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文旅應(yīng)該換個(gè)角度,買一城換住更廣闊的“百城”

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文旅應(yīng)該換個(gè)角度,買一城換住更廣闊的“百城”

如果說,星星之火可以燎原。那么,雅居樂提出的換住計(jì)劃,用物業(yè)剩余價(jià)值的交換,撬動(dòng)和盤活70%的閑置文旅資產(chǎn),將會(huì)在未來幾年里成為文旅地產(chǎn)的新風(fēng)尚;如果說買文旅地產(chǎn)就是換一種活法,去“百城”換住更香!

文 | Dana

“最近我們?cè)诎婕{做了一件事,開始養(yǎng)奶牛,在社區(qū)里的湖里養(yǎng)大白鵝、養(yǎng)魚,還給每一個(gè)動(dòng)物起了名字……”提起今年的文旅新玩法,雅居樂集團(tuán)文旅大區(qū)營銷負(fù)責(zé)人齊志輝侃侃而談。

為什么呢?

“那片地太冷清太浪費(fèi),所以我們開始養(yǎng)了一頭奶牛,又開了一家叫《隨心所欲咖啡館》。這家咖啡館,想幾點(diǎn)開門幾點(diǎn)開門,想賣多少賣多少,但店長卻要經(jīng)過業(yè)主競選后才能上崗,盈利歸業(yè)主,材料由我們負(fù)責(zé);這家咖啡館關(guān)門的原因,可能是今天的奶牛生氣了,沒奶;這家咖啡館就開在社區(qū)巴士旁邊,在等車的時(shí)候可以去喂喂牛,喂喂羊駝,喝個(gè)咖啡……”

雅居樂集團(tuán)文旅大區(qū)營銷負(fù)責(zé)人齊志輝

他說,“傳統(tǒng)文旅是做一件事,而我們做的文旅是多件事情一起做,做一些有意思的事情。讓生活在這的人,非常情感的共鳴。由我們制造場地,制作場景,制造更多美好的可能。”

這才是真文旅地產(chǎn)項(xiàng)目,有溫度,有意思,有場景。

1

云南文旅即是風(fēng)口,也是浪尖

在置業(yè)顧問H小姐的回憶中,上一次版納售樓部門庭若市的熱鬧還要追溯到兩年前。海南突如其來的限購政策,讓這個(gè)北緯21°的西南邊陲避寒勝地,成為眾多投資客和旅居愛好者的“心頭好”。

一張機(jī)票,簡單的行李,即刻落地的迫切,讓來到版納機(jī)場的腳步過于匆匆。

然而,疫情的爆發(fā),卻讓這個(gè)販賣溫暖生活的文旅城市陷入寒冬。房價(jià)急轉(zhuǎn)直下,甚至出現(xiàn)“被打骨折”的最低價(jià)格,樓市寒冬來勢洶洶。

事實(shí)上,籠罩在城市上空最大的陰霾卻是樓市的成交量慘淡:因?yàn)榭床坏劫I房人。城市地產(chǎn)之外的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目,也受其影響,出現(xiàn)價(jià)格的波動(dòng)。

季節(jié)性分化明顯的版納,讓文旅地產(chǎn)的銷售也存在著明顯的時(shí)節(jié),尤其是秋冬季。這也是往年版納文旅地產(chǎn)最火熱的傳統(tǒng)銷售旺季,“避寒”的特性讓這里備受青睞。

云南,從不缺文旅地產(chǎn),版納、大理、麗江、騰沖、昆明等城市都是文旅的熱土。

但是,季節(jié)分明的氣候特征,同時(shí)也是一把雙刃劍,注定了云南文旅的淡旺季分明,年平均30%的入住率則讓文旅項(xiàng)目的房屋,在大部分時(shí)間里處于空置的狀態(tài),唯一不變的是定額的房屋維護(hù)費(fèi)和隨時(shí)間增長的房屋自然耗損。

可以說,在云南,文旅地產(chǎn)昔日是風(fēng)口,今日是浪尖。

不得不提的是,在2021年剛開年,版納的雅居樂西雙林語項(xiàng)目,只因?yàn)樽龊昧诉@一件事,就締造了逆勢勁銷的銷售傳奇,僅春節(jié)假期就勁銷了80多套。

2

“如何讓房子更有意義?”

