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時(shí)評|11月再創(chuàng)佳績,為何是青島樓市?

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時(shí)評|11月再創(chuàng)佳績,為何是青島樓市?

青島貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,青島第二周新房成交2191套,環(huán)比升6.8%,兩周穩(wěn)定超2000套,需求連貫穩(wěn)定;二手房成交2273套,環(huán)比漲17.7%,創(chuàng)2024年單周新高。

文 | 張馨怡

初冬寒意漸濃,青島房地產(chǎn)市場卻似被暖流環(huán)抱,活力四溢。諸多積極變化的碰撞交織,市場格局的洗牌重塑,也在不斷引發(fā)各界對房價(jià)走勢的深切關(guān)注。

根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”的最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù),10月份全國樓市迎來了喜人的“雙增長”——新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,環(huán)比增長5.8%。

17年來,樓市“銀十”首次超過“金九”。

而在這場樓市盛宴中,青島的表現(xiàn)尤為搶眼。據(jù)上游媒體,10月份,青島房地產(chǎn)總成交量高達(dá)12265套,同比增長15.2%,遠(yuǎn)超全國平均水平。其中,新房成交量5621套,穩(wěn)健增長7.8%;二手房成交量更是高達(dá)6644套,同比激增22.3%。市場流動性顯著增強(qiáng),投資與改善性需求紛紛入場。

步入11月,青島樓市升溫?zé)崃?。青島貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,青島第二周新房成交2191套,環(huán)比升6.8%,兩周穩(wěn)定超2000套,需求連貫穩(wěn)定;二手房成交2273套,環(huán)比漲17.7%,創(chuàng)2024年單周新高。

將時(shí)間跨度放大,則青島房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇跡象愈發(fā)明顯。自政策加持后,市場底部構(gòu)建加速顯現(xiàn),新房銷量大漲。青島銳理整理的數(shù)據(jù)顯示,11月全市簽約7204套、約89.42萬㎡、125.27億元,簽約均價(jià)14008元/㎡。環(huán)比套數(shù)、面積、金額分別增長26.7%、23.7%和16.5%;同比套面金亦上揚(yáng),雖均價(jià)有2.9%回落,但交易規(guī)模與價(jià)值量擴(kuò)張,復(fù)蘇態(tài)勢已現(xiàn)。這些數(shù)據(jù)的背后,是多輪救市政策實(shí)施效果在逐漸顯現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出,2024年是樓市的筑底之年,無論是成交量還是價(jià)格都呈現(xiàn)出穩(wěn)定向好的趨勢。對于廣大自住需求者來說,在政策的有力支持下,現(xiàn)在無疑是購房的最佳時(shí)機(jī)。市場的持續(xù)升溫,不僅為購房者提供了更多的選擇機(jī)會,更為市場的健康發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動力。

不僅在縱向時(shí)間維度上擁有不凡表現(xiàn),在橫向的區(qū)域維度,青島樓市近期的數(shù)據(jù)也亮點(diǎn)頻頻。具體到區(qū)域來看,西海岸新區(qū)無疑是當(dāng)下的主角之一。

西海岸新區(qū),作為青島的新興發(fā)展極,其房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)尤為搶眼。11月新建商品住宅簽約量高達(dá)1320套,約占全市簽約總量的四分之一,穩(wěn)居成交主力區(qū)域之列。

此外,東部和張村河板塊以及東李世博園板塊也憑借自身的區(qū)位優(yōu)勢和高品質(zhì)住宅項(xiàng)目吸引了大量購房者,成為區(qū)域房地產(chǎn)市場的兩大亮點(diǎn)——

以張村河為例,海信地產(chǎn)在此推出的系列樓盤,憑借卓越的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力,成為市場的寵兒.海信·璞悅幾近清盤,海信·君璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)亮眼,海信·璟悅?cè)胧胁痪镁W(wǎng)簽量就已達(dá)64%,而新推出的海信·臻悅更是以其獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)和豐富的社區(qū)配套,展現(xiàn)出了斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品優(yōu)勢,吸引著眾多購房者的目光。

