界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州房企濱江和綠城盯上了南京市場(chǎng)，雙雙在南京拿地，濱江集團(tuán)更是今年首次走出杭州拿地。

11月28日，南京上架5宗宅地正式拍賣，其中主城掛牌推出2幅低密宅地，分別位于鼓樓濱江和江心洲島中片區(qū)，總用地面積約5.82公頃，起拍總價(jià)14.6億元；江北新區(qū)3幅涉宅用地，總用地面積約16.63公頃，起拍總價(jià)36.9億元。5宗地總用地面積約22.5公頃，起拍總價(jià)51.5億。

最后的土拍結(jié)果顯示，5宗地塊中，其中1宗溢價(jià)成交，其余4宗均底價(jià)成交，共攬金51.53億。拿地房企有濱江、綠城、中堃置業(yè)、新居置業(yè)和揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)。

鼓樓濱江地塊是今日土拍唯一的溢價(jià)成交地塊，具體臨近在建地鐵5號(hào)線底站方家營(yíng)站，緊靠拉薩路小學(xué)方興校區(qū)，地塊周邊教育資源十分優(yōu)質(zhì)，交通出行便利，醫(yī)療、商業(yè)等功能配套齊全，一線濱江景觀資源豐富。

該地塊經(jīng)2輪競(jìng)價(jià)，由綠城拿下，成交樓面價(jià)20165元/平米，成交總價(jià)7.91億元。

江心洲地塊周邊配套有商業(yè)體仁恒置地廣場(chǎng)，東側(cè)一路之隔還有iMO江島新天地，與去年出讓的地塊相比，本地塊低至1.05的容積率為所有地塊中的最低。

該地塊經(jīng)1輪競(jìng)拍，成交總價(jià)6.72億元，成交樓面價(jià)30700元/平米，由中堃、南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

江北核心區(qū)幾宗地塊均底價(jià)成交。江北核心區(qū)G21地塊經(jīng)過1輪競(jìng)拍，成交總價(jià)12.8億元，成交樓面價(jià)12964元/平米，競(jìng)獲房企為南京新居置業(yè)。

江北核心區(qū)G22地塊經(jīng)過1輪競(jìng)拍，成交總價(jià)10.59億元，成交樓面價(jià)16819元/平米，競(jìng)獲房企為揚(yáng)子國(guó)投。

江北核心區(qū)G23地塊經(jīng)過1輪競(jìng)拍，成交總價(jià)13.51億元，成交樓面價(jià)17209元/平米，競(jìng)獲房企為杭州的濱江集團(tuán)，這也是濱江集團(tuán)2024年首次在杭州以外的市場(chǎng)公開拿地。

該宗地一路之隔即是已經(jīng)開業(yè)的山姆會(huì)員超市，西側(cè)不遠(yuǎn)處是為萬(wàn)匯城綜合體商業(yè)，地塊鄰近地鐵10號(hào)線和在建地鐵11號(hào)線換乘站點(diǎn)浦口萬(wàn)匯城站。

對(duì)于今年首次走出杭州市場(chǎng)拿地，濱江集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，他們看好南京市?chǎng)，看好本次拿地的板塊。

“對(duì)企業(yè)而言，要利用好近期“天時(shí)地利人和”的環(huán)境，一方面積極去化手中的貨值，另一方面也要去拿新的土地，在更好的城市、更好的地段、與更好的企業(yè)合作”，上述濱江集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

根據(jù)南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)，這次土拍很明顯能看出政府的供地策略發(fā)生變化。一是中心化，二是低密化，三是少而精?？傊菧p量提質(zhì)，地塊價(jià)值屬性更高。