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廣佛拍地一日:80億爭奪里的萬科、綠地、合景布局考量

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廣佛拍地一日:80億爭奪里的萬科、綠地、合景布局考量

廣佛同城光環(huán)下,兩地房地產(chǎn)市場已是榮辱與共的“命運共同體”,雙城的經(jīng)濟接軌也影響著一眾房企的布局考量。

7月12日,廣佛3宗地塊入市交易,在土地市場上演了一天的“雙城記”。

這邊廂,合景以底價19.9億元競得廣州珠江新城1宗地塊,折合樓面價約28800元/平方米,或為“珠江新城最后一塊商業(yè)用地”。

那邊廂,萬科雙封頂50.9億元+2.5萬平方米配建奪得佛山南海桂城一宗商住地,實際樓面超21045元/平方米;綠地則以底價8.89億元競得第五次掛牌的佛山市南莊佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè)近40000平方米地塊,折合樓面價7500元/平方米。

廣佛同城光環(huán)下,兩地房地產(chǎn)市場已是榮辱與共的“命運共同體”,雙城的經(jīng)濟接軌也影響著一眾房企的布局考量。

萬科:地價+配建“雙封頂”

7月12日上午,佛山南海桂城一宗商住地入市出讓,吸引了8家房企競拍,包括萬科、中海、保利、龍光、華潤、華僑城、招商蛇口、美的置業(yè)等。

宗地占地超16萬平方米,起拍總價42億,最高限價50.9億,扣配建(幼兒園、肉菜市場等),折合起拍樓面價約13832元/平方米。

此外,還須無償配建一所36班小學(xué)和一所三級綜合醫(yī)院,均獨立占地開發(fā),即實際可供住宅開發(fā)的僅B/C兩區(qū),占地9.7萬平方米,計容建面超31萬平方米。

經(jīng)過59輪競價,萬科以“雙封頂”的50.9億元+2.5萬平方米配建奪得該地塊,扣配建(幼兒園、肉菜市場等),溢價率約21%,折合樓面價約16791元/平方米。若加上醫(yī)院建設(shè)成本13億,實際樓面超21045元/平方米。若再扣除2.5萬方安置房及各種建安成本,實際成交地價超2.2萬元/平方米。

該成交單價躋身佛山南海單價前十、南海桂城板塊單價第二,僅次于6月22日成交的中海平洲地塊。

項目建成后,主要目標客戶群從何而來?參考去年開盤的萬科天空之城,廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜當時對觀點地產(chǎn)新媒體表示,很多佛山人對三山新城項目的購買意向不高,“整個三山新城之前的客群其實也是面向廣州為主。”

另外一部分,則是在附近上班的人群。

去年天空之城的成功,或許正是此次大手筆出手的底氣來源。

實際上,拍出高價的不止三山新城,出手闊綽者不獨萬科,近年來佛山臨廣板塊頻創(chuàng)紀錄。

今年3月,當代拿下金沙洲地塊,更以2萬元/平方米刷新當時佛山樓面價天花板,是佛山首宗樓面價破2萬元/平方米的地塊。

4月份,華潤在激戰(zhàn)111輪后,最終以總價64.5億元,溢價率106%,折合樓面價2.23萬元/平方米奪下佛山陳村TOD地塊,成為佛山全市新地王。

有分析認為,一方面廣州購房需求外溢,直接帶來了大量客戶;另一方面是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,間接增加了住房需求;加上本身地塊區(qū)域位置較好,能產(chǎn)生足夠的利潤空間。

綠地:底價拿下“四流地塊”

萬科拿地同日,佛山市綠佳商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司(綠地)聯(lián)合佛山建投城市發(fā)展有限公司以起拍價8.89億元競得佛山市南莊佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè)近40000平方米地塊,折合樓面價7500元/平方米。

該地塊總占地面積39510.33平方米,整體容積率不高于3,建筑密度不高于28%,綠地率不低于30%,宗地限高100米。宗地總計容建面118530.93平方米,兼容的商業(yè)商務(wù)類建筑的計容建筑面積不超過118530.99平方米。

