這兩天，深圳的共有產(chǎn)權(quán)房火了！
11月29日，深圳首個共有產(chǎn)權(quán)房——鴻榮源珈譽府5區(qū)正式獲批入市。
該項目此次推出了1729套配售房源，其中包含1383套兩房和346套三房戶型，起售價僅需2.1萬元/平方米，首付最低22萬元起，申購條件也相對寬松，只需滿足深戶、深圳社保在繳、單身滿30歲即可申請。
這樣低的價格和門檻，自然引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。
據(jù)悉，自11月30日申購開放以來，售樓處內(nèi)便人潮涌動，前來看房的人群甚至在場外排起了近一公里的長隊。首日到訪人數(shù)就接近一萬人，現(xiàn)場氣氛異?；鸨?，深圳的置業(yè)熱潮再度被點燃。
那么，作為深圳首個獲批預售的共有產(chǎn)權(quán)房項目，珈譽府5區(qū)究竟有何魅力，能夠引發(fā)如此大的反響？
深入剖析其火爆的原因，大致可以歸結(jié)為三大因素：親民的價格、罕見的全能配套、放心的品質(zhì)。
一：史上最松申購條件，半價上車西部核心區(qū)
在深圳買房，共有產(chǎn)權(quán)房一定是那個繞不開的話題。
畢竟，如今的深圳新房均價約7萬元/平，二手房的均價也要5、6萬元/平的背景下，對于一些小家庭和單身人士來說，想要靠自己的努力買上一套房在深圳安家，簡直難上加難。
去年8月1日，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》正式施行，這一舉措不僅標志著深圳住房保障體系迎來了重要轉(zhuǎn)型，也預示著傳統(tǒng)的安居房和人才房正逐步退出歷史舞臺。
而共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，作為這一轉(zhuǎn)型的核心內(nèi)容，大大降低了在深圳買房的門檻，讓人們不再“望房興嘆”。
這類房子實行政府與個人按份共有產(chǎn)權(quán)，申購價格一般僅為同地段、同品質(zhì)商品房的一半，讓購房者能以更低的成本在深圳實現(xiàn)“有房可住”、“有房可買”。
以此次的珈譽府5區(qū)為例，項目單價約2.1萬元/平方米起，按最小的一套68平方米的兩房戶型算，總價最低只要143萬元左右，算下來，首付22萬元左右就能上車，這個價格甚至要低于現(xiàn)在深圳許多東部的樓盤。
除了價格，更為重要的是，珈譽府5區(qū)還能實現(xiàn)“流轉(zhuǎn)”。
根據(jù)深圳最新政策規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房買房滿5年，且符合一定條件的，購房人可以申請購買政府所持份額，取得完全產(chǎn)權(quán)。
屆時，可以選擇將房子轉(zhuǎn)為商品房進行交易，并且，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方進行協(xié)商，這也意味賣家也擁有一定的定價權(quán)。
如果5年內(nèi)遇到經(jīng)濟困難，政府則會以原價回購你的房子，也有托底。
另外，從申購條件來看，珈譽府5區(qū)此次也可以說是歷史最為寬松的：
兩房戶型：①一人深戶；②社保在繳；③家庭無房（且五年內(nèi)無深圳購房交易記錄）
三房戶型：①一人深戶；②社保在繳；③家庭無房（且五年內(nèi)無深圳購房交易記錄）；④家庭三人及以上
（注：如單身需在30歲以上，已婚無年齡限制。上述為基礎(chǔ)申請條件的描述，僅供參考，具體各戶型及各列隊的申購條件以本項目配售通告為準）
寬松的條件也意味著珈譽府5區(qū)未來可以更靈活的“流轉(zhuǎn)”，只要房子的地段和品質(zhì)夠好，房子的價值就一直在，所以無論是自住還是為未來投資，都會是一個不錯的選擇。
二：性價比之王，超預期配套頂格拉滿
價格之外，區(qū)位和配套也是購房者買房時的重點考慮因素，因為房子不僅僅是一個居住的空間，更承載著一個家庭的生活方式和未來成長。
縱觀目前深圳在售的保障類住房，無論是人才房還是安居房，價格便宜的位置大多較為偏僻，配套很差；而如果地段和配套稍好一些，價格則普遍較高。
在這方面，珈譽府5區(qū)可以說是目前深圳剛需盤的“性價比之王”，堪稱是“六邊形”戰(zhàn)士，無論是地段、交通，還是教育、商業(yè)配套都無可挑剔。
首先，從地理位置上來看，項目位于寶安大道與鳳塘大道交匯處，屬于寶安的福永片區(qū)，與沙井接壤。未來等業(yè)主入住后，東面可以看鳳凰山、萬豐湖水庫風景，南面可以看立新湖和城市景觀，西向可以看商業(yè)區(qū)，高層還能看海景，而且周邊環(huán)境相對安靜，宜居性比較好。
交通出行上，項目直連深圳地鐵11號線塘尾站，可以6站到寶中、7站到前海、9站到后海、11站到車公廟，快速通達南山、福田等核心區(qū)域，無論是上班通勤還是周末出行游玩都非常方便。
