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臨湖50米+新規(guī)王炸產(chǎn)品?! 廣州湖居太卷了!

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臨湖50米+新規(guī)王炸產(chǎn)品?! 廣州湖居太卷了!

不可再生的自然湖景,稀缺而不可復(fù)制帶來額外價值,也將反映在房子的價格上面

12月5日,廣州湖居流量紅盤——越秀·天悅云湖,在三期全新組團啟售熱銷之際,于白云湖畔如期舉行媒體交流沙龍活動。廣州地產(chǎn)界精英、行業(yè)大V以及各大媒體朋友們共聚一堂,共同探究白云湖現(xiàn)象級紅盤熱銷之謎。在熱烈、活潑的交流氛圍中,越秀·天悅云湖的4.0迭代湖居價值一一展現(xiàn)在大家面前。

在白云湖板塊,原本以為隨著越秀·天悅云湖二期收尾,會給留其他樓盤大賣的空間,但讓人意想不到的是,其全新三期接踵而至,推出“新規(guī)產(chǎn)品”這個殺手锏。過去11個月持續(xù)霸榜白云湖板塊的越秀·天悅云湖,再一次讓對手感到戰(zhàn)栗。當然,這對購房者來說,是天大的好事!

越秀·天悅云湖冠領(lǐng)白云湖的原因,總結(jié)下來主要有三張王牌:一是“地鐵上蓋”,二是“金廣附名?!?,三是白云湖“湖居”。隨著三期組團上市,第四張牌——新規(guī)產(chǎn)品躍級而來,再加上更近湖居的產(chǎn)品標簽,可以預(yù)料到的是,購房者們又有得挑了。

01 距湖區(qū)50米 新組團上來即王炸

廣州僅有一個白云湖,更何況如此親湖的三期組團。不可再生的自然湖景,稀缺而不可復(fù)制帶來額外價值,也將反映在房子的價格上面,有案例為證。

 

1)讓房子溢價的窗景。從廣州麓湖、深圳香蜜湖、東莞松山湖來看,城央湖居湖景房比同區(qū)位其他住宅高出很多。而越秀地產(chǎn)布局天河的城央+一線湖景項目——越秀·觀樾,總價已超千萬。同樣具備城央+湖景資源的越秀·天悅云湖,堪稱白云版“觀樾”。更重要的是此次推新的三期,是全盤離白云湖最近的組團。

2)全面向好的湖居體驗。這種溢價來自于湖居天然舒適性。湖邊由于水的原因,環(huán)境熱容量大,溫度變化慢,水汽蒸發(fā)可帶走熱量,產(chǎn)生溫差,形成空氣流動。因此夏季居住在湖邊涼爽舒適。湖邊往往生態(tài)環(huán)境良好,如規(guī)劃臨湖公園更佳,一來變相增加小區(qū)的綠地面積,二來可用作休閑娛樂的生活配套,得以提升居住品質(zhì)。

3)三期全面屏無界觀湖。作為廣州最大的人工湖(數(shù)據(jù)來源:南方日報),白云湖擁有約3000畝水體面積。為了用好這份廣州城區(qū)難有的景觀,天悅云湖三期組團對湖景開全面屏,建筑排布上搭配更好。

直線距離白云湖約50米(數(shù)據(jù)來源:百度地圖)、樓距升級,帶來的直觀感受就是:在家就能看湖(部分樓棟),下樓就是白云湖公園。

02 云湖三期規(guī)劃全面提升 好貨真值得等

從一期二期到三期,越秀·天悅云湖規(guī)劃排布不斷升級。與一二期相比,新推的C7棟所在的三期,在樓距、朝向、樓型、梯戶比、采光面、開窗率等指標上全面提升!這說明,開發(fā)節(jié)奏總是越來越好,好貨需要等待!

舉個例子,以天悅云湖約95平戶型為例,百平以內(nèi)五開間朝南,約13米的南采光面,在舊規(guī)產(chǎn)品幾乎不敢想象。三期規(guī)劃全面升級,都有哪些提升?在換房成本走高的今天,產(chǎn)品迭代讓住進去的人覺得好用,才是真正內(nèi)核。對此,越秀·天悅云湖的回答是:想盡辦法提升居住體驗,做到多維度的升級。

 

1)最大樓距約100米,讓每一戶能最大限度“有光有景”。傳統(tǒng)社區(qū)“方正”布局,往往難以顧及每一戶采光和視野,再加上為了最大化排布樓棟,會失去樓間距與舒適度。

 

