在深圳住建局發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制至今,已有2個(gè)月的時(shí)間。在指導(dǎo)價(jià)機(jī)制下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)的二手房源僅顯示參考價(jià)格,多家銀行也表示將以參考價(jià)格為貸款發(fā)放的重要參考。這些新措施對(duì)市場造成了什么影響?業(yè)主和購房者的態(tài)度和行動(dòng)是否隨之變化?未來深圳樓市的走勢(shì)又將如何?
本期,界面樓市對(duì)話樂有家營銷副總裁楊博,帶來深圳二手房市場的最新行情和預(yù)判。
界面樓市:如今,深圳二手房參考價(jià)機(jī)制建立已有兩個(gè)月時(shí)間,此機(jī)制的關(guān)鍵點(diǎn)在哪里?根據(jù)樂有家的數(shù)據(jù),目前二手房市場的成交情況如何,呈現(xiàn)了哪些新特點(diǎn)?
楊博:新的政策旨在穩(wěn)定預(yù)期和全方位打擊炒房,尤其是在金融信貸方面進(jìn)行堵漏。
根據(jù)樂有家的數(shù)據(jù),整體來看,目前二手房成交量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。東部的成交量相對(duì)較多,西部的成交量則所有下降,降幅約在5%左右;一次性付款的比例,較1月份上升8%左右;成交單價(jià)在7萬元/平方米以上的房源,成交量也同比下降了約8%;總價(jià)高于400萬元的房源,成交量也大約下降了7%??偟膩砜矗壳笆袌鰧?duì)買家的資金要求較高。
界面樓市:在二手房參考價(jià)機(jī)制下,掛牌房源數(shù)量是否有變化?業(yè)主的態(tài)度又是否有所改變?市場上是否真的出現(xiàn)所謂的“筍盤”?
楊博:在新政之后到3月底區(qū)間,總掛牌房源減少了2000套左右,當(dāng)前已經(jīng)恢復(fù)至新政前水平。新政初期業(yè)主以觀望為主,這也是掛牌房源數(shù)量減少的原因。目前大部分業(yè)主在價(jià)格方面的態(tài)度堅(jiān)挺,僅急售房源和有換房需求的房源價(jià)格略有降幅,因而筍盤會(huì)經(jīng)常出現(xiàn),但出售速度會(huì)非常快,真正有需求的購房者可以及時(shí)、關(guān)注隨時(shí)下手。
界面樓市:在新政策的影響下,咨詢的購房者數(shù)量是否有所變化?
楊博:政策剛出的時(shí)候,客戶觀望情緒濃厚,帶看量明顯減少;進(jìn)入4月,帶看量已經(jīng)恢復(fù)到出政策前水平。由于深圳的購房需求依舊是非常旺盛的,但撿漏心理和觀望心態(tài)明顯,因此不少買家態(tài)度較為猶豫。另外,由于政策收緊,近期不少客戶選擇了高端公寓,優(yōu)質(zhì)公寓很受歡迎。
界面樓市:您認(rèn)為在二手房參考價(jià)機(jī)制之下,深圳的二手房市場未來將呈現(xiàn)什么特點(diǎn)?走勢(shì)會(huì)如何?是否有可能出現(xiàn)所謂的“橫盤”情況?
楊博:二手房市場兩個(gè)特征:一是“全方位常態(tài)化調(diào)控”,不會(huì)讓房價(jià)大漲;二是從“價(jià)穩(wěn)量跌”走向“量價(jià)雙穩(wěn)”。
目前,深圳市場已經(jīng)是橫盤狀態(tài),不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情況,屬于業(yè)主和購房者博弈的狀態(tài)。預(yù)計(jì)4月中下旬成交會(huì)略有回升,但在7月前都不會(huì)有太大波動(dòng),呈現(xiàn)平穩(wěn)的狀態(tài)。樂有家預(yù)計(jì)未來月成交量將在5000套上下徘徊。此外,在政策方面要保持高度警惕,市場各方要習(xí)慣常態(tài)化調(diào)控。
我們長期看好深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本面,價(jià)穩(wěn)后量穩(wěn),更多回歸居住屬性,行穩(wěn)方能致遠(yuǎn)。
界面樓市:在成交量普遍有所下降的情況下,您認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)要如何才能保持良好發(fā)展?
楊博:行業(yè)發(fā)展已過了分水嶺,要堅(jiān)決落實(shí)政策要求,看長遠(yuǎn),練好內(nèi)功。未來行業(yè)服務(wù)將進(jìn)入質(zhì)量競爭時(shí)代,要一起努力推動(dòng)全渠道真房源等措施,才能適應(yīng)新形勢(shì),新陳代謝,生生不息。