文 | 中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng) 張玉潔

近期隨著樓市熱度有所恢復(fù)，銀行房貸業(yè)務(wù)快速?gòu)?fù)蘇。在符合風(fēng)控和監(jiān)管要求的前提下，多家銀行紛紛加快房貸發(fā)放速度，“搶收”疫后房貸需求。

樓市成交增長(zhǎng)帶熱房貸需求

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)不斷推進(jìn)，各地售樓處紛紛開(kāi)放，樓市迎來(lái)久違的“小陽(yáng)春”。多地樓市成交量環(huán)比明顯增長(zhǎng)，由此帶動(dòng)了房貸需求。

小王是北京某銀行支行個(gè)人業(yè)務(wù)信貸經(jīng)理，最近申請(qǐng)房貸的客戶數(shù)量大增，工作量比疫情期間明顯增加?！耙恍﹨^(qū)域的住房成交量大幅增長(zhǎng)，來(lái)申請(qǐng)房貸的客戶明顯比前幾個(gè)月多了不少。從這個(gè)角度看，房貸在4月和5月的增長(zhǎng)是比較可觀的。”小王對(duì)記者表示。

多家銀行表示，在符合“房住不炒”的前提下，將大力發(fā)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，重點(diǎn)滿足首套房和二套改善需求。農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)崔勇表示，2020年農(nóng)行將落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，重點(diǎn)支持首套房政策，也包括二手房改善型政策。

記者從多家銀行了解到，相較于去年，今年住房商業(yè)貸款額度充足，放款速度明顯加快。華南某銀行高管表示，一季度受疫情影響，包括商貸、信用卡等個(gè)貸業(yè)務(wù)下滑嚴(yán)重。目前市場(chǎng)正在回暖，正是銀行“搶收”的好時(shí)機(jī)。目前其所在省份的商業(yè)按揭貸款額度充足。因此在符合風(fēng)控流程的基礎(chǔ)上，各家銀行加快了手續(xù)辦理和放款流程。“房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率非常低，抵押率高，每家銀行都非常重視房貸業(yè)務(wù)?！鼻笆龈吖鼙硎?。

有北京地產(chǎn)中介對(duì)記者表示，從近期情況看，房本送到銀行抵押后，一般5天即可批貸，批貸后2周左右商貸就能發(fā)放。

在南京、廣州等地，不少銀行過(guò)戶后一周內(nèi)就能放貸。由于放貸速度加快，以往放貸速度較慢的組合貸（公積金貸款+商業(yè)貸款）也被不少樓盤和二手房賣家接受。

嚴(yán)守“房住不炒”基調(diào)

記者了解到，在“房住不炒”政策基調(diào)下，各家銀行大都較嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)氐姆抠J利率基準(zhǔn)，當(dāng)?shù)夭煌y行間利率水平差異極小，并無(wú)特別優(yōu)惠。房貸利率下滑主要是跟隨LPR報(bào)價(jià)下降所致。在一些房地產(chǎn)調(diào)控矛盾不突出的地區(qū)，一些銀行對(duì)于少部分征信良好、且購(gòu)買了銀行合作樓盤的客戶有一定程度利率優(yōu)惠。

分析人士稱，5月份的5年期以上LPR“按兵不動(dòng)”，傳達(dá)了房貸市場(chǎng)利率難以大幅下降的信息。除了受MLF未變影響，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度上升，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，或許是5年期以上LPR報(bào)價(jià)未變的重要原因。

從北京等地近期房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新特點(diǎn)。一方面，購(gòu)房需求恢復(fù)，多地二手房和新房成交量環(huán)比猛增。今年4月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)了銷售同比增幅轉(zhuǎn)正；近期發(fā)布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月一二三線城市新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲城市由3月份的38個(gè)增加到50個(gè)。另一方面，多地土地市場(chǎng)明顯回溫，成交土地溢價(jià)明顯回升。近期，深圳、廈門等多地出現(xiàn)“地王”，北京今年以來(lái)的“不限價(jià)”土地?cái)?shù)量越來(lái)越多，5月19日，北京分鐘寺兩地塊出讓，樓面價(jià)創(chuàng)北京五年來(lái)新高。

從監(jiān)管部門的口徑來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)并未變化。近期央行發(fā)布了2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，其中地產(chǎn)部分提到堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。長(zhǎng)城證券認(rèn)為，在這樣的背景下房地產(chǎn)政策邊際轉(zhuǎn)松的動(dòng)力可能會(huì)減弱，在政策真空期市場(chǎng)可能以觀望為主。