與萬科“雙封頂”直接搶下三山新城地塊相比,這塊地顯得低調(diào)了許多,此前更因各種問題曾四度撤牌或流拍。

其中,2019年12月三度掛牌,起拍總價從8.41億元降至7.62億元,最終仍因無人報價而流拍;2020年6月四度掛牌,起拍價提高了7353萬元,但因容積率調(diào)整起拍單價下調(diào)了149元/平方米,且不再要求配建幼兒園。

本次掛牌起拍總價較第四次提高了5334萬,樓面價也抬高了450元/平方米。

從位置上看,該地位于佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè),西面300米為佛山一環(huán),與建設(shè)中的佛山地鐵2號線直線距離1.7公里。

這也是綠地繼璀璨天城之后,再次攜手佛山建投。

截止到目前,綠地在佛山已先后開發(fā)有綠地璀璨天城、順德綠地中心、綠地拾野川、綠地熙江廣場等在內(nèi)10余個項目,遍布禪城、南海、順德和高明。

目前南莊在售樓盤有金地海逸悅江、金輝輝逸云庭、美的·金地·新明珠·鳳翔灣壹號、華潤置地·玖悅、德信禹洲·曦悅、美的時光、合景陽光城·領(lǐng)峰、奧園星悅等,均價在1.5萬元/平方米左右。

據(jù)佛山住建局數(shù)據(jù),2020年佛山共售出11萬套新房,較2019年增加5000套;成交面積1308萬平方米,較2019年增加4%;新房成交2217億,同比上漲23%,新房均價1.67萬元/平方米,同比上漲18%。

整體上升同時,是逐漸分化的區(qū)域市場。三水、高明成交面積同比分別下滑12%、7%,禪城、南海、順德成交面積同比上漲23%、17%、6%。

從今年來看,佛山樓市分化格局預(yù)計將進一步加劇,中心區(qū)位板塊、沿廣板塊投資價值相對其他地區(qū)會逐漸拉開差距。

對綠地而言,圍繞優(yōu)質(zhì)板塊的競爭將難以避免。

合景泰富:又是“珠江新城最后一塊商業(yè)地”

坊間戲稱,佛山有兩個中心,一個是千燈湖,另一個是珠江新城——后者甚至是更重要的中心,相當一部分購房者要參考從佛山到廣州CBD的通勤。

同樣是7月12日,廣州珠江新城A4-3地塊成功出讓,廣州科盛創(chuàng)新港產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司(合景)以底價199296萬元競得,折合樓面價約28800元/平方米。

地塊位于黃埔大道與華夏路交匯處,北臨黃埔大道,西接保利克洛維,南邊為市婦幼保健院和津濱騰越大廈等,東邊是花城廣場商圈。用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地,面積為6580平方米,可建設(shè)用地面積為5765平方米,計算容積率建筑面積69200平方米,掛牌起始價為199296萬元。項目建成后,競得人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%。

這塊地的出讓也解決了一個“歷史遺留問題”:早在2001年6月底,廣州市人民政府駐深圳辦事處與廣州星球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作,以2.3億元價格取得該地塊的土地使用權(quán)。之后幾年,該地塊被星球公司多次抵押,最終被國土局收回。

2005年5月,地塊被廣州中院查封,直到2021年才終于解封。此時,距珠江新城上一次出讓地塊已過去9年。

2012年,恒大以總價13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊,樓面價近3.3萬元/平,當時被媒體稱為“珠江新城最后一塊商業(yè)用地”。該地塊后來被建設(shè)為恒大珺睿商業(yè)項目,如今恒大珺睿二手參考價約7.65萬元/平方米。

不出意外,這次大概真的是“珠江新城最后一塊”了,而合景的出手也并不令人意外。

2019年年初,合景泰富以封頂價37.06億元+自持55%競得黃埔大道東646號地塊(商住用地),扣除自持面積后,地塊樓面價8.3萬/平方米,成為當年的地王。作為金融城首宗宅地,該塊地建成的臻溋·名鑄項目吹風價達20萬元/平方米。

2020年11月16日,合景泰富以48.6479億元競得奧體公園北側(cè)地塊,最終成交樓面價為51462元/平方米,為當時廣州市成交樓面價第三。

加上這次落子珠江新城,合景搶占天河豪宅市場的“大棋”似乎已展露無遺。

來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

原標題:廣佛拍地一日:80億爭奪里的萬科、綠地、合景布局考量

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

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廣佛同城光環(huán)下,兩地房地產(chǎn)市場已是榮辱與共的“命運共同體”,雙城的經(jīng)濟接軌也影響著一眾房企的布局考量。

