文 | 張馨儀

在房地產(chǎn)與城市建設(shè)深度交融、綠色智能主導(dǎo)潮流之際，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)已演變?yōu)榫C合實(shí)力的較量。青島，作為北方重要的經(jīng)濟(jì)中心，各區(qū)域都在積極謀劃獨(dú)特的發(fā)展戰(zhàn)略以吸引優(yōu)質(zhì)資源，而李滄區(qū)正憑借自身的地理與資源潛力，在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成為中國(guó)能建布局的新焦點(diǎn)。

據(jù)青島市自然資源規(guī)劃局公開信息顯示，12月10日，李滄區(qū)一宗住宅用地的歸屬塵埃落定，中國(guó)能建成功將其收入囊中，標(biāo)志其正式進(jìn)軍青島樓市，開啟首航之旅。這次土地易主，是李滄借央企之力，整合房產(chǎn)開發(fā)、新能源應(yīng)用與城市配套升級(jí)，彎道超車、領(lǐng)航青島城市建設(shè)新征程的關(guān)鍵起始，一場(chǎng)決定城市走向的無(wú)聲較量已然揭幕。

據(jù)悉，該地塊坐落于李滄區(qū)重慶中路以東、湘潭路以南的十梅庵片區(qū)東南渠安置單元，去年完成拆遷后的它，猶如一張等待繪制藍(lán)圖的白紙，周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，重慶中路、渠源路、湘潭路編織成便捷的出行脈絡(luò)，公交站點(diǎn)與地鐵 1 號(hào)線遵義路站緊密銜接，且規(guī)劃中的公交首末站更為區(qū)域交通的未來(lái)增添無(wú)限想象空間。

教育資源的匯聚是其又一亮點(diǎn)，規(guī)劃擴(kuò)建的青島四十九中學(xué)、遵義路小學(xué)以及幼兒園，構(gòu)建起全齡段教育鏈條，無(wú)疑對(duì)家庭購(gòu)房者有著強(qiáng)大的吸引力。醫(yī)療與文體設(shè)施亦不遜色，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站與街道級(jí)體育活動(dòng)中心的規(guī)劃，全方位考量居民生活需求。商業(yè)配套方面，現(xiàn)狀與遠(yuǎn)期規(guī)劃相得益彰，沿湘潭路分布的商業(yè)設(shè)施結(jié)合多處規(guī)劃中的商業(yè)商務(wù)用地，既保障當(dāng)下生活便利性，又為未來(lái)消費(fèi)升級(jí)留足空間。

從李滄區(qū)視角審視，此次地塊出讓堪稱區(qū)域發(fā)展的里程碑。李滄區(qū)引入中國(guó)能建集團(tuán)，全力推進(jìn)大片區(qū)更新方案，志在打造“青島生態(tài)創(chuàng)享新城”，此為李滄區(qū)城市更新戰(zhàn)略的核心環(huán)節(jié)。往昔，李滄區(qū)在青島城市格局中光芒略顯黯淡，如今借由這一地塊出讓及后續(xù)項(xiàng)目推進(jìn)，其有望華麗轉(zhuǎn)身，成為城市發(fā)展新引擎。同時(shí)，大量就業(yè)機(jī)會(huì)的催生將帶動(dòng)人口涌入，形成人口、經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng)循環(huán)，進(jìn)而重塑李滄區(qū)城市形象，拔高區(qū)域價(jià)值。

置于青島城市整體規(guī)劃大框架下，這宗地塊出讓同樣占據(jù)關(guān)鍵位置。青島在新能源等新興領(lǐng)域與中國(guó)能建等央企攜手合作廣泛而深入，此次土地出讓與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的有機(jī)融合，乃是青島探索城市可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新路徑。

之前中電建海上光伏發(fā)電項(xiàng)目等新能源項(xiàng)目的推進(jìn)，已然彰顯青島能源轉(zhuǎn)型的堅(jiān)定決心。而中國(guó)能建此次入駐李滄區(qū)，巧妙嫁接其能源建設(shè)專長(zhǎng)與房地產(chǎn)開發(fā)，有望塑造綠色、智能新型社區(qū)典范，為青島其余區(qū)域開發(fā)建設(shè)輸送寶貴經(jīng)驗(yàn)，助力青島在全國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)浪潮中嶄露頭角，尤其在海洋經(jīng)濟(jì)、新能源產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)協(xié)同共進(jìn)方面勇立潮頭。

而對(duì)于中國(guó)能建而言，此次成功摘得李滄區(qū)地塊，堪稱其發(fā)展歷程中的關(guān)鍵突破。此前，中國(guó)能建在青島雖根基穩(wěn)固，卻始終未踏足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，此次斬獲地塊，無(wú)疑是業(yè)務(wù)邊界的重大拓展，為企業(yè)開啟了全新的利潤(rùn)增長(zhǎng)通道。該地塊資源優(yōu)厚、潛力巨大，中國(guó)能建得以充分施展在規(guī)劃、建設(shè)等領(lǐng)域的卓越才能，致力于打造極具品牌號(hào)召力的標(biāo)桿項(xiàng)目，從而在房地產(chǎn)行業(yè)嶄露頭角，于更廣闊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。

進(jìn)一步來(lái)講，投身李滄區(qū)大片區(qū)更新項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)卣案鞣疆a(chǎn)業(yè)協(xié)同合作，使其能夠深度整合資源，顯著強(qiáng)化城市綜合開發(fā)實(shí)力。在這一過(guò)程中積累的城市更新寶貴經(jīng)驗(yàn)，將化作其在全國(guó)范圍內(nèi)角逐大型項(xiàng)目的有力武器，有力推動(dòng)企業(yè)從傳統(tǒng)能源建設(shè)領(lǐng)域向多元化綜合城市建設(shè)服務(wù)商華麗轉(zhuǎn)型，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)愿景筑牢根基。

這一地塊的成功獲取，對(duì)李滄區(qū)而言是具有重要意義的發(fā)展契機(jī)。其后續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)受到多方關(guān)注，各方在推進(jìn)過(guò)程中將基于自身的規(guī)劃與目標(biāo)穩(wěn)步前行，而最終成果如何，還需拭目以待，相信隨著時(shí)間的推移與項(xiàng)目的逐步推進(jìn)，該區(qū)域?qū)?huì)呈現(xiàn)出相應(yīng)的發(fā)展變化與成效。