不再是一個(gè)偽命題,而是一個(gè)急需解決的現(xiàn)實(shí)問題。

與一般地產(chǎn)相比,文旅地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是文化旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫銜接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。尤其是在文旅地產(chǎn)開發(fā)愈發(fā)完整、系統(tǒng)、全面的當(dāng)下,能夠稱之為文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目,必有一個(gè)A級(jí)景區(qū)、一個(gè)主題游樂園在側(cè),有山有水有玩場成最基本的配置。

作為一種資源性很強(qiáng)的項(xiàng)目,文旅地產(chǎn)如果沒有很好的自然景觀資源,突出的人文資源,便喪失了其文化和旅游的功能性,其文旅意義將蕩然無存。

事實(shí)上,絕大多數(shù)的中國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目,更多是賣房子。能做到配套先行,先有風(fēng)景和人文再有住宅的文旅項(xiàng)目,屈指可數(shù)。

不常住,便成為了絕大多數(shù)文旅地產(chǎn)的另一大痛點(diǎn)。

在業(yè)主疲于忙碌的工作和生活,無時(shí)間度假,無精力打理,購買的文旅地產(chǎn)房子每年的使用次數(shù)十分有限,閑置、空置的物業(yè)也隨之產(chǎn)生。除了房產(chǎn)本身的保值增值價(jià)值,看到的更多的是浪費(fèi),辜負(fù)了這一片山水和風(fēng)情。

但這并不是文旅地產(chǎn)存在的價(jià)值和意義所在,也違背了購買文旅地產(chǎn)的初衷!

3

那么,中國文旅地產(chǎn)除了賣房子,還能干嗎?

在齊志輝的介紹中,除了上述在版納文旅項(xiàng)目的大膽嘗鮮,雅居樂還計(jì)劃在騰沖的云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目中,開一家《不賣咖啡的咖啡館》,就選址在棲花領(lǐng)風(fēng)景區(qū)的懸崖邊,想喝咖啡就吶喊,根據(jù)不同的吶喊分貝值,送上不同口味的咖啡。

一聽,就知道生活在這樣的文旅項(xiàng)目里,生活必定是十分有意思和多彩的。

而想要同時(shí)擁有這樣的生活,其實(shí)很簡單——“來,交換!”不需要花錢就能交換不同的城市生活方式,給你更多的選擇。

簡而言之,以物易物,在云南購買一套房子,就可以置換版納、騰沖、海南、三亞的房屋居住權(quán),且是任意時(shí)間、任意城市。

在齊志輝看來,雅居樂換住計(jì)劃最大的精髓,就是把你原來看似沒用的閑置的空間,給到那些需要的人,交換度假,讓文旅地產(chǎn)更有價(jià)值和意義。引入專業(yè)的第三方服務(wù)團(tuán)隊(duì)搭建規(guī)范的星級(jí)服務(wù)機(jī)制,提供標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。甚至提供周邊游、早午餐、租車等附加功能,讓文旅物業(yè)擁有者“玩起來”,學(xué)會(huì)“享受文旅價(jià)值”。

“交換度假,是云南文旅里程碑節(jié)點(diǎn)。雅居樂做的就是給文旅物業(yè)更多的賦能,一方面讓閑置的房屋動(dòng)起來,另一方面解決人和人之間的信任。以房屋物業(yè)居住權(quán)益,搭建一個(gè)在相對(duì)信任空間里的物物交換。”

在雅居樂“第二人生換住計(jì)劃”中,購買房屋的業(yè)主,通過專業(yè)管理平臺(tái)將其房屋變成虛擬居住權(quán)益,就能將房屋空置的時(shí)間靈活“動(dòng)”起來,置換本地、異地多個(gè)城市的閑置物業(yè)居住權(quán),實(shí)現(xiàn)“買一套房,炫富多地旅居生活”。

冬天在海南,或者版納避寒,夏天在騰沖避暑。最重要的是,換了城市,依然有自己的“圈子”。在雅居樂,棲云會(huì)里十余個(gè)社團(tuán),每天每月都有不同的活動(dòng),美好生活分城不分圈。

4

文旅物業(yè)還能干什么?

有多少人,買了文旅地產(chǎn),不僅去的時(shí)間少,去玩的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)“不會(huì)玩”?

