4月30日，海南省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，決定自意見(jiàn)印發(fā)之日起，在?？谑?、三亞市、儋州市、五指山市、定安縣、陵水黎族自治縣開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)，面向符合條件的本市縣居民家庭和引進(jìn)人才供應(yīng)。

《意見(jiàn)》所指安居型商品住房，是指限定銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作方式建設(shè)，面向符合條件的居民家庭銷(xiāo)售的具有政策保障性質(zhì)的商品住房。

《意見(jiàn)》明確3類(lèi)的海南省居民家庭和7類(lèi)引進(jìn)人才的可購(gòu)買(mǎi)安居型商品住房條件。如由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無(wú)住房和無(wú)購(gòu)房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的，可購(gòu)買(mǎi)安居型商品住房。

銷(xiāo)售價(jià)格方面，安居型商品住房的銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按本市縣城鎮(zhèn)居民家庭房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍確定，或不超過(guò)本市縣上年度商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的60%，具體由試點(diǎn)市縣根據(jù)實(shí)際情況確定。

項(xiàng)目選址和規(guī)劃建設(shè)方面，安居型商品住房項(xiàng)目應(yīng)選址在城區(qū)內(nèi)交通便捷、生活便利和配套設(shè)施完善的區(qū)域，并綜合考慮“職住結(jié)合”等因素。安居型商品住房套型建筑面積原則上不超過(guò)100平方米，并實(shí)行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

試點(diǎn)市縣可根據(jù)安居型商品住房申請(qǐng)對(duì)象家庭住房、收入、落戶時(shí)間、繳納個(gè)稅和社保時(shí)間、婚姻、子女、代際等因素合理確定輪候規(guī)則和輪候順序，對(duì)無(wú)房家庭、低收入家庭、落戶時(shí)間長(zhǎng)、工作生活時(shí)間長(zhǎng)、已婚、子女較多、多代家庭等給予優(yōu)先安排。

《意見(jiàn)》提出，安居型商品住房在一定年限內(nèi)(即不符合上市交易條件時(shí))實(shí)行封閉式流轉(zhuǎn)制度，每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1次且只能購(gòu)買(mǎi)1套。達(dá)不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉(zhuǎn)期間，確需轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人須符合安居型商品住房購(gòu)房條件。購(gòu)房人自購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案之日起，累計(jì)在本省繳納個(gè)稅和社保滿15年，或達(dá)到法定退休年齡且購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間滿10年的，可以上市交易。