商業(yè)方面，項目自帶約50萬平方米的城市級購物中心壹方商業(yè)，由開發(fā)商鴻榮源自持運營，采用“超級MALL+城市活力核心+奧萊”的模式，比前海壹方城規(guī)模更大，業(yè)態(tài)更加豐富；周邊還有18萬平方米的海岸城商業(yè)，以及在建的寶安首家山姆會員店，為業(yè)主提供了豐富多元的消費場景選擇。
在許多家長最為關(guān)注的教育問題上，珈譽府5區(qū)也有著12年“目送式”的教育資源。
項目自帶3所幼兒園，還可以申請深圳外國語學校（集團）寶安學校。一路之隔還有建設中的深圳外國語學校（集團）寶安學校南校區(qū)，該校是由寶安區(qū)建設，并委托深外教育集團管理的公辦九年一貫制學校，也是寶安區(qū)引入的首個深圳四大名校，教育資源十分優(yōu)質(zhì)。
最重要的是，購買珈譽府5區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房將與商品房享受同等學位權(quán)益，寶安戶籍客戶初始積分也是105分，家長大可放心。
如此強大的配套陣容，再加上約2.1萬元/平方米起的申購價格，真正實現(xiàn)了“抄底的價格享受最頂級的配套”。
三：今年買、明年住，“冠軍”的品質(zhì)有保障
回歸到產(chǎn)品本身，鴻榮源5區(qū)的表現(xiàn)同樣可圈可點。
首先就是交付標準，精裝交付，且全體戶型保持一致，基本上可以實現(xiàn)“拎包入住”。
每套房子都配備了四合一大門、歐派全屋定制鞋柜、海爾的冰箱、油煙機、燃氣灶廚房三件套及分體空調(diào)，業(yè)主無需額外添置大量家具家電即可直接享受高品質(zhì)生活。
洗手間采用先進的三分離設計理念，將淋浴區(qū)、馬桶區(qū)、洗漱區(qū)獨立分開，既提高了使用效率，又保證了私密性和衛(wèi)生性。
公共空間的配置上，項目選用日立品牌高速電梯，運行速度可達4米/秒，遠超市場平均水平，大大縮短業(yè)主的等待和乘坐時間，提升居住便捷性與效率。
建筑外立面上，項目采用與同期商品房同樣的設計和材質(zhì)，簡約現(xiàn)代；公共區(qū)域的營造上，項目以達·芬奇的《密碼花園》為靈感，打造了六重景觀禮序，約1.7萬平方米的藝術(shù)主題園林，可以滿足全齡段的休閑需求，縱享品質(zhì)生活的自然與寧靜。
戶型方面，項目根據(jù)不同家庭的需求，提供了68-88平的2-3房戶型。
建面約68平方米的2房戶型，小面積低總價，是小家庭和單身人士上車的首選，戶型方正通透。
兩個臥室都寬敞闊綽，絲毫沒有局促之感，能夠保證每個家庭成員都有一個舒適的私人空間，同時，還采取了東西對流設計，增加采光的同時也兼具通風的功能，更加適合深圳的氣候。
建面約88平的3房戶型，采取了全南向采光，三臥室均配飄窗，戶戶空間寬闊，景觀視野更加開闊；衛(wèi)生間的三分離設計，提高了生活的實用性，品質(zhì)別具一格。
約3.15米寬的客廳開間采取了客餐廳一體化設計，打破了客廳與餐廳兩個區(qū)域的界限，既讓整體空間視覺更加通透寬敞，也讓家居空間的設計有了更多可能。
另外，珈譽府開發(fā)商的品牌和口碑也是一大亮點。
鴻榮源集團深耕深圳市場30余年，作為深圳本土房企中的佼佼者，擁有非常豐富的開發(fā)經(jīng)驗和強大的品牌影響力，無論是龍華還是寶中等項目都受到了市場的高度認可，交付率均超過95%。
珈譽府5區(qū)同期的商品房在2023年7月-2024年11月期間，更是深圳的“雙冠王”項目，吸引了4000+業(yè)主的選擇，這一成績不僅體現(xiàn)了項目的品質(zhì)和實力，更彰顯了客戶對鴻榮源的信賴和認可。
目前，項目的部分主體已經(jīng)基本封頂，預計交樓時間在明年的12月底。也就是說，現(xiàn)在購房可以實現(xiàn)“今年買，明年住”，等待期無需太久，且現(xiàn)場也基本是“所見即所得”，購房者可以安心很多。
結(jié)語：
總的來說，珈譽府5區(qū)作為深圳首個共有產(chǎn)權(quán)房項目，以其高性價比的價格、超預期的配套、“冠軍”的品質(zhì)和口碑贏得了市場的廣泛認可。
如今，項目正在火熱申購中，申購時間截止12月15日。如果你也在尋找一個性價比高的安家之所，那么珈譽府5區(qū)無疑是一個不容錯過的選擇，建議抓住這個機會，開啟美好生活的嶄新篇章！
（免責聲明：文中對于項目周邊環(huán)境、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育配套、投資前景的介紹僅為提供相關(guān)信息，并不意味著對此作出任何承諾；學校的學區(qū)劃分、入學條件、招生計劃等均以教育主管部門頒布的政策和學校的通知為準；買賣雙方的權(quán)利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。）