“我們有一個(gè)50個(gè)人的團(tuán)隊(duì),他們每天的工作就是想法設(shè)法的帶著業(yè)主去玩?!饼R志輝說。

最近,雅居樂云南區(qū)域同時(shí)也在計(jì)劃“大干一票”。與以往的快循環(huán)、高周轉(zhuǎn)都不一樣,這一次雅居樂要做的是“把業(yè)主帶起來玩,教業(yè)主去玩。”

在云南區(qū)域范圍的項(xiàng)目里,結(jié)合不同項(xiàng)目的資源和特色,關(guān)聯(lián)不同類型,并與之相匹配的聯(lián)名定制文創(chuàng),業(yè)主在體驗(yàn)的同時(shí),可以帶走自己做的文創(chuàng)產(chǎn)品,可以當(dāng)作副業(yè)創(chuàng)造財(cái)富,還可以通過專屬的雅居樂聯(lián)名文創(chuàng),傳遞給更多的人。“帶得走的是文創(chuàng),帶不走的是房子和生活。”

齊志輝還透露到,未來雅居樂云南區(qū)域還計(jì)劃把云南好物介紹給更多的人,如云南的茶、三七、石斛等,把美好的東西分享傳播出去,振興云南文旅圈。

文旅地產(chǎn)的意義,不是房子,也不是風(fēng)景,而是一種生活態(tài)度和生活方式。

早于2009年就開始踐行的“第二人生”概念,是雅居樂對(duì)文旅地產(chǎn)的思考和實(shí)踐。換住計(jì)劃,則是雅居樂“第二人生”的再次進(jìn)階和升級(jí)。只為表達(dá)一種在雅居樂開啟的“第二人生”,應(yīng)該是“有閑、有錢、再有錢?!?/p>

據(jù)介紹,北海、廈門將于近期加入該計(jì)劃中,未來一年內(nèi)還有更多項(xiàng)目納入其中。

如果說,星星之火可以燎原。那么,雅居樂提出的換住計(jì)劃,用物業(yè)剩余價(jià)值的交換,撬動(dòng)和盤活70%的閑置文旅資產(chǎn),將會(huì)在未來幾年里成為文旅地產(chǎn)的新風(fēng)尚,讓文旅物業(yè)的價(jià)值得到更飽滿的釋放和平衡。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。

雅居樂

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  • 雅居樂集團(tuán):11月預(yù)售金額合計(jì)為12億元

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文旅應(yīng)該換個(gè)角度,買一城換住更廣闊的“百城”

如果說,星星之火可以燎原。那么,雅居樂提出的換住計(jì)劃,用物業(yè)剩余價(jià)值的交換,撬動(dòng)和盤活70%的閑置文旅資產(chǎn),將會(huì)在未來幾年里成為文旅地產(chǎn)的新風(fēng)尚;如果說買文旅地產(chǎn)就是換一種活法,去“百城”換住更香!

文 | Dana

“最近我們?cè)诎婕{做了一件事,開始養(yǎng)奶牛,在社區(qū)里的湖里養(yǎng)大白鵝、養(yǎng)魚,還給每一個(gè)動(dòng)物起了名字……”提起今年的文旅新玩法,雅居樂集團(tuán)文旅大區(qū)營銷負(fù)責(zé)人齊志輝侃侃而談。

為什么呢?

“那片地太冷清太浪費(fèi),所以我們開始養(yǎng)了一頭奶牛,又開了一家叫《隨心所欲咖啡館》。這家咖啡館,想幾點(diǎn)開門幾點(diǎn)開門,想賣多少賣多少,但店長卻要經(jīng)過業(yè)主競選后才能上崗,盈利歸業(yè)主,材料由我們負(fù)責(zé);這家咖啡館關(guān)門的原因,可能是今天的奶牛生氣了,沒奶;這家咖啡館就開在社區(qū)巴士旁邊,在等車的時(shí)候可以去喂喂牛,喂喂羊駝,喝個(gè)咖啡……”

雅居樂集團(tuán)文旅大區(qū)營銷負(fù)責(zé)人齊志輝

他說,“傳統(tǒng)文旅是做一件事,而我們做的文旅是多件事情一起做,做一些有意思的事情。讓生活在這的人,非常情感的共鳴。由我們制造場地,制作場景,制造更多美好的可能。”