7月12日,廣佛3宗地塊入市交易,在土地市場上演了一天的“雙城記”。

這邊廂,合景以底價19.9億元競得廣州珠江新城1宗地塊,折合樓面價約28800元/平方米,或為“珠江新城最后一塊商業(yè)用地”。

那邊廂,萬科雙封頂50.9億元+2.5萬平方米配建奪得佛山南海桂城一宗商住地,實際樓面超21045元/平方米;綠地則以底價8.89億元競得第五次掛牌的佛山市南莊佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè)近40000平方米地塊,折合樓面價7500元/平方米。

廣佛同城光環(huán)下,兩地房地產(chǎn)市場已是榮辱與共的“命運共同體”,雙城的經(jīng)濟接軌也影響著一眾房企的布局考量。

萬科:地價+配建“雙封頂”

7月12日上午,佛山南海桂城一宗商住地入市出讓,吸引了8家房企競拍,包括萬科、中海、保利、龍光、華潤、華僑城、招商蛇口、美的置業(yè)等。

宗地占地超16萬平方米,起拍總價42億,最高限價50.9億,扣配建(幼兒園、肉菜市場等),折合起拍樓面價約13832元/平方米。

此外,還須無償配建一所36班小學(xué)和一所三級綜合醫(yī)院,均獨立占地開發(fā),即實際可供住宅開發(fā)的僅B/C兩區(qū),占地9.7萬平方米,計容建面超31萬平方米。

經(jīng)過59輪競價,萬科以“雙封頂”的50.9億元+2.5萬平方米配建奪得該地塊,扣配建(幼兒園、肉菜市場等),溢價率約21%,折合樓面價約16791元/平方米。若加上醫(yī)院建設(shè)成本13億,實際樓面超21045元/平方米。若再扣除2.5萬方安置房及各種建安成本,實際成交地價超2.2萬元/平方米。

該成交單價躋身佛山南海單價前十、南海桂城板塊單價第二,僅次于6月22日成交的中海平洲地塊。

項目建成后,主要目標客戶群從何而來?參考去年開盤的萬科天空之城,廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜當時對觀點地產(chǎn)新媒體表示,很多佛山人對三山新城項目的購買意向不高,“整個三山新城之前的客群其實也是面向廣州為主。”

另外一部分,則是在附近上班的人群。

去年天空之城的成功,或許正是此次大手筆出手的底氣來源。

實際上,拍出高價的不止三山新城,出手闊綽者不獨萬科,近年來佛山臨廣板塊頻創(chuàng)紀錄。

今年3月,當代拿下金沙洲地塊,更以2萬元/平方米刷新當時佛山樓面價天花板,是佛山首宗樓面價破2萬元/平方米的地塊。

4月份,華潤在激戰(zhàn)111輪后,最終以總價64.5億元,溢價率106%,折合樓面價2.23萬元/平方米奪下佛山陳村TOD地塊,成為佛山全市新地王。

有分析認為,一方面廣州購房需求外溢,直接帶來了大量客戶;另一方面是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,間接增加了住房需求;加上本身地塊區(qū)域位置較好,能產(chǎn)生足夠的利潤空間。

綠地:底價拿下“四流地塊”

萬科拿地同日,佛山市綠佳商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司(綠地)聯(lián)合佛山建投城市發(fā)展有限公司以起拍價8.89億元競得佛山市南莊佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè)近40000平方米地塊,折合樓面價7500元/平方米。

該地塊總占地面積39510.33平方米,整體容積率不高于3,建筑密度不高于28%,綠地率不低于30%,宗地限高100米。宗地總計容建面118530.93平方米,兼容的商業(yè)商務(wù)類建筑的計容建筑面積不超過118530.99平方米。

