杭州市場(chǎng)萬(wàn)眾期待的奧體望闕南地塊終于開(kāi)拍，地產(chǎn)商們激烈角逐，但沒(méi)有再創(chuàng)杭州樓面價(jià)記錄。
11月20日，杭州土地市場(chǎng)再迎3宗住宅用地出讓，分別位于上城區(qū)石橋單元、蕭山區(qū)奧體博覽中心單元和錢塘區(qū)下沙單元，總用地面積70079平米，總規(guī)劃建面154353.5平米，總起拍價(jià)39.57億。
最后拍地結(jié)果看，三宗地塊成交總金額約51.4億元，平均樓面價(jià)達(dá)33284元/平米，綜合溢價(jià)率為29.8%，仍處高位。
最受關(guān)注是奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，東至博奧路，南至揚(yáng)帆路，西至篤學(xué)路，北至飛虹路。地塊用地面積30394平米，規(guī)劃建面82063.8平米，容積率2.70，建筑限高80m。該地塊起始價(jià)29.543億，起拍樓面價(jià)36000元/平米，刷新了蕭山區(qū)宅地起拍樓面價(jià)新高，同時(shí)也是杭州推地樓面價(jià)第三高地塊。
參拍房企有十余家，有濱江、綠城、華潤(rùn)、保利、建杭、金帝等。地塊正式競(jìng)拍不到半小時(shí)，溢價(jià)率就已經(jīng)超過(guò)30%。
最終，經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)39.543億競(jìng)得，成交樓面價(jià)48186元/平米和溢價(jià)率33.85%競(jìng)獲，該成交樓面價(jià)也是杭州宅地成交樓面價(jià)第二高。樓面價(jià)僅次于綠城今年10月拿的錢二“地王”項(xiàng)目，樓面價(jià)50717元/平米。
值得關(guān)注的是，限價(jià)取消前，該板塊限價(jià)也不過(guò)4.7萬(wàn)/平米。
另一宗下沙地塊競(jìng)爭(zhēng)也頗為激烈，該地塊東至1號(hào)大街，南至開(kāi)發(fā)區(qū)下沙南苑路（1號(hào)路-七格北路），西至1號(hào)渠(艮山東路-九沙大道)工程，北至天城東路。地塊用地面積13811平米，規(guī)劃建面17954.3平米，容積率1.3，建筑限高36米，起始價(jià)2.71億元，起拍樓面價(jià)15100元/平米。
經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由自然人洪禮昌以總價(jià)4.46億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24847元/平米，溢價(jià)率64.55%，該地塊是今年以來(lái)溢價(jià)率最高的地塊。
另一宗石橋單元地塊東至蔡家河，南至蔡家河，西至規(guī)劃支路一，北至規(guī)劃?rùn)C(jī)二路。地塊用地面積25874平米，規(guī)劃建面54335.4平米，容積率2.10，建筑限高45米。地塊起始價(jià)7.32億元，起拍樓面價(jià)13472元/平米。
經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，最終由興耀以總價(jià)7.37億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13564元/平米，溢價(jià)率0.68%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，從本次土拍結(jié)果來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)杭州優(yōu)質(zhì)地塊的拿地?zé)崆橐琅f高漲，市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的信號(hào)，整體止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)向好發(fā)展。
根據(jù)克而瑞，總體來(lái)看，盡管三宗地塊的競(jìng)價(jià)激烈程度有所不同，但今天的土拍熱度依然在線。
望闕南地塊雖然沒(méi)有如期望成為杭州地王，但限價(jià)政策取消后，杭州核心地塊樓面價(jià)一路走高，開(kāi)發(fā)商們和市場(chǎng)的預(yù)期被拉高。
比如，錢二最后一宗限價(jià)宅地，綠城在近10家房企中以總價(jià)34.22億競(jìng)得，樓面價(jià)50717.45元/平米，溢價(jià)率28.55%，新房精裝限價(jià)67500元/平米。
安琪兒3號(hào)地塊是杭州主城區(qū)核心區(qū)內(nèi)首宗不限價(jià)地塊，樓面起價(jià)為29918元/平米。經(jīng)29輪報(bào)價(jià)，樓面價(jià)拍至40479.07元/平米，由濱江競(jìng)得，創(chuàng)下創(chuàng)城東新城地價(jià)新高。
克而瑞報(bào)告稱，杭州樓市不限價(jià)之后，土拍持續(xù)高熱，而這樣的熱度將進(jìn)一步助推接下來(lái)土拍市場(chǎng)的高熱發(fā)展。