在深圳住建局發(fā)布二手房指導(dǎo)價格機制至今，已有2個月的時間。在指導(dǎo)價機制下，房地產(chǎn)經(jīng)紀平臺的二手房源僅顯示參考價格，多家銀行也表示將以參考價格為貸款發(fā)放的重要參考。這些新措施對市場造成了什么影響？業(yè)主和購房者的態(tài)度和行動是否隨之變化？未來深圳樓市的走勢又將如何？

本期，界面樓市對話樂有家營銷副總裁楊博，帶來深圳二手房市場的最新行情和預(yù)判。

界面樓市：如今，深圳二手房參考價機制建立已有兩個月時間，此機制的關(guān)鍵點在哪里？根據(jù)樂有家的數(shù)據(jù)，目前二手房市場的成交情況如何，呈現(xiàn)了哪些新特點？

楊博：新的政策旨在穩(wěn)定預(yù)期和全方位打擊炒房，尤其是在金融信貸方面進行堵漏。

根據(jù)樂有家的數(shù)據(jù)，整體來看，目前二手房成交量呈現(xiàn)下滑趨勢。東部的成交量相對較多，西部的成交量則所有下降，降幅約在5%左右；一次性付款的比例，較1月份上升8%左右；成交單價在7萬元/平方米以上的房源，成交量也同比下降了約8%；總價高于400萬元的房源，成交量也大約下降了7%?？偟膩砜?，目前市場對買家的資金要求較高。

界面樓市：在二手房參考價機制下，掛牌房源數(shù)量是否有變化？業(yè)主的態(tài)度又是否有所改變？市場上是否真的出現(xiàn)所謂的“筍盤”？

楊博：在新政之后到3月底區(qū)間，總掛牌房源減少了2000套左右，當(dāng)前已經(jīng)恢復(fù)至新政前水平。新政初期業(yè)主以觀望為主，這也是掛牌房源數(shù)量減少的原因。目前大部分業(yè)主在價格方面的態(tài)度堅挺，僅急售房源和有換房需求的房源價格略有降幅，因而筍盤會經(jīng)常出現(xiàn)，但出售速度會非?？欤嬲行枨蟮馁彿空呖梢约皶r、關(guān)注隨時下手。

界面樓市：在新政策的影響下，咨詢的購房者數(shù)量是否有所變化？

楊博：政策剛出的時候，客戶觀望情緒濃厚，帶看量明顯減少；進入4月，帶看量已經(jīng)恢復(fù)到出政策前水平。由于深圳的購房需求依舊是非常旺盛的，但撿漏心理和觀望心態(tài)明顯，因此不少買家態(tài)度較為猶豫。另外，由于政策收緊，近期不少客戶選擇了高端公寓，優(yōu)質(zhì)公寓很受歡迎。

界面樓市：您認為在二手房參考價機制之下，深圳的二手房市場未來將呈現(xiàn)什么特點？走勢會如何？是否有可能出現(xiàn)所謂的“橫盤”情況？

楊博：二手房市場兩個特征：一是“全方位常態(tài)化調(diào)控”，不會讓房價大漲；二是從“價穩(wěn)量跌”走向“量價雙穩(wěn)”。

目前，深圳市場已經(jīng)是橫盤狀態(tài)，不會出現(xiàn)大漲大跌的情況，屬于業(yè)主和購房者博弈的狀態(tài)。預(yù)計4月中下旬成交會略有回升，但在7月前都不會有太大波動，呈現(xiàn)平穩(wěn)的狀態(tài)。樂有家預(yù)計未來月成交量將在5000套上下徘徊。此外，在政策方面要保持高度警惕，市場各方要習(xí)慣常態(tài)化調(diào)控。

我們長期看好深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本面，價穩(wěn)后量穩(wěn)，更多回歸居住屬性，行穩(wěn)方能致遠。

界面樓市：在成交量普遍有所下降的情況下，您認為中介機構(gòu)要如何才能保持良好發(fā)展？

楊博：行業(yè)發(fā)展已過了分水嶺，要堅決落實政策要求，看長遠，練好內(nèi)功。未來行業(yè)服務(wù)將進入質(zhì)量競爭時代，要一起努力推動全渠道真房源等措施，才能適應(yīng)新形勢，新陳代謝，生生不息。