越秀·天悅云湖基于圍合式布局,解決了這個問題。項目樓棟之間擁有超寬樓距,小區(qū)最大樓距約100米,讓采光通風提升幾個檔次。

2)全新T5梯戶比+類板樓體驗。白云湖位于項目的東北角,首先,項目規(guī)劃的樓棟全部采取一定角度的扭轉(zhuǎn)38°。這種設(shè)計一方面達到類板樓的居住體驗之余,還能讓湖景更好地分落到不同樓棟和不同戶型上。同時,圍合錯落式樓棟布局,又使得南北樓棟擁有多一小時的采光,通風也更加通暢。

03 新規(guī)戶型上新 堪稱片區(qū)王炸

令人驚嘆的是,越秀·天悅云湖三期產(chǎn)品可實現(xiàn)100%以上使用率,部分戶型最高使用率達到107%。這組數(shù)據(jù)含金量有多高?據(jù)不完全統(tǒng)計,今年廣州在售超300個新房中,新規(guī)新盤僅僅約30個。在白云湖,新規(guī)產(chǎn)品幾乎鳳毛麟角。

三期新規(guī)產(chǎn)品中,建面約84平三空間戶型,竟做到南北對流!在約84平的尺度內(nèi),天悅云湖帶來客廳+主臥雙南北對流的王炸設(shè)計,夠不夠吸睛?此外,可擴容至L型儲物的玄關(guān),真實收納能力堪比單獨的收納房。約12米五開間朝南設(shè)計,更是讓家里四時陽光常駐。

另外,全屋12處靈動或半靈動面積,帶來108%使用率,兩個次臥+陽臺甚至有兩種辦法擴容面積!這些提高室內(nèi)空間的小妙招換來的是LDKB巨廳約10米的縱向動線,小孩在家也能瘋玩一輪。

建面約85平戶型,采用多飄窗+雙開間陽臺,擁超高使用率!雙開間陽臺+次臥全空間靈動/半靈動,讓擴容面積達到15%,為生活留下充足的居住余量。三開間朝南,每天能伴月明而眠,向陽而醒。

同時,2.8米開間+3.4米進深,讓主臥生活四大件“衛(wèi)、衣柜、大床、飄窗”游刃有余。主臥大空間承載夫妻雙方幾十種生活方式,滿足獨處與互動,讓房間不再只是休息,也能更有情趣。此外超大主臥多一個瞰景飄窗,就能多N種生活,這種生活調(diào)味劑,任誰都心動。

建面約95平戶型,五開間朝南,可住出120平感覺!百平以內(nèi)的面積,放進去約120平戶型才有的居住細節(jié),這樣的產(chǎn)品甚是稀少。

例如五開間朝南、南北對流的客廳、可開合廚房打造的超大LDK公區(qū)等,不勝枚舉。約13米南向采光面+L型陽臺,生活更“陽光”,生活瞰景通風兩不誤。3.8米開間的客廳,如果與餐廳、陽臺打通,可打造約7米深的LDK公區(qū)!日常三代人能在同一個空間內(nèi)吃飯、追劇、玩耍,一家人的生活場景是目之所及的相融又互不打擾。

04 千億科技城兌現(xiàn) 閉眼入的價值底盤

白云湖板塊作為千億數(shù)字科技城的核心區(qū),其價值快速兌現(xiàn)。目前已引入百度、中關(guān)村信息谷、北大科技園、清華哈工大大數(shù)據(jù)集團等20余宗重點科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項目(信息來源:廣州白云發(fā)布)。預(yù)計到2030年,板塊內(nèi)的產(chǎn)值將達到2000-3000億,相當于目前珠江新城的產(chǎn)業(yè)體量。從城央最大人工湖到媲美珠江新城的產(chǎn)業(yè)體量,你會發(fā)現(xiàn),官方對白云湖的經(jīng)營,是“全局一盤棋”。

在白云湖板塊,越秀·天悅云湖是典型的學、鐵、商資源所見即所得。若去實地感受,這種整體感更明顯:越秀·天悅云湖對口的九年一貫制“牛?!薄自茝V附云湖實驗學校,2023年9月迎來正式開學,讀書確定性片區(qū)無出其右(具體招生信息以教育主管部門最新公布為準)。

項目門前的白云湖大道,今年也迎來了開通。從去年到現(xiàn)在,白云湖亭崗片區(qū)就已經(jīng)有超過9條道路開通,而接下來黃金圍大道、青創(chuàng)片區(qū)道路等,也在鋪設(shè)當中。另外,家門口的8號線北延線已經(jīng)開通多年,高效快捷通達各大商圈。

新規(guī)產(chǎn)品上市,直面白云湖一線水岸,坐擁學、鐵、商醇熟城市資源,放眼全廣州,這個價位的樓盤多數(shù)仍在坐吃地段紅利,鮮少有如天悅云湖般在產(chǎn)品端發(fā)力的。若你既要“一線板塊”,又要頭排湖居資源,更要“新規(guī)產(chǎn)品力”,越秀·天悅云湖之外,再無其他!

