從海南到云南，這個出身在新疆，在西雙版納長大，稱得上是“半個云南人”的資深地產(chǎn)操盤手——齊志輝，這一次的步伐回到了云南，回到了熟悉的雅居樂。
與房地產(chǎn)結(jié)緣的21年時間里，他幾乎嘗試了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的每一個崗位，有著十分豐富的房地產(chǎn)操盤經(jīng)驗，也有著十分出彩和驚艷的履歷。
但，這一次，不一樣。
他帶來了文旅新玩法，他要做不一樣的云南文旅標桿典范。重新踏上云南這片熱土之時，他也帶來了一個別樣的“第二人生”。
他說，“40歲以后我覺得人生要發(fā)生很多改變。短短人生60年，晃晃30年過去了，還剩下30年，為什么不去折騰一下呢？”
作為雅居樂地產(chǎn)集團文旅大區(qū)營銷負責人，齊志輝從不拘一格，諳熟雅居樂和云南房地產(chǎn)市場的他，這一次，就要“玩點不一樣的”。
而作為普通人，齊志輝喜歡挑戰(zhàn)，喜歡去不同的地方。他的足跡跨遍中國的大江南北，有著更廣闊的眼界和人生寬度。
雅居樂的標簽：“第二人生”，去到一個世外桃源
每一個房企經(jīng)過多年時間的發(fā)展，都是有標簽的，雅居樂亦然。
“雅居樂最重要的一個標簽就是文旅，因為它最早是以文旅起勢。”說起雅居樂，齊志輝最為熟悉。最早在2009年出現(xiàn)的時候，它實際上是雅居樂文旅地產(chǎn)中的一個品牌，當時雅居樂的文旅考慮更多的就是人性化。
在他看來，過去的20年，對中國人來說，是一個特別的年代，很多中國買房子的人，都在這個時期。
其中，前10年，這些人經(jīng)歷從原來的單位分房到商品房出現(xiàn)，從公用衛(wèi)生間都獨立衛(wèi)生間的基本居住需求的變革。
后10年，人們對于房子的需求變成了“我要買個大房子”。于是，別墅、低密度產(chǎn)品逐漸出現(xiàn)，有了第三階段的居住需求，從原來的剛性需求，擴展到了改善型需求。而到了第四階段，城市里有房子，已經(jīng)滿足不了逐漸提高的居住需求，文旅地產(chǎn)出現(xiàn)了。
實際上，這20年，中國的發(fā)展速度很快，人們對于居住空間的需求也越來越多。這個需求其實就是大家對于旅游的需求，對于度假的需求越來越濃烈。
齊志輝認為，“文旅地產(chǎn)是這20年里，人們對美好生活向往的一種表現(xiàn)。當人達到一定狀態(tài)，會選擇用這種方式去表達，去換個活法。逃脫出原來自己呆膩的地方，到另一個地方去?！?/p>
換個活法，總結(jié)起來也是“你的第二人生”。城市的房子是滿足第一人生的需求，第二人生的需求，其實就是滿足更多的精神需求，而不再關(guān)注于房子本身的居住功能。
在他看來，第二人生是在文旅地產(chǎn)，總結(jié)最到位的一句話，同時也是目前雅居樂文旅的一個最重要標簽。“每個人心目中都有一個第二人生，希望去到一個世外桃源?！?/p>
變革：從大文旅時代向新文旅時代擴張
作為海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟(簡稱海經(jīng)聯(lián))的創(chuàng)始人，齊志輝不僅在海南赫赫有名，懷揣豐富和卓越的操盤經(jīng)驗的他，也是最有資格評論文旅地產(chǎn)的人。
他說，“我覺得做文旅第一要有愛，還要有情懷，第三你要真正懂得你想要的和別人想要的生活方式是什么樣的？”
此外，文旅地產(chǎn)一定要有創(chuàng)意，有創(chuàng)新，反人類反常規(guī)只是其中的一種做法。最重要的是給人更多的尺度，更多的舒適感，更多不一樣的體驗和感覺，是換個活法，包括你的精神狀態(tài)和居住的方法。
于當下，文旅地產(chǎn)的時代也發(fā)生了變化：正從大文旅時代向新文旅時代擴張。
最早的文旅地產(chǎn)，應(yīng)該叫自然資源型的文旅地產(chǎn)，是狹義的文旅地產(chǎn)，是以自然資源為導向為主導的大文旅時代。
這一時期的文旅地產(chǎn)，只是把房子蓋在城市里和蓋在風景區(qū)的區(qū)別。文旅地產(chǎn)指的多為把房子蓋在風景區(qū)里邊或是蓋在一些風景秀麗、自然資源很好的地方。
這種類型的文旅地產(chǎn)在2009年的海南十分明顯，沿著海岸線，基本上都有文旅地產(chǎn)。在其他地方則表現(xiàn)為自然資源好的地方就有文旅地產(chǎn)，利用自然資源為房子帶來更多居住功能和舒適度的擴展。
在昆明則體現(xiàn)為，把房子蓋在滇池邊的就是文旅地產(chǎn)，把房子蓋在城市里就是城市地產(chǎn)。
而近10年，新文旅時代到了，不再單一的靠自然資源，并實現(xiàn)了從自然資源到自然資源+制造資源的過渡。
