界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州賣(mài)地很有策略，好地搭配一般地塊。好地被開(kāi)發(fā)商瘋搶，與其它二線城市不同的是，一般地塊仍有新民企甚至自然人真金白銀投入。

11月29日，杭州共三宗宅地拍賣(mài)，總出讓面積83.6畝，總建筑面積8.86萬(wàn)方，總起價(jià)18.8億元，分別是拱墅東新單元地塊、蕭山蜀山單元地塊和富陽(yáng)富春灣新城地塊。最終，三宗宅地共攬金約22.08億元。

東新單元地塊，位于偉星星暉嘉和府南面，到地鐵5號(hào)線東新園站步行距離約300米。地塊容積率2.5，可建4.69萬(wàn)平米，起拍總價(jià)13.96億元，起拍樓面價(jià)29750元/平米，吸引了7家房企參拍。這是杭州全面取消新房限價(jià)之后，東新單元首宗出讓的不限房?jī)r(jià)宅地。

經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終綠城以17.16億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)36568元/平米，溢價(jià)率22.92%。

該樓面價(jià)超過(guò)了偉星·星暉嘉和府的樓面價(jià)36259元/平米，但僅超過(guò)了309元/平米，成為最新板塊地王。

蜀山單元地塊位于蕭山南部臥城核心，高橋路與向旭路交叉口，不僅臨近地鐵2號(hào)線曹家橋站，周邊市心路、展暉路、杭金線等路網(wǎng)通達(dá)，出行十分便捷。地塊容積率1.3，可建1.48萬(wàn)平米，起拍總價(jià)3.3億元，起拍樓面價(jià)22213元/平米。

僅1輪報(bào)價(jià)，該地塊由浙江國(guó)豐集團(tuán)以底價(jià)拿下。

富春灣新城26號(hào)地塊，位于富春灣新城核心區(qū)，大橋南路與洋浦沙街路交叉口，距離富春江僅400-500米。地塊容積率僅1.05，可建2.68萬(wàn)平米，起拍總價(jià)1.52億元，起拍樓面價(jià)5672元/平米。

經(jīng)過(guò)3輪出價(jià)后，該地塊由元木房產(chǎn)以1.62億元拿下，樓面價(jià)6046元/平米，溢價(jià)率6.58%。

根據(jù)天眼查，杭州元木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址在拱墅區(qū)，由杭州富陽(yáng)君羿貿(mào)易有限公司和杭州得億建設(shè)管理有限公司各持股50%。

杭州市場(chǎng)人士稱，兩家持股公司的老板都是幾位90后，已經(jīng)準(zhǔn)備了好幾次拿地。

值得關(guān)注的是，雖然杭州核心區(qū)土地限價(jià)放開(kāi)，但地產(chǎn)商相對(duì)表現(xiàn)理智。

比如這次拍賣(mài)的東新地塊，綠城雖然創(chuàng)下板塊地王紀(jì)錄，但只比前地王高了近300元/平米。

上次奧體板塊首宗不限房?jī)r(jià)宅地出讓，經(jīng)過(guò)49輪的激烈爭(zhēng)奪，濱江集團(tuán)以成交樓面價(jià)48186元/平米競(jìng)獲，總體來(lái)看，低于市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)該宗地本要?jiǎng)?chuàng)下杭州樓市樓面價(jià)紀(jì)錄。

另外，這次土拍中新面孔杭州元木房地產(chǎn)背后老板是90后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不斷有新面孔出現(xiàn)。

比如上批次拍地的錢(qián)塘區(qū)下沙地塊競(jìng)獲自然人洪禮昌。他以總價(jià)4.46億元，成交樓面價(jià)24847元/平方米，溢價(jià)率64.55%拿下下沙地塊。

與杭州元木不同的是，洪禮昌作為自然人參拍不符合規(guī)則。

據(jù)多位杭州市場(chǎng)人士表示，該宗地很可能退地 因?yàn)椤白匀蝗恕辈环虾贾萃僚哪玫貤l件，這也意味著洪禮昌的5000萬(wàn)保證金將被罰沒(méi)。

從總體看，無(wú)論是洪禮昌還是杭州元木，新面孔拿地要更果敢。

對(duì)于該次土拍，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，雖然11月杭州新房和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極信號(hào)，但房企拿地依舊理性謹(jǐn)慎，市場(chǎng)延續(xù)分化行情，成熟板塊的優(yōu)質(zhì)宅地認(rèn)可度高，對(duì)于周邊低密宅地仍有較多顧慮。