與此同時(shí),東李世博園板塊也不甘示弱,成為李滄區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的又一強(qiáng)勁引擎。隨著部分項(xiàng)目的順利去化,存量房源大幅減少,去化周期降至9個月,房產(chǎn)供需關(guān)系逐漸步入健康發(fā)展的良性軌道。

區(qū)域分化的加劇,反映出房地產(chǎn)市場不再是全面普漲的局面,而是向著資源優(yōu)勢區(qū)域集中的趨勢發(fā)展。

寒潮正在褪去。自5月政策的號角吹響,到9月24日接力出臺舉措支持,青島真情實(shí)意。在信貸支持方面,其放寬購房貸款的額度、降低貸款利率以及調(diào)整貸款資格審核標(biāo)準(zhǔn)等舉措,極大地提升了消費(fèi)者的購房積極性。再加上一線城市房產(chǎn)交易稅收減免政策的示范,以及城中村舊改項(xiàng)目的全國擴(kuò)容,一系列政策組合拳正穩(wěn)步發(fā)力。青島房地產(chǎn)市場在政策春風(fēng)吹拂下,成交量穩(wěn)步上揚(yáng),房價(jià)指數(shù)止跌回穩(wěn),復(fù)蘇的腳步愈發(fā)堅(jiān)實(shí)。

而青島樓市的升溫,不僅是市場回暖的直接體現(xiàn),更是城市發(fā)展?jié)摿Φ纳鷦幼⒔狻kS著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步復(fù)蘇,青島的城市面貌與功能布局將迎來新一輪的優(yōu)化與升級,各方唯有順勢而為,才能在這場城市空間與市場資源的重塑過程中,各展其能,各得其所,共同推動青島房地產(chǎn)市場邁向更加成熟、穩(wěn)健與多元的新未來。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

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時(shí)評|11月再創(chuàng)佳績,為何是青島樓市?

青島貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,青島第二周新房成交2191套,環(huán)比升6.8%,兩周穩(wěn)定超2000套,需求連貫穩(wěn)定;二手房成交2273套,環(huán)比漲17.7%,創(chuàng)2024年單周新高。

文 | 張馨怡

初冬寒意漸濃,青島房地產(chǎn)市場卻似被暖流環(huán)抱,活力四溢。諸多積極變化的碰撞交織,市場格局的洗牌重塑,也在不斷引發(fā)各界對房價(jià)走勢的深切關(guān)注。

根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”的最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù),10月份全國樓市迎來了喜人的“雙增長”——新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,環(huán)比增長5.8%。

17年來,樓市“銀十”首次超過“金九”。

而在這場樓市盛宴中,青島的表現(xiàn)尤為搶眼。據(jù)上游媒體,10月份,青島房地產(chǎn)總成交量高達(dá)12265套,同比增長15.2%,遠(yuǎn)超全國平均水平。其中,新房成交量5621套,穩(wěn)健增長7.8%;二手房成交量更是高達(dá)6644套,同比激增22.3%。市場流動性顯著增強(qiáng),投資與改善性需求紛紛入場。

步入11月,青島樓市升溫?zé)崃?。青島貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,青島第二周新房成交2191套,環(huán)比升6.8%,兩周穩(wěn)定超2000套,需求連貫穩(wěn)定;二手房成交2273套,環(huán)比漲17.7%,創(chuàng)2024年單周新高。