新文旅時代的文旅地產(chǎn)項目中，多了更多的精神圖騰和文化圖騰象征，糅合了更多的精神和文化元素。講究精神上和物質(zhì)上的同時享受，既享受自然的資源，也享受人文的價值情懷。
它不光占據(jù)自然資源，同時還有人文資源和文化符號。
這一時期的文旅項目，就變成了一個小小的景區(qū)。在自然資源的基礎(chǔ)上，還制造了很多帶有顯性符號的景觀設(shè)計或各類藝術(shù)性裝飾功能和設(shè)計。
突圍：2020年，新文旅地產(chǎn)元年
談到文旅地產(chǎn)的變革和突圍，齊志輝表示，“2020年，我覺得是新文旅地產(chǎn)的元年，新文旅的模型要到了?！?/p>
其一，從2020年開始，要在很多的文旅地產(chǎn)里面制造自己的制造資源，帶有符合其調(diào)性的精神圖騰、精神符號。
其二，前十年應(yīng)該叫旅居時代，后十年應(yīng)該叫居旅時代?！百I個文旅項目的房子，每年去住幾天，哪不叫旅居生活?！?/p>
旅居時代是到一個地方，買個文旅地產(chǎn)的房子，到處走走看看。但，這種模式，更多的是一種候鳥型的居住。
到了2020年開始，就是深度的居旅時代。很多的文旅地產(chǎn)里有了個性化的制造資源，如藝術(shù)館、運動中心、體驗莊園，甚至是網(wǎng)紅打卡地等。不再是單一的淺層的度假型居住，而是帶來更高要求的文化、精神層面的享受。
這就是齊志輝這次來到云南，即將要帶來的不一樣的旅居新玩法。“前10年我們做文旅地產(chǎn)，基本上滿足的是60后70后，這類中老年養(yǎng)老度假型的需求。今后，我們將有前瞻性、前置性、創(chuàng)新性的規(guī)劃和準備，為90后95后帶來他們想要的新文旅時代產(chǎn)品。在產(chǎn)品的設(shè)計上加入更多的創(chuàng)新想法，在房子的投資屬性上加入更多的功能元素，如讓你的第二人生可以是當客棧老板變成現(xiàn)實……”
前景：前十年看海南，后十年看云南
從海南到云南，齊志輝在重新踏上云南這片熱土之時，也帶來了一個別樣的“第二人生”。
“我個人十分看好云南”，并用了“前十年看海南，后十年看云南”來表達他對云南文旅市場的看好和認同。
他認為，云南文旅地產(chǎn)土壤很豐富，目前尚屬于未發(fā)現(xiàn)文旅的地方，其發(fā)展才剛剛起步，未來的路很長，發(fā)展后勁十足。
與海南不一樣，云南有山，有海，還有獨特的氣候資源。有昆明、大理、麗江、騰沖等地方，可以避暑；有西雙版納、瑞麗這樣的地方，可以避寒。
此外，云南還有豐富的少數(shù)民族文化風情、獨特的飲食文化和藥材文化。對云南文旅來講，深度太多，內(nèi)容也太多，但缺少一雙發(fā)現(xiàn)美的眼睛。當交通大動脈的打通后，在“一帶一路”倡議、泛亞高鐵等利好下，昆明乃至云南的文旅地產(chǎn)未來可期。
目前的云南文旅市場，沒有太多的外力刺激。在未來，伴隨著越來越多的外來文化刺激，會給云南帶來更多的東西和變化。
深耕：寬度已經(jīng)夠了 我們應(yīng)該做深度
談及旅居的生活方式時，他說“這次到云南來，我有了更多的想法。我要把新文旅時代更多的東西都操作運用起來。要做有風景、有房子、有社群、有場景、有產(chǎn)品、有分享的新文旅項目?！?/p>
面對變革，對于曾經(jīng)的戰(zhàn)場，他感觸頗深，“在海南，沒有生活。對很多買旅居房的人，除了海，并沒有更多的生活方式?！痹谖磥?，新旅居時代對于場景化的東西要求越來越高，因此他要把社團做成場景化，做成產(chǎn)品化，通過新媒體的渠道把它分享出去，去影響別人。希望把第二人生的場景，演繹給第一人生的人看。
這恰恰也是齊志輝來到云南的“小目標”之一。
雅居樂入滇9載，早就在大理、版納、騰沖、昆明等城市都有布局，2020年該版圖還將持續(xù)擴大到普洱、紅河，并輻射到貴陽。
對于上半年雅居樂云南區(qū)域所取得的銷售成績，齊志輝表示很滿意。而在未來的一段時間，會把更多的時間花在雅居樂的精神圖騰打造，以及第二人生的體驗感的升級提升，包括配套的醫(yī)院、各個項目本身的網(wǎng)紅打卡點，都將會在近幾年逐步的豐富。
用他的話說，“這么多年的深耕云南，寬度已經(jīng)夠了，我們應(yīng)該做深度，要在一個地方做扎實?！?/p>
他也提到了目前雅居樂在文旅項目中做的“民宿合伙人”計劃，投入專業(yè)的運營團隊，幫每一個有文旅地產(chǎn)的人，實現(xiàn)“你的民宿”，變成Ta的第二人生，比如說客棧老板。給合伙人多一個身份標簽，同時盤活文旅地產(chǎn)項目投資的回報率穩(wěn)定性。
談到最后，他一語道出文旅地產(chǎn)的真諦：“一次風花雪月的旅行，就可能會奠定你后半輩子呆在哪里的基礎(chǔ)?！?/p>
在云南，文旅地產(chǎn)有很多種形式和模式，但能實現(xiàn)“你的第二人生”的文旅地產(chǎn)，只有雅居樂。