾?jì)流量銷售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

招商蛇口表示，在2021年下半年，將持續(xù)加強(qiáng)區(qū)域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點(diǎn)城市群進(jìn)行深耕細(xì)作；進(jìn)一步推進(jìn)戰(zhàn)略落地，深化質(zhì)效提升工作運(yùn)作機(jī)制，以“一城一模板”“一業(yè)態(tài)一模板”等專項(xiàng)工作的升級(jí)迭代為抓手，重點(diǎn)突破各業(yè)態(tài)能力短板，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。

02 “深圳地主”優(yōu)勢(shì)凸顯

事實(shí)上，在招商蛇口這份還算漂亮的成績單里，深圳項(xiàng)目貢獻(xiàn)良多，也不枉其“地主”之名。

據(jù)其半年報(bào)數(shù)據(jù)，“深圳區(qū)域”以107.8億元的營收，僅次于華東區(qū)域，位于八大區(qū)域第二，并且，深圳區(qū)域的毛利率達(dá)到了34%，幾乎是其他區(qū)域的一倍。

同時(shí)，招商蛇口在深圳的子公司深圳市前海蛇口啟迪實(shí)業(yè)有限公司帶來了9.5億元的凈利潤，是唯一對(duì)公司凈利潤影響達(dá)10%以上的子公司。

而這家公司正是招商領(lǐng)璽和領(lǐng)尚公館的開發(fā)商。

由于歷史原因，招商蛇口在蛇口、前海一帶擁有大量土地，目前其在蛇口開發(fā)的太子灣綜合項(xiàng)目、與前海管理局共同開發(fā)的媽灣片區(qū)，都帶來了高價(jià)值的商業(yè)、辦公和居住項(xiàng)目，也將持續(xù)產(chǎn)生可觀的銷售業(yè)績。

而同時(shí)，招商蛇口也積極與政府合作，開發(fā)更多類型的項(xiàng)目，如深圳國際會(huì)展中心和光明科技園等。

基于這些項(xiàng)目，半年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2021年1-6月，招商蛇口在深圳的擬建、在建和竣工的項(xiàng)目達(dá)到35個(gè)，囊括了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、寫字樓、公寓和住宅等多種業(yè)態(tài)。

不過，招商蛇口上半年在深圳入市的只有潤樾山花園和半山臻境兩個(gè)居住項(xiàng)目。

潤樾山花園位于坪山，是招商蛇口與華潤置地、華發(fā)股份所聯(lián)合開發(fā)，在今年1月推售382套住宅產(chǎn)品，均價(jià)約3.87萬元/平方米，但去化情況至今未公開。

而半山臻境位于南山蛇口，均價(jià)10.14萬元/平方米，推售586套住宅房源，開盤當(dāng)天便全部售罄。招商蛇口在這一項(xiàng)目中的權(quán)益占比只有49%。

此外，對(duì)于招商蛇口而言，今年或許還有位于前海的招商領(lǐng)璽二期值得期待。

要知道，招商領(lǐng)璽的一期產(chǎn)品在2019年推售時(shí)，均價(jià)達(dá)10.8萬元、總價(jià)在1049-1878萬元區(qū)間，最終456套房源在開盤當(dāng)天成功售罄，吸金約63億元。

而二期或推出255套房源，預(yù)計(jì)也將是“日光”景象。

此外，蛇口的太子灣項(xiàng)目也將繼續(xù)釋放海景居住產(chǎn)品，為招商蛇口深圳區(qū)域帶來不俗銷售成績。