與萬科“雙封頂”直接搶下三山新城地塊相比,這塊地顯得低調(diào)了許多,此前更因各種問題曾四度撤牌或流拍。

其中,2019年12月三度掛牌,起拍總價從8.41億元降至7.62億元,最終仍因無人報價而流拍;2020年6月四度掛牌,起拍價提高了7353萬元,但因容積率調(diào)整起拍單價下調(diào)了149元/平方米,且不再要求配建幼兒園。

本次掛牌起拍總價較第四次提高了5334萬,樓面價也抬高了450元/平方米。

從位置上看,該地位于佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè),西面300米為佛山一環(huán),與建設(shè)中的佛山地鐵2號線直線距離1.7公里。

這也是綠地繼璀璨天城之后,再次攜手佛山建投。

截止到目前,綠地在佛山已先后開發(fā)有綠地璀璨天城、順德綠地中心、綠地拾野川、綠地熙江廣場等在內(nèi)10余個項目,遍布禪城、南海、順德和高明。

目前南莊在售樓盤有金地海逸悅江、金輝輝逸云庭、美的·金地·新明珠·鳳翔灣壹號、華潤置地·玖悅、德信禹洲·曦悅、美的時光、合景陽光城·領(lǐng)峰、奧園星悅等,均價在1.5萬元/平方米左右。

據(jù)佛山住建局數(shù)據(jù),2020年佛山共售出11萬套新房,較2019年增加5000套;成交面積1308萬平方米,較2019年增加4%;新房成交2217億,同比上漲23%,新房均價1.67萬元/平方米,同比上漲18%。

整體上升同時,是逐漸分化的區(qū)域市場。三水、高明成交面積同比分別下滑12%、7%,禪城、南海、順德成交面積同比上漲23%、17%、6%。

從今年來看,佛山樓市分化格局預(yù)計將進一步加劇,中心區(qū)位板塊、沿廣板塊投資價值相對其他地區(qū)會逐漸拉開差距。

對綠地而言,圍繞優(yōu)質(zhì)板塊的競爭將難以避免。

合景泰富:又是“珠江新城最后一塊商業(yè)地”

坊間戲稱,佛山有兩個中心,一個是千燈湖,另一個是珠江新城——后者甚至是更重要的中心,相當一部分購房者要參考從佛山到廣州CBD的通勤。

同樣是7月12日,廣州珠江新城A4-3地塊成功出讓,廣州科盛創(chuàng)新港產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司(合景)以底價199296萬元競得,折合樓面價約28800元/平方米。

地塊位于黃埔大道與華夏路交匯處,北臨黃埔大道,西接保利克洛維,南邊為市婦幼保健院和津濱騰越大廈等,東邊是花城廣場商圈。用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地,面積為6580平方米,可建設(shè)用地面積為5765平方米,計算容積率建筑面積69200平方米,掛牌起始價為199296萬元。項目建成后,競得人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%。

這塊地的出讓也解決了一個“歷史遺留問題”:早在2001年6月底,廣州市人民政府駐深圳辦事處與廣州星球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作,以2.3億元價格取得該地塊的土地使用權(quán)。之后幾年,該地塊被星球公司多次抵押,最終被國土局收回。

2005年5月,地塊被廣州中院查封,直到2021年才終于解封。此時,距珠江新城上一次出讓地塊已過去9年。

2012年,恒大以總價13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊,樓面價近3.3萬元/平,當時被媒體稱為“珠江新城最后一塊商業(yè)用地”。該地塊后來被建設(shè)為恒大珺睿商業(yè)項目,如今恒大珺睿二手參考價約7.65萬元/平方米。

不出意外,這次大概真的是“珠江新城最后一塊”了,而合景的出手也并不令人意外。

2019年年初,合景泰富以封頂價37.06億元+自持55%競得黃埔大道東646號地塊(商住用地),扣除自持面積后,地塊樓面價8.3萬/平方米,成為當年的地王。作為金融城首宗宅地,該塊地建成的臻溋·名鑄項目吹風價達20萬元/平方米。

2020年11月16日,合景泰富以48.6479億元競得奧體公園北側(cè)地塊,最終成交樓面價為51462元/平方米,為當時廣州市成交樓面價第三。

加上這次落子珠江新城,合景搶占天河豪宅市場的“大棋”似乎已展露無遺。

來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

原標題:廣佛拍地一日:80億爭奪里的萬科、綠地、合景布局考量

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。