這才是真文旅地產(chǎn)項(xiàng)目,有溫度,有意思,有場景。

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云南文旅即是風(fēng)口,也是浪尖

在置業(yè)顧問H小姐的回憶中,上一次版納售樓部門庭若市的熱鬧還要追溯到兩年前。海南突如其來的限購政策,讓這個(gè)北緯21°的西南邊陲避寒勝地,成為眾多投資客和旅居愛好者的“心頭好”。

一張機(jī)票,簡單的行李,即刻落地的迫切,讓來到版納機(jī)場的腳步過于匆匆。

然而,疫情的爆發(fā),卻讓這個(gè)販賣溫暖生活的文旅城市陷入寒冬。房價(jià)急轉(zhuǎn)直下,甚至出現(xiàn)“被打骨折”的最低價(jià)格,樓市寒冬來勢洶洶。

事實(shí)上,籠罩在城市上空最大的陰霾卻是樓市的成交量慘淡:因?yàn)榭床坏劫I房人。城市地產(chǎn)之外的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目,也受其影響,出現(xiàn)價(jià)格的波動(dòng)。

季節(jié)性分化明顯的版納,讓文旅地產(chǎn)的銷售也存在著明顯的時(shí)節(jié),尤其是秋冬季。這也是往年版納文旅地產(chǎn)最火熱的傳統(tǒng)銷售旺季,“避寒”的特性讓這里備受青睞。

云南,從不缺文旅地產(chǎn),版納、大理、麗江、騰沖、昆明等城市都是文旅的熱土。

但是,季節(jié)分明的氣候特征,同時(shí)也是一把雙刃劍,注定了云南文旅的淡旺季分明,年平均30%的入住率則讓文旅項(xiàng)目的房屋,在大部分時(shí)間里處于空置的狀態(tài),唯一不變的是定額的房屋維護(hù)費(fèi)和隨時(shí)間增長的房屋自然耗損。

可以說,在云南,文旅地產(chǎn)昔日是風(fēng)口,今日是浪尖。

不得不提的是,在2021年剛開年,版納的雅居樂西雙林語項(xiàng)目,只因?yàn)樽龊昧诉@一件事,就締造了逆勢勁銷的銷售傳奇,僅春節(jié)假期就勁銷了80多套。

2

“如何讓房子更有意義?”

不再是一個(gè)偽命題,而是一個(gè)急需解決的現(xiàn)實(shí)問題。

與一般地產(chǎn)相比,文旅地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是文化旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫銜接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。尤其是在文旅地產(chǎn)開發(fā)愈發(fā)完整、系統(tǒng)、全面的當(dāng)下,能夠稱之為文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目,必有一個(gè)A級(jí)景區(qū)、一個(gè)主題游樂園在側(cè),有山有水有玩場成最基本的配置。

作為一種資源性很強(qiáng)的項(xiàng)目,文旅地產(chǎn)如果沒有很好的自然景觀資源,突出的人文資源,便喪失了其文化和旅游的功能性,其文旅意義將蕩然無存。

事實(shí)上,絕大多數(shù)的中國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目,更多是賣房子。能做到配套先行,先有風(fēng)景和人文再有住宅的文旅項(xiàng)目,屈指可數(shù)。

不常住,便成為了絕大多數(shù)文旅地產(chǎn)的另一大痛點(diǎn)。

在業(yè)主疲于忙碌的工作和生活,無時(shí)間度假,無精力打理,購買的文旅地產(chǎn)房子每年的使用次數(shù)十分有限,閑置、空置的物業(yè)也隨之產(chǎn)生。除了房產(chǎn)本身的保值增值價(jià)值,看到的更多的是浪費(fèi),辜負(fù)了這一片山水和風(fēng)情。

但這并不是文旅地產(chǎn)存在的價(jià)值和意義所在,也違背了購買文旅地產(chǎn)的初衷!

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那么,中國文旅地產(chǎn)除了賣房子,還能干嗎?