來源:推廣

最新更新時間:12/05 20:29

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

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臨湖50米+新規(guī)王炸產(chǎn)品?! 廣州湖居太卷了!

不可再生的自然湖景,稀缺而不可復(fù)制帶來額外價值,也將反映在房子的價格上面

12月5日,廣州湖居流量紅盤——越秀·天悅云湖,在三期全新組團啟售熱銷之際,于白云湖畔如期舉行媒體交流沙龍活動。廣州地產(chǎn)界精英、行業(yè)大V以及各大媒體朋友們共聚一堂,共同探究白云湖現(xiàn)象級紅盤熱銷之謎。在熱烈、活潑的交流氛圍中,越秀·天悅云湖的4.0迭代湖居價值一一展現(xiàn)在大家面前。

在白云湖板塊,原本以為隨著越秀·天悅云湖二期收尾,會給留其他樓盤大賣的空間,但讓人意想不到的是,其全新三期接踵而至,推出“新規(guī)產(chǎn)品”這個殺手锏。過去11個月持續(xù)霸榜白云湖板塊的越秀·天悅云湖,再一次讓對手感到戰(zhàn)栗。當然,這對購房者來說,是天大的好事!

越秀·天悅云湖冠領(lǐng)白云湖的原因,總結(jié)下來主要有三張王牌:一是“地鐵上蓋”,二是“金廣附名?!?,三是白云湖“湖居”。隨著三期組團上市,第四張牌——新規(guī)產(chǎn)品躍級而來,再加上更近湖居的產(chǎn)品標簽,可以預(yù)料到的是,購房者們又有得挑了。

01 距湖區(qū)50米 新組團上來即王炸

廣州僅有一個白云湖,更何況如此親湖的三期組團。不可再生的自然湖景,稀缺而不可復(fù)制帶來額外價值,也將反映在房子的價格上面,有案例為證。

 

1)讓房子溢價的窗景。從廣州麓湖、深圳香蜜湖、東莞松山湖來看,城央湖居湖景房比同區(qū)位其他住宅高出很多。而越秀地產(chǎn)布局天河的城央+一線湖景項目——越秀·觀樾,總價已超千萬。同樣具備城央+湖景資源的越秀·天悅云湖,堪稱白云版“觀樾”。更重要的是此次推新的三期,是全盤離白云湖最近的組團。

2)全面向好的湖居體驗。這種溢價來自于湖居天然舒適性。湖邊由于水的原因,環(huán)境熱容量大,溫度變化慢,水汽蒸發(fā)可帶走熱量,產(chǎn)生溫差,形成空氣流動。因此夏季居住在湖邊涼爽舒適。湖邊往往生態(tài)環(huán)境良好,如規(guī)劃臨湖公園更佳,一來變相增加小區(qū)的綠地面積,二來可用作休閑娛樂的生活配套,得以提升居住品質(zhì)。

3)三期全面屏無界觀湖。作為廣州最大的人工湖(數(shù)據(jù)來源:南方日報),白云湖擁有約3000畝水體面積。為了用好這份廣州城區(qū)難有的景觀,天悅云湖三期組團對湖景開全面屏,建筑排布上搭配更好。

直線距離白云湖約50米(數(shù)據(jù)來源:百度地圖)、樓距升級,帶來的直觀感受就是:在家就能看湖(部分樓棟),下樓就是白云湖公園。

02 云湖三期規(guī)劃全面提升 好貨真值得等

從一期二期到三期,越秀·天悅云湖規(guī)劃排布不斷升級。與一二期相比,新推的C7棟所在的三期,在樓距、朝向、樓型、梯戶比、采光面、開窗率等指標上全面提升!這說明,開發(fā)節(jié)奏總是越來越好,好貨需要等待!

舉個例子,以天悅云湖約95平戶型為例,百平以內(nèi)五開間朝南,約13米的南采光面,在舊規(guī)產(chǎn)品幾乎不敢想象。三期規(guī)劃全面升級,都有哪些提升?在換房成本走高的今天,產(chǎn)品迭代讓住進去的人覺得好用,才是真正內(nèi)核。對此,越秀·天悅云湖的回答是:想盡辦法提升居住體驗,做到多維度的升級。

 

1)最大樓距約100米,讓每一戶能最大限度“有光有景”。傳統(tǒng)社區(qū)“方正”布局,往往難以顧及每一戶采光和視野,再加上為了最大化排布樓棟,會失去樓間距與舒適度。

 

越秀·天悅云湖基于圍合式布局,解決了這個問題。項目樓棟之間擁有超寬樓距,小區(qū)最大樓距約100米,讓采光通風提升幾個檔次。

2)全新T5梯戶比+類板樓體驗。白云湖位于項目的東北角,首先,項目規(guī)劃的樓棟全部采取一定角度的扭轉(zhuǎn)38°。這種設(shè)計一方面達到類板樓的居住體驗之余,還能讓湖景更好地分落到不同樓棟和不同戶型上。同時,圍合錯落式樓棟布局,又使得南北樓棟擁有多一小時的采光,通風也更加通暢。

