2024年，昆明賣得最好的房子，依舊是高端改善型產品。

一邊是環(huán)滇板塊的存貨已然不多，一邊是主城各中心板塊的城市豪宅項目熱賣勢頭不減。

然而，很多人不知道的是，臨近年關的昆明樓市，主城中心區(qū)內好幾個高端改善項目已然在悄悄起勢。

回歸昆明城市中心，難以復制的“黃金十字”

縱觀近幾年的昆明樓市，疫情和市場下行的雙重沖擊下，改善樓盤的份額占比反而越來越大。

去年，前十位熱銷盤都是定位改善或高端的品質項目。今年上半年，甚至在前20樓盤中，高改項目依然占據(jù)大頭，剛需盤變成了少數(shù)存在，以往剛需大盤霸榜的局面徹底改變。

從分區(qū)來看，當下熱銷的改善或高端產品，基本都集中在昆明主城各中心板塊的核心區(qū)，如市中心、二環(huán)核心板塊、會展板塊、關上板塊、草海環(huán)滇板塊等。其中，體量中等，去化速度快的項目，短短一年的時間，已基本清盤。

這一樓市熱銷邏輯背后，與正在轉變的昆明城市發(fā)展格局不謀而合。

過去的十余年，南延、北拓、東進、西拓是昆明城市格局的主基調，城市版圖急速擴張，眾多新興區(qū)域發(fā)展崛起。

而今，十四五規(guī)劃中，昆明未來區(qū)域發(fā)展格局和功能定位，轉變?yōu)闁|進、西拓、南控、北延、中優(yōu)，總體城市規(guī)劃發(fā)生了重大變化。

如此轉向中最大的變化除了南控，就是首次被提出的中優(yōu)，市中心躍入下半場。

可見，價值正在回歸昆明城市中心，一切都有跡可循。

昆明三面環(huán)山一面臨湖的地域特征，決定了城市沒有不斷攤大餅無限外延的可能性。

這10多年，南延格局下的滇池環(huán)湖開發(fā)的基本格局已經形成；北延的目標北部山水新城止步于松花壩之下，可大規(guī)模連片開發(fā)土地已所剩不多；東進發(fā)展滯緩，初有成果，但后勁乏力；西拓雛形初現(xiàn)，基本大城已成，僅剩普吉路以東片區(qū)尚空間充裕。

唯有中優(yōu)，基本面最佳，各方面發(fā)展都更為成熟，綜合素質更強，卻極少提及。

回顧重提中優(yōu)后頻出的政策傾斜，不難看出，昆明在下一盤大棋。

近期，云南獲得國務院批復，被賦予了輻射東南亞和南亞中心的重要定位。作為省會，中國唯一區(qū)域性中心城市，有人說，昆明將是未來東南亞的“經濟首都”。

相較之下，本就更勝一籌的市中心板塊，在升級、強化之后，最有可能率先成為昆明面向國際的城市會客廳之一。

實際上，這盤大棋早已布子。

2020年4月，《北京路、人民路沿線集中商務區(qū)城市設計》批前公示發(fā)布，昆明市擬對東風廣場、北京路、人民路所形成的商業(yè)商務功能最為集中的“一心兩路”地區(qū)，通過存量用地更新與提質增效，對其進行整體城市形象提升，打造主城“新城市形象”集中展示區(qū)，充分展現(xiàn)區(qū)域性國際中心城市的“昆明特點、云南風格、中國氣派、國際特征”。

從這一定位不難看出，以北京路、人民路為縱橫，所構建的昆明市中心中央商務區(qū)“黃金十字”將會是昆明未來面向世界的開放窗口，代表著昆明城市的“臉面”。

值得注意的是，近段時間關于“中優(yōu)”的一系列政策利好，還在持續(xù)加碼，強度也在加大。

昆明新一輪地鐵商業(yè)規(guī)劃出爐，4條地鐵，首選7個地鐵站，連通20萬平米地下商城，其中“黃金十字”范圍內的地鐵站就占了4個。東風廣場站、塘子巷站、五一路站、火車北站，將昆明最繁華，人流量最大，最有潛力的區(qū)域全部串聯(lián)。

投資約2.5億元的拓東體育場提升改造啟動，且已被確定為云南省第十七屆運動會、第十三屆民族運動會、第十三屆殘疾人運動會的舉辦場地。

此外，在《昆明市培育建設區(qū)域性國際消費中心城市實施方案》中，南屏街、同德昆明廣場、欣都龍城、新迎新城一瑞鼎城等主城商圈矩陣，成為昆明打造國際消費聚集區(qū)的重點任務。

諸如種種，都在強化中優(yōu)區(qū)域的各項配套再次升級和功能躍升。昆明發(fā)展“中優(yōu)”的決心，不言而喻，且勢不可擋。

都說春江水暖鴨先知，開發(fā)商無疑是城市發(fā)展嗅覺最靈敏的人。

這也不難解釋，為何臨近年末的昆明主城中心，多個定位高端改善的樓盤在蠢蠢欲動了。

“黃金十字”沿線的昆明門面擔當

價值回歸昆明城市中心是不爭的事實，但留給那些想要率先享受昆明“中優(yōu)”格局下，可比肩國際水準都市生活方式的機會卻不多。

在“黃金十字”的規(guī)劃中就明確提出，未來區(qū)域范圍內將減少沿街居住用地占比，居住用地降低4.87%。且嚴控沿線居住用地規(guī)模，需結合功能置換對其進行縮減，原則上不予增加純居住用地。