將時(shí)間跨度放大,則青島房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇跡象愈發(fā)明顯。自政策加持后,市場底部構(gòu)建加速顯現(xiàn),新房銷量大漲。青島銳理整理的數(shù)據(jù)顯示,11月全市簽約7204套、約89.42萬㎡、125.27億元,簽約均價(jià)14008元/㎡。環(huán)比套數(shù)、面積、金額分別增長26.7%、23.7%和16.5%;同比套面金亦上揚(yáng),雖均價(jià)有2.9%回落,但交易規(guī)模與價(jià)值量擴(kuò)張,復(fù)蘇態(tài)勢已現(xiàn)。這些數(shù)據(jù)的背后,是多輪救市政策實(shí)施效果在逐漸顯現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出,2024年是樓市的筑底之年,無論是成交量還是價(jià)格都呈現(xiàn)出穩(wěn)定向好的趨勢。對于廣大自住需求者來說,在政策的有力支持下,現(xiàn)在無疑是購房的最佳時(shí)機(jī)。市場的持續(xù)升溫,不僅為購房者提供了更多的選擇機(jī)會,更為市場的健康發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動力。

不僅在縱向時(shí)間維度上擁有不凡表現(xiàn),在橫向的區(qū)域維度,青島樓市近期的數(shù)據(jù)也亮點(diǎn)頻頻。具體到區(qū)域來看,西海岸新區(qū)無疑是當(dāng)下的主角之一。

西海岸新區(qū),作為青島的新興發(fā)展極,其房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)尤為搶眼。11月新建商品住宅簽約量高達(dá)1320套,約占全市簽約總量的四分之一,穩(wěn)居成交主力區(qū)域之列。

此外,東部和張村河板塊以及東李世博園板塊也憑借自身的區(qū)位優(yōu)勢和高品質(zhì)住宅項(xiàng)目吸引了大量購房者,成為區(qū)域房地產(chǎn)市場的兩大亮點(diǎn)——

以張村河為例,海信地產(chǎn)在此推出的系列樓盤,憑借卓越的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力,成為市場的寵兒.海信·璞悅幾近清盤,海信·君璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)亮眼,海信·璟悅?cè)胧胁痪镁W(wǎng)簽量就已達(dá)64%,而新推出的海信·臻悅更是以其獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)和豐富的社區(qū)配套,展現(xiàn)出了斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品優(yōu)勢,吸引著眾多購房者的目光。

與此同時(shí),東李世博園板塊也不甘示弱,成為李滄區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的又一強(qiáng)勁引擎。隨著部分項(xiàng)目的順利去化,存量房源大幅減少,去化周期降至9個月,房產(chǎn)供需關(guān)系逐漸步入健康發(fā)展的良性軌道。

區(qū)域分化的加劇,反映出房地產(chǎn)市場不再是全面普漲的局面,而是向著資源優(yōu)勢區(qū)域集中的趨勢發(fā)展。

寒潮正在褪去。自5月政策的號角吹響,到9月24日接力出臺舉措支持,青島真情實(shí)意。在信貸支持方面,其放寬購房貸款的額度、降低貸款利率以及調(diào)整貸款資格審核標(biāo)準(zhǔn)等舉措,極大地提升了消費(fèi)者的購房積極性。再加上一線城市房產(chǎn)交易稅收減免政策的示范,以及城中村舊改項(xiàng)目的全國擴(kuò)容,一系列政策組合拳正穩(wěn)步發(fā)力。青島房地產(chǎn)市場在政策春風(fēng)吹拂下,成交量穩(wěn)步上揚(yáng),房價(jià)指數(shù)止跌回穩(wěn),復(fù)蘇的腳步愈發(fā)堅(jiān)實(shí)。

而青島樓市的升溫,不僅是市場回暖的直接體現(xiàn),更是城市發(fā)展?jié)摿Φ纳鷦幼⒔?。隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步復(fù)蘇,青島的城市面貌與功能布局將迎來新一輪的優(yōu)化與升級,各方唯有順勢而為,才能在這場城市空間與市場資源的重塑過程中,各展其能,各得其所,共同推動青島房地產(chǎn)市場邁向更加成熟、穩(wěn)健與多元的新未來。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。