文 | 張馨儀
占地面積達(dá)36807平方米、規(guī)劃建筑面積66252.6平方米的城陽(yáng)前桃林地塊，在眾多關(guān)注的目光下迎來(lái)了新的主人。據(jù)青島市城陽(yáng)區(qū)自然資源局發(fā)布的國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示，11月15日，青島海譽(yù)置業(yè)有限責(zé)任公司以3.33億的總價(jià)將其收入囊中，成交樓面地價(jià)為5020元/㎡，開(kāi)啟了這片土地的新篇章。天眼查資料顯示，青島海譽(yù)置業(yè)有限責(zé)任公司由山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司持股80%、青島青特產(chǎn)城集團(tuán)有限公司持股20%共同成立。
實(shí)際上，此次海通和青特的聯(lián)手拿地并非偶然。
海通地產(chǎn)一直以來(lái)在住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上有著出色的表現(xiàn)，其對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)有著獨(dú)到的見(jiàn)解，“海通地產(chǎn)”品牌已成為高品質(zhì)居住環(huán)境的代名詞。
而此次與之聯(lián)手拿地的青特則已經(jīng)是青島樓市、特別是城陽(yáng)片區(qū)的“老面孔”。作為青島本土開(kāi)發(fā)商的旗幟，青特在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，作為青島本土開(kāi)發(fā)商的旗幟，青特在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，青特·匯豪觀邸、青特濱湖國(guó)際、北岸青特·濱湖觀瀾、北岸青特觀山賦、青特濱湖國(guó)際二期等項(xiàng)目，都是其在城陽(yáng)片區(qū)執(zhí)筆的經(jīng)典之作。
回顧過(guò)往，海通與青特首度合作開(kāi)發(fā)的匯豪蘭庭項(xiàng)目在城陽(yáng)曾引發(fā)廣泛熱議，兩家企業(yè)在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)均享有良好的口碑和品牌影響力，如今，這兩大房企再度聯(lián)手可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有望在城陽(yáng)前桃林地塊上打造出高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目。此次成功競(jìng)得城陽(yáng)前桃林地塊，無(wú)疑再次點(diǎn)燃了業(yè)界內(nèi)外的關(guān)注熱情——城陽(yáng)前桃林地塊究竟蘊(yùn)藏著何種魔力，能讓海通與青特再次出手？此番合作拿地的背后，又折射出了怎樣的市場(chǎng)洞察與深遠(yuǎn)布局？
該地塊之所以受到青睞，與其位置和規(guī)劃條件密不可分。地塊位于城陽(yáng)街道民城路以東、文陽(yáng)路以南，容積率僅1.8，在拍賣(mài)前就備受關(guān)注。從地塊本身?xiàng)l件來(lái)看，其地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，為未來(lái)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和銷售提供了有力保障。地塊緊鄰已建成的萬(wàn)科桃花源居住區(qū)，周邊居住氛圍濃厚，生活便利。同時(shí)，地塊距離北曲商圈、青春足球場(chǎng)、桃林小學(xué)等均在2公里范圍內(nèi)，商業(yè)配套成熟，教育及醫(yī)療資源一應(yīng)俱全。這樣的地理位置和配套設(shè)施，無(wú)疑將極大地提升未來(lái)樓盤(pán)的居住品質(zhì)和吸引力。
更為關(guān)鍵的是，城陽(yáng)前桃林地塊還具備稀缺的低密住宅用地屬性。隨著城市化進(jìn)程的加速，這樣的地塊在青島市場(chǎng)上已經(jīng)越來(lái)越少，因此每一次出讓都能引發(fā)市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。而且，在今年9月份，該地塊經(jīng)過(guò)控規(guī)調(diào)整，由商住用地變?yōu)榧冏≌玫?，住宅套?shù)也增加至555套，這更加契合市場(chǎng)對(duì)于高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。
對(duì)于海通來(lái)說(shuō)，其一直堅(jiān)持以開(kāi)發(fā)住宅為主的發(fā)展戰(zhàn)略，此次拿地有助于其進(jìn)一步拓展青島市場(chǎng)。而青特在青島已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目，此次拿地可以鞏固其在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，并且該地塊的優(yōu)質(zhì)條件也符合青特打造高品質(zhì)住宅的理念?？梢哉f(shuō)，這次合作拿地不僅是對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇的敏銳捕捉，更是兩家企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度契合與共同選擇。
然而，城陽(yáng)中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，周邊已有眾多知名開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目布局。在售的樓盤(pán)如北岸綠茵城、青特海通匯豪蘭庭、銀豐御璽、天一仁和云璽雅頌、碧璽園榮耀等，價(jià)格在18000-22000元/㎡左右。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，海通和青特如何突出重圍，將新地塊項(xiàng)目打造成具有獨(dú)特吸引力的產(chǎn)品，成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
另外，此次競(jìng)拍的出讓條件也值得關(guān)注。競(jìng)得者須在競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與相關(guān)社區(qū)和街道辦簽訂《經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》，還需按照規(guī)定建設(shè)裝配式建筑和配套設(shè)施，并無(wú)償移交給相關(guān)部門(mén)。這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，既是責(zé)任，也是挑戰(zhàn)，如何在滿足這些條件的同時(shí)，保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)和品質(zhì)，考驗(yàn)著海通和青特的綜合實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力。
對(duì)于未來(lái)的樓市發(fā)展，這一地塊的成功出讓無(wú)疑將起到積極的推動(dòng)作用。隨著青島城市化進(jìn)程的加速和人口的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景依然廣闊。而像城陽(yáng)前桃林地塊這樣的優(yōu)質(zhì)地塊，無(wú)疑將成為未來(lái)樓市發(fā)展的亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。
總之，此次海通&青特聯(lián)手競(jìng)得城陽(yáng)前桃林地塊，不僅是兩家企業(yè)在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一次重要布局，也為城陽(yáng)中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。未來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目將如何發(fā)展，能否在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，值得我們拭目以待。