縱觀樓市現(xiàn)狀，該區(qū)域范圍內，尤其是北京路沿線的“黃金十公里”范圍內，僅有3個高端改善型樓盤，可選擇面之窄可想而知。

而其中，信達萬科·京江隱翠無疑是推進速度最快，各項配套落地兌現(xiàn)程度更成熟的一個。

地處“黃金十字”沿線，接軌地鐵2號線，周邊自帶成熟商業(yè)商務配套和生活氛圍，早形成了俊發(fā)中心、同德昆明廣場為核心的大體量商務載體，是昆明地區(qū)極具代表性的大型中央商務區(qū)。

在今年6月30日，項目首批房源（2棟、3棟、6棟）已完成第一次集中交付。

9月25日，項目A2地塊5號樓，即第二批次房源集中交付，且做到了交房即交證。同時，這也是盤龍區(qū)今年首個交房即交證項目，是少見的實現(xiàn)業(yè)主交房與產權同步的豪宅項目。

據(jù)了解，截至目前，項目一期房源銷售也進入收官階段，二期建設如火如荼，預計明年入市。

可以說，作為北京路中軸一哥的存在，信達萬科·京江隱翠從拿地到開盤，再到火爆的熱銷，步步走得擲地有聲，無愧其名。

其一，提前鎖定優(yōu)質教育資源，豪宅+名校的組合，真的很難拒絕。

與昆明很多高端改善型樓盤不同，信達萬科·京江隱翠始終堅持比業(yè)主多想一步，早將好房子與好學區(qū)兼得的“王炸”組合提前拿下。

眾所周知，自2021年亮相以來，項目在產品、品質、配套等方面的優(yōu)勢在不斷地凸顯，銷售業(yè)績穩(wěn)步提升，價格始終堅挺。 

且始終致力于相關配套的打造，其配套小學簽約了盤龍區(qū)名校金康園小學，現(xiàn)命名為金康園小學金瑞校區(qū)。

據(jù)公開資料顯示，2023年5月，昆明市盤龍區(qū)金康園小學教育集團正式成立，現(xiàn)有金康園校區(qū)、同德校區(qū)、龍溪校區(qū)三個校區(qū)，此次簽約的是金康園小學的第四個校區(qū)，位于金刀營城改項目A3地塊上，辦學規(guī)模為30個班。

從地塊位置信息來看，學校距離項目的距離很近，下樓即達。妥妥的，在家門口就能享受到優(yōu)質名校資源，沒有了上下學的路途奔波，每天可以多睡至少20分鐘。

目前，該學校主體設施已完成建設，預計明年正式投入使用。

至于這其中的一個小波折，如今也得到了解決。按照計劃，該校區(qū)原為今年9月投入使用，但由于家長對分年級分區(qū)上學、新建校區(qū)基礎設施是否得到充分通風晾曬等因素的擔憂，原定的投入使用時間后延。

據(jù)最新消息了解，對此學校邀請家長代表、教師代表、專業(yè)人士組成專家評審團，對配備的先進的多媒體教學設備，包括智能互動黑板、網絡智能音響系統(tǒng)、護眼燈等，以及建設過錯中使用的環(huán)保材料、空氣質量等進行了經過多輪溝通、核驗，以消除家長的擔憂，保證學生有安全的學習環(huán)境。

現(xiàn)下，已有部分項目業(yè)主在著手準備明年3月份的入學預報名工作?？梢悦鞔_的是，項目業(yè)主可以根據(jù)當年政策及通知，提前準備小學報名相關資料，即有機會參與金康園小學金瑞校區(qū)入學的預報名。

其二，經得起推敲的產品力，排在前列的高品質兌現(xiàn)交付水準。

自項目入市起，大尺度、大空間的舒居設計，就掀起了昆明北城豪宅的標準革新。

雖然只有約158㎡、約200㎡兩個戶型，但3米的層高，至少近5米的進深，且擁有270°轉角天幕，IMAX級視野等優(yōu)越產品力表現(xiàn)，就把昆明城央臨江豪宅對空間和舒居的尺度，做了標準的重新定義。

昆明少見的X空間開創(chuàng)新設計，雙套房和星級酒店式主臥設計，讓四房的空間設計，同時兼顧了多元化功能場景演繹和真正城央大空間舒居體驗。

與效果圖的1:1超高還原的硬核的兌現(xiàn)實力，均為國際一線品牌裝標，超高密度的園林景觀和植被覆蓋度，如此高品質、高標準的交付樣板，也是再次拉高了品質交付水準。

都說一條北京路，半部昆明史。時至今日，依舊是昆明城市“臉面”的代言。

這條路記錄著昆明每一個發(fā)展時段的新都市版圖，是昆明城市發(fā)展的縮影，也是昆明“敞開城門”的城市名片。

信達萬科·京江隱翠的豪宅＋學區(qū)配搭，更逼近極致的優(yōu)品嚴選，作為高性價比、高價資源型和高價值地段型的城央臨江豪宅，又何嘗不是昆明未來都市頂級生活方式的門面擔當呢？

據(jù)悉，項目一期收官之作1棟新品在售，早已封頂，也是北市區(qū)稀缺的純南北向大平層準現(xiàn)房，即買即住。