在齊志輝的介紹中,除了上述在版納文旅項(xiàng)目的大膽嘗鮮,雅居樂還計(jì)劃在騰沖的云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目中,開一家《不賣咖啡的咖啡館》,就選址在棲花領(lǐng)風(fēng)景區(qū)的懸崖邊,想喝咖啡就吶喊,根據(jù)不同的吶喊分貝值,送上不同口味的咖啡。

一聽,就知道生活在這樣的文旅項(xiàng)目里,生活必定是十分有意思和多彩的。

而想要同時(shí)擁有這樣的生活,其實(shí)很簡單——“來,交換!”不需要花錢就能交換不同的城市生活方式,給你更多的選擇。

簡而言之,以物易物,在云南購買一套房子,就可以置換版納、騰沖、海南、三亞的房屋居住權(quán),且是任意時(shí)間、任意城市。

在齊志輝看來,雅居樂換住計(jì)劃最大的精髓,就是把你原來看似沒用的閑置的空間,給到那些需要的人,交換度假,讓文旅地產(chǎn)更有價(jià)值和意義。引入專業(yè)的第三方服務(wù)團(tuán)隊(duì)搭建規(guī)范的星級(jí)服務(wù)機(jī)制,提供標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。甚至提供周邊游、早午餐、租車等附加功能,讓文旅物業(yè)擁有者“玩起來”,學(xué)會(huì)“享受文旅價(jià)值”。

“交換度假,是云南文旅里程碑節(jié)點(diǎn)。雅居樂做的就是給文旅物業(yè)更多的賦能,一方面讓閑置的房屋動(dòng)起來,另一方面解決人和人之間的信任。以房屋物業(yè)居住權(quán)益,搭建一個(gè)在相對(duì)信任空間里的物物交換?!?/p>

在雅居樂“第二人生換住計(jì)劃”中,購買房屋的業(yè)主,通過專業(yè)管理平臺(tái)將其房屋變成虛擬居住權(quán)益,就能將房屋空置的時(shí)間靈活“動(dòng)”起來,置換本地、異地多個(gè)城市的閑置物業(yè)居住權(quán),實(shí)現(xiàn)“買一套房,炫富多地旅居生活”。

冬天在海南,或者版納避寒,夏天在騰沖避暑。最重要的是,換了城市,依然有自己的“圈子”。在雅居樂,棲云會(huì)里十余個(gè)社團(tuán),每天每月都有不同的活動(dòng),美好生活分城不分圈。

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文旅物業(yè)還能干什么?

有多少人,買了文旅地產(chǎn),不僅去的時(shí)間少,去玩的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)“不會(huì)玩”?

“我們有一個(gè)50個(gè)人的團(tuán)隊(duì),他們每天的工作就是想法設(shè)法的帶著業(yè)主去玩?!饼R志輝說。

最近,雅居樂云南區(qū)域同時(shí)也在計(jì)劃“大干一票”。與以往的快循環(huán)、高周轉(zhuǎn)都不一樣,這一次雅居樂要做的是“把業(yè)主帶起來玩,教業(yè)主去玩?!?/p>

在云南區(qū)域范圍的項(xiàng)目里,結(jié)合不同項(xiàng)目的資源和特色,關(guān)聯(lián)不同類型,并與之相匹配的聯(lián)名定制文創(chuàng),業(yè)主在體驗(yàn)的同時(shí),可以帶走自己做的文創(chuàng)產(chǎn)品,可以當(dāng)作副業(yè)創(chuàng)造財(cái)富,還可以通過專屬的雅居樂聯(lián)名文創(chuàng),傳遞給更多的人?!皫У米叩氖俏膭?chuàng),帶不走的是房子和生活?!?/p>

齊志輝還透露到,未來雅居樂云南區(qū)域還計(jì)劃把云南好物介紹給更多的人,如云南的茶、三七、石斛等,把美好的東西分享傳播出去,振興云南文旅圈。

文旅地產(chǎn)的意義,不是房子,也不是風(fēng)景,而是一種生活態(tài)度和生活方式。

早于2009年就開始踐行的“第二人生”概念,是雅居樂對(duì)文旅地產(chǎn)的思考和實(shí)踐。換住計(jì)劃,則是雅居樂“第二人生”的再次進(jìn)階和升級(jí)。只為表達(dá)一種在雅居樂開啟的“第二人生”,應(yīng)該是“有閑、有錢、再有錢?!?/p>

據(jù)介紹,北海、廈門將于近期加入該計(jì)劃中,未來一年內(nèi)還有更多項(xiàng)目納入其中。

如果說,星星之火可以燎原。那么,雅居樂提出的換住計(jì)劃,用物業(yè)剩余價(jià)值的交換,撬動(dòng)和盤活70%的閑置文旅資產(chǎn),將會(huì)在未來幾年里成為文旅地產(chǎn)的新風(fēng)尚,讓文旅物業(yè)的價(jià)值得到更飽滿的釋放和平衡。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。