文 | 番茄君
華僑城近日舉行2020年度業(yè)績交流會，公布過去一年的經(jīng)營狀態(tài)。
華僑城A副董事長姚軍表示，由于疫情影響，在2020年第一季度，華僑城近乎顆粒無收。但到疫情好轉(zhuǎn)后，市場出現(xiàn)明顯反彈，表明國內(nèi)的旅游市場潛力巨大。
即便受疫情打擊，華僑城在2020年仍然通過通過加快去化速度、優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)、“以收定投”等多種手段降低資金風(fēng)險，實現(xiàn)三道紅線“保綠”的目標(biāo)，實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流由負轉(zhuǎn)正。
面對十四五的展望，“華僑城始終堅持而且將來會依然堅定不移地，聚焦文化旅游產(chǎn)業(yè)?！币姳硎尽?/p>
銷售額破千億，毛利率跌7%
2020年，華僑城實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入804.14億元、銷售毛利額402.32億元、毛利率50.03%。
公司的營業(yè)收入可以分為旅游綜合收入和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入兩個部分。
其中，旅游綜合收入431.75億元，同比增長42.67%，毛利額181.41億元，同比增長47.55%；
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入372.39億元，同比增長27.82%，毛利額220.91億元，同比增長27.82%。
受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售區(qū)域的影響，毛利率較上年同期減少約7個百分點。
文化旅游業(yè)務(wù)作為華僑城的主營業(yè)務(wù)之一，在2020年受疫情影響較大。
2020年，華僑城旗下24家景區(qū)、24家酒店、1家旅行社、4家開放式旅游區(qū)共接待游客4282.5萬人次，為2019年的82%。
即便如此，華僑城南京歡樂谷水陸公園順利開園，成為落地的第八個歡樂谷；北京歡樂谷以516萬人次的游客接待量挺進全球單體主題公園TOP25。
根據(jù)華僑城的規(guī)劃，到“十四五”末，華僑城在全國建成的歡樂海岸項目將超過10余個，在建的還會有10余個。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，雖行業(yè)利潤率整體下行，但華僑城以量補價，順利躋身千億級房企行列。
全年累計實現(xiàn)簽約銷售面積465萬平米、簽約銷售額1052億元，銷售回款1032億元，同比增長24%，均創(chuàng)歷史新高。
除此之外，2020年華僑城實現(xiàn)了投資和回款的良性循環(huán)，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為212.86億元，自2017年以來首次“由負轉(zhuǎn)正”，較上年同期的-51.87億元，增加約264億。
深圳銷售額165億，占比達15%
華僑城的銷售業(yè)績以長三角和珠三角兩個區(qū)域為主，銷售占比達40.61%和40.25%。
其中，深圳和南京兩座城市的銷售占比達21.53%和15.23%。
與此同時，公司年內(nèi)累計獲取土地項目25個，新增土地面積494萬平方米，新增計容建筑面積1033萬平方米，持續(xù)布局粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶、成渝及西安都市圈等國家重點戰(zhàn)略區(qū)域。
在華僑城銷售占比最高的深圳，2020年共有海府生態(tài)大廈、海府一號、北站壹號、新天鵝堡三期、會展灣水岸、純水岸花園等6項目相繼入市。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，這些項目為華僑城帶來165.28億元的銷售額，排在深圳房企第4名；銷售面積達28.3萬平方米，排在深圳第5名。
不過在這些項目里，華僑城推售的產(chǎn)品大多是公寓及商業(yè)辦公、寫字樓產(chǎn)品，住宅相對較少。
2020年寶安海府生態(tài)大廈共成交221套辦公產(chǎn)品，成交面積約3.8萬平方米，均價約9.6萬元/平方米。
寶安海府一號一期于2020年6月初售罄，6月下旬推商業(yè)及辦公產(chǎn)品。
其中，商業(yè)共49套，均價約29.8萬元/平方米；商業(yè)性辦公產(chǎn)品共223套，均價約11.2萬元/平方米。
寶安會展灣水岸，推售建面約34-124平方米商務(wù)公寓，均價約5.2萬元/平方米。
深汕華僑城純水岸，共推售517套住宅，均價約2.7萬元/平方米。其中，在去年的12月單月成交 60套，成交面積 9172平方米，拿下單月銷冠。
龍華華僑城北站壹號，公寓單價5.7萬元/平方米起，辦公均價6.8萬/平方米。
南山華僑城大廈，推售建面約123-604平方米寫字樓，均價8萬元/平方米。
目前，華僑城在深圳還有南山華僑城新璽名苑、寶安華僑城歡樂港灣、寶安華僑城四海時代大廈、龍華龍勝尚府、龍崗華僑城荷棠里五個項目在建。
值得一提的是，華僑城新璽名苑由漁人碼頭舊改而來，直面海景，位置優(yōu)越，將于年內(nèi)開盤入市，預(yù)計將會受到市場追捧。
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