03 新規(guī)戶型上新 堪稱片區(qū)王炸

令人驚嘆的是,越秀·天悅云湖三期產(chǎn)品可實現(xiàn)100%以上使用率,部分戶型最高使用率達到107%。這組數(shù)據(jù)含金量有多高?據(jù)不完全統(tǒng)計,今年廣州在售超300個新房中,新規(guī)新盤僅僅約30個。在白云湖,新規(guī)產(chǎn)品幾乎鳳毛麟角。

三期新規(guī)產(chǎn)品中,建面約84平三空間戶型,竟做到南北對流!在約84平的尺度內(nèi),天悅云湖帶來客廳+主臥雙南北對流的王炸設(shè)計,夠不夠吸睛?此外,可擴容至L型儲物的玄關(guān),真實收納能力堪比單獨的收納房。約12米五開間朝南設(shè)計,更是讓家里四時陽光常駐。

另外,全屋12處靈動或半靈動面積,帶來108%使用率,兩個次臥+陽臺甚至有兩種辦法擴容面積!這些提高室內(nèi)空間的小妙招換來的是LDKB巨廳約10米的縱向動線,小孩在家也能瘋玩一輪。

建面約85平戶型,采用多飄窗+雙開間陽臺,擁超高使用率!雙開間陽臺+次臥全空間靈動/半靈動,讓擴容面積達到15%,為生活留下充足的居住余量。三開間朝南,每天能伴月明而眠,向陽而醒。

同時,2.8米開間+3.4米進深,讓主臥生活四大件“衛(wèi)、衣柜、大床、飄窗”游刃有余。主臥大空間承載夫妻雙方幾十種生活方式,滿足獨處與互動,讓房間不再只是休息,也能更有情趣。此外超大主臥多一個瞰景飄窗,就能多N種生活,這種生活調(diào)味劑,任誰都心動。

建面約95平戶型,五開間朝南,可住出120平感覺!百平以內(nèi)的面積,放進去約120平戶型才有的居住細節(jié),這樣的產(chǎn)品甚是稀少。

例如五開間朝南、南北對流的客廳、可開合廚房打造的超大LDK公區(qū)等,不勝枚舉。約13米南向采光面+L型陽臺,生活更“陽光”,生活瞰景通風兩不誤。3.8米開間的客廳,如果與餐廳、陽臺打通,可打造約7米深的LDK公區(qū)!日常三代人能在同一個空間內(nèi)吃飯、追劇、玩耍,一家人的生活場景是目之所及的相融又互不打擾。

04 千億科技城兌現(xiàn) 閉眼入的價值底盤

白云湖板塊作為千億數(shù)字科技城的核心區(qū),其價值快速兌現(xiàn)。目前已引入百度、中關(guān)村信息谷、北大科技園、清華哈工大大數(shù)據(jù)集團等20余宗重點科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項目(信息來源:廣州白云發(fā)布)。預(yù)計到2030年,板塊內(nèi)的產(chǎn)值將達到2000-3000億,相當于目前珠江新城的產(chǎn)業(yè)體量。從城央最大人工湖到媲美珠江新城的產(chǎn)業(yè)體量,你會發(fā)現(xiàn),官方對白云湖的經(jīng)營,是“全局一盤棋”。

在白云湖板塊,越秀·天悅云湖是典型的學、鐵、商資源所見即所得。若去實地感受,這種整體感更明顯:越秀·天悅云湖對口的九年一貫制“牛校”——白云廣附云湖實驗學校,2023年9月迎來正式開學,讀書確定性片區(qū)無出其右(具體招生信息以教育主管部門最新公布為準)。

項目門前的白云湖大道,今年也迎來了開通。從去年到現(xiàn)在,白云湖亭崗片區(qū)就已經(jīng)有超過9條道路開通,而接下來黃金圍大道、青創(chuàng)片區(qū)道路等,也在鋪設(shè)當中。另外,家門口的8號線北延線已經(jīng)開通多年,高效快捷通達各大商圈。

新規(guī)產(chǎn)品上市,直面白云湖一線水岸,坐擁學、鐵、商醇熟城市資源,放眼全廣州,這個價位的樓盤多數(shù)仍在坐吃地段紅利,鮮少有如天悅云湖般在產(chǎn)品端發(fā)力的。若你既要“一線板塊”,又要頭排湖居資源,更要“新規(guī)產(chǎn)品力”,越秀·天悅云湖之外,再無其他!

來源:推廣

最新更新時間:12/05 20:29

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