文 | 番茄君
2020年是“十三五”的收官之年,也是受疫情沖擊嚴(yán)重的一年,但華潤(rùn)置地仍然實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。
合同銷售額達(dá)2850億元,同比增長(zhǎng)17.5%,簽約面積1420萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.1%,超額完成年度目標(biāo);
營(yíng)業(yè)額達(dá)1796億元,同比增長(zhǎng)21.2%,其中開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算營(yíng)業(yè)額1571億元,同比增長(zhǎng)23.5%,租金收入128億元,同比增長(zhǎng)4.5%;
核心凈利潤(rùn)241億元,同比增長(zhǎng)11.6%,實(shí)現(xiàn)每股股東應(yīng)占盈利4.18元,其中每股核心股東應(yīng)占溢利3.38元;
毛利554.15億元,同比減少1.29%,綜合毛利潤(rùn)率為30.9%,同比下跌7個(gè)百分點(diǎn)。
關(guān)于毛利率下降的問(wèn)題,華潤(rùn)置地并不忌諱,首席財(cái)務(wù)官郭世清說(shuō)道:“確實(shí)從2019年開發(fā)物業(yè)毛利率有所下降,受到行業(yè)大的趨勢(shì),地價(jià)上行、銷售限價(jià)等影響?!?/p>
值得注意的是,華潤(rùn)置地首次公布了“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略——到2025年末,在2020年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額和租金收入雙翻番,預(yù)計(jì)在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量超過(guò)100個(gè),保持購(gòu)物中心綜合實(shí)力行業(yè)第一。
銷售額穩(wěn)增,萬(wàn)象生活上市
2020年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額2850億元,增長(zhǎng)17.5%,在克而瑞2020年房企銷售額榜單中位列第9名。其中,一二線城市貢獻(xiàn)了85%的銷售額。
除了銷售業(yè)績(jī)亮眼,在土地儲(chǔ)備方面,華潤(rùn)置地年內(nèi)新獲取項(xiàng)目69個(gè),且重點(diǎn)聚焦在粵港澳、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈等的一二線城市。
截至目前,華潤(rùn)置地累計(jì)進(jìn)入全球82個(gè)城市,總土地儲(chǔ)備面積6809萬(wàn)平方米,權(quán)益土地儲(chǔ)備面積4801萬(wàn)平米,基本可保障未來(lái)3-5年發(fā)展。
2020年內(nèi),公司新增土儲(chǔ)面積1492萬(wàn)平方米,其中權(quán)益土儲(chǔ)面積1148萬(wàn)平米,新增土儲(chǔ)面積權(quán)益比提高至77%。
經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)土儲(chǔ)面積達(dá)988萬(wàn)平米,購(gòu)物中心占比59%。
其中,購(gòu)物中心重點(diǎn)布局北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個(gè)核心城市,一二線城市面積占比達(dá)77%。
2020年華潤(rùn)置地共擁有的45個(gè)核心購(gòu)物中心,該板塊毛利率約為71.9%,租金收入也首次破了100億元,按年增長(zhǎng)7.2%,出租率維持94.7%。
同時(shí),華潤(rùn)置地旗下在營(yíng)寫字樓項(xiàng)目共22個(gè),該業(yè)務(wù)板塊毛利率為71.8%,全年租金收入達(dá)16億元,按年增長(zhǎng)15.5%。
在輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)上,萬(wàn)象生活上市首年業(yè)績(jī)大幅優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期。
萬(wàn)象生活上市滿月市值破千億,并于2021年2月26日晉升為恒生綜合指數(shù)成份股和恒生滬港通大灣區(qū)綜合指數(shù)成份股。
2020年,萬(wàn)象生活營(yíng)業(yè)收入人民幣67.8億元,按年增長(zhǎng)16%,核心凈利潤(rùn)人民幣8.2億元,按年增長(zhǎng)148%,毛利潤(rùn)大幅提升94%至人民幣18.3億元。
7市簽約額超百億,深圳排第一
作為深耕深圳的房企,華潤(rùn)置地簽約額過(guò)百億的城市有7個(gè),深圳以350億元的簽約額占據(jù)榜首。
細(xì)數(shù)2020年華潤(rùn)置地在深圳的新盤銷售情況,也確實(shí)也眾望所歸。
前有光明璽云著花園,項(xiàng)目備案988套住宅產(chǎn)品,均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米,開盤當(dāng)天1800批搶988套房,實(shí)現(xiàn)日光。
后有轟動(dòng)一時(shí)的南山網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期,項(xiàng)目在住建局備案1171套住宅產(chǎn)品,均價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米。此次完成誠(chéng)意金凍結(jié)客戶共9687批。最終通過(guò)搖號(hào),僅有前1300名才有機(jī)會(huì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參與選房,而項(xiàng)目最終也毫無(wú)疑問(wèn)的售罄了。
除了光明和南山,華潤(rùn)在坪山的兩個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)樾府和潤(rùn)樾山也是十分暢銷。
其中,在去年11月、12月,萬(wàn)樾府兩次備案推售,均價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米,先后推出372套、311套房源,基本在當(dāng)天售罄。
此外,均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米的潤(rùn)樾山,開盤當(dāng)天小戶型產(chǎn)品也基本售罄。
憑借多個(gè)日光盤的優(yōu)勢(shì),在咚咚找房統(tǒng)計(jì)的“2020年深圳開發(fā)商成交金額”中,華潤(rùn)置地成為排名第一的開發(fā)商。
而同樣是在去年,華潤(rùn)置地聯(lián)手金地、五礦等另外四家企業(yè),拿下了前海的一宗2.7萬(wàn)平方米的宅地,耗資81.52億元。
此外,其于沙井、深圳最大面積舊改項(xiàng)目金蠔小鎮(zhèn)項(xiàng)目也正式立項(xiàng);今年年初,公司宣布將開發(fā)寶安雪花啤酒工業(yè)地塊……
據(jù)“未來(lái)城視”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前華潤(rùn)置地在深圳擁有超過(guò)13個(gè)樓盤和11個(gè)已立項(xiàng)的舊改,大多位于核心區(qū)。
如此充足的儲(chǔ)備,預(yù)計(jì)華潤(rùn)置地將繼續(xù)穩(wěn)居深圳開